рейтинг блогов

Что такое СПОЗУ? Возможно ли сделать СПОЗУ своими руками?

топ 100 блогов cardemua11.02.2018Ликбез

СПОЗУ или схема планировочной организации участка земли - один из документов, который требуется для получения разрешения на строительство.
Изготовление схемы можно поручить специализирующимся на этом фирмам. А можно немного сэкономить и заняться этим самостоятельно.

Возможно ли сделать СПОЗУ самостоятельно?

Да, СПОЗУ возможно сделать самостоятельно. Для этого понадобится выполнить схему собственно ручно и подать ее в МФЦ или через портал госуслуги.

Кроме того, придется озаботиться нюансами законодательства и учесть ряд всевозможных требований, предъявляемых к документу.

Как сделать СПОЗУ самостоятельно: пошаговый план

спозу своими руками СПОЗУ Схема планирования земельного участка как сделать самому
Чтобы сделать СПОЗУ своими усилиями, следует предпринять ряд действий:

  1. Выполнить топосъемку земельного участка, если она требуется (завсисит от муниципального района). Уточнить в МФЦ-Росреестре.
  2. Заказать чертеж градостроительного плана (обратившись МФЦ по району местоположения участка, выдача - в течение 30 дней);
  3. Отсканировать полученную схему и с помощью любой подходящей программы вырезать требуемый участок (например, в Paint);
  4. На плане дорисовать чертеж будущего строения, указать наименования улиц и населенного пункта, обозначить границы и высоту здания (в масштабе 1:500).

Важно: содержание СПОЗУ должно полностью соответствовать содержанию ГПЗУ.

Структура и содержание СПОЗУ

СПОЗУ может составляться на основе данных топографической съемки, так и без нее. Документ может быть выполнен как на одном листе(если вся требующаяся информация уместиться), так и из нескольких.образец спозу своими руками

В общем виде документ состоит из следующих частей:

  • титульный лист;
  • графическая часть в виде схем и чертежей;
  • текст;
  • приложения.

На схеме обязательно указывается:

  • номер ГПЗУ;
  • план с размещением жилого строения на земельном участке;
  • коммуникационные сети;
  • тип ограждений;
  • подъезды;
  • площади земли и застройки;
  • коэффициент плотности застройки
  • коэффициент застройки проектируемого дома
  • этажность и общая высота дома (3 - максимальное число этажей для ИЖС/ЛПХ);
  • общая площадь и итоговая площадь по этажам;
  • в схеме - размеры здания, границы участка и дома, расстояние от стен строения до границ участка.

В правой верхней части указывают:

  • адрес участка;
  • параметры здания;
  • экспликация;
  • условные обозначения.

В центре - чертеж:

Выполняется в электронном виде или вручную. Цвет чернил - синий, фиолетовый или черный. Лист - белого цвета, формата А4 или А3.

Список требуемых для СПОЗУ документов

Перечень нужных документов зависит от того, кто делает схему - физическое лицо или юридическое.

Для ФИЗ. ЛИЦ

Для граждан перечень следующий:

  • заявка на услугу;
  • паспорт
  • документы, подтверждающие право на участок (свидетельство на участок или выписка из ЕГРН);
  • ГПЗУ;
  • тех. паспорта имеющихся на участке строений(если имеется);
  • топосъемка участка с пометкой границ (если имеется)
  • данные о будущем здании (размер, общая и жилая площадь, высота, число этажей, материал стен), в случае наличия можно предоставить эскиз или проект объекта;
  • схематичное обозначение на участке места, где будет возведена постройка.

Для ЮР. Лиц

Документы для юридических лиц:

  • заявка на услугу;
  • правоустанавливающие документы;
  • техническое задание;
  • документы, подтверждающие право на участок;
  • основание для проектирования;
  • геоподоснова;
  • архитектурный план;
  • эскизный проект;
  • общие данные об участке (местоположение и назначение);
  • схема транспортного движения;
  • отчет по инженерным изысканиям;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровая выписка;
  • ГПЗУ;
  • технический паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договоры с коммунальными службами;
  • акты о ликвидации здания / вывода из эксплуатации (когда планируется снос/демонтаж);
  • ИНН организации;
  • ОГРН.

ВАЖНО!!! Все официальные документы должны предоставляться в виде копий.

Сколько стоит заказать СПОЗУ

Цена на СПОЗУ начинается от 4000 рублей за один участок. Окончательная стоимость зависит от объема и степени сложности предстоящих работ. Точную стоимость изготовления документа можно узнать прозвонив в несколько организаций. Цена будет плюс/минус одинаковая. Бесплатную консультацию вы всегда можете получить позвонив в геодезическую компанию «Геомер Групп» по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Обычно при заказе схемы в геодезической компании клиент получает документ, включающий все необходимые данные и точно соответствующий предъявляемым требованиям.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-sdelat-spozu-samomu.html

Оставить комментарий

Архив записей в блогах:
Улыбка Сердце м · 15 января - День Памяти Преподобного Серафима Саровского Чудотворца! Преподобный Отче Серафиме, моли Бога о нас грешных! ...
Мы утром встречались всей семьей на завтрак. :-) Мои родители с моим внуком Давид и Лиза, Самоха, моя сестренка Камилла, папа Лизы, моя мама, и братишка Лизы - Даник (на переднем плане). Это примерно четверть компании, которая встретилась сегодня ...
Недавно крошка-сын спросил меня. - Мама, когда ты родилась, кто у вас был президент? - Брежнев. - А когда тебе было 19 лет, кто у вас, мама, был президентом? - Так, - начинаю загибать пальцы, - Андропов, Черненко, а, да, уже Горбачев. Но только они не так назывались. - Это не важно, мама. ...
Есть такая категория женщин - они, если где-то речь заходит о бассейне, обязательно должны рассказать, что нехорошо приводить маленьких мальчиков в женскую раздевалку. Очень вредно это для психики мальчиков и для психики переодевающихся дам. У меня есть знакомая, которая ни одно видео, ...
Я не являюсь поклонницей Лили Брик, и даже не испытываю к ней симпатии. Но сопровождающий упоминание её имени вечный шлейф недоумения, а порой и возмущения - "как Маяковский мог её полюбить, такую страшную?!", меня всегда расстраивает. Потому что создаётся впечатление: мир полон людей, ...