Что такое СПОЗУ? Возможно ли сделать СПОЗУ своими руками?

СПОЗУ или схема планировочной организации участка земли - один из документов, который требуется для получения разрешения на строительство.
Изготовление схемы можно поручить специализирующимся на этом фирмам. А можно немного сэкономить и заняться этим самостоятельно.

Возможно ли сделать СПОЗУ самостоятельно?

Да, СПОЗУ возможно сделать самостоятельно. Для этого понадобится выполнить схему собственно ручно и подать ее в МФЦ или через портал госуслуги.

Кроме того, придется озаботиться нюансами законодательства и учесть ряд всевозможных требований, предъявляемых к документу.

Как сделать СПОЗУ самостоятельно: пошаговый план

Чтобы сделать СПОЗУ своими усилиями, следует предпринять ряд действий:

1. Выполнить топосъемку земельного участка, если она требуется (завсисит от муниципального района). Уточнить в МФЦ-Росреестре.
2. Заказать чертеж градостроительного плана (обратившись МФЦ по району местоположения участка, выдача - в течение 30 дней);
3. Отсканировать полученную схему и с помощью любой подходящей программы вырезать требуемый участок (например, в Paint);
4. На плане дорисовать чертеж будущего строения, указать наименования улиц и населенного пункта, обозначить границы и высоту здания (в масштабе 1:500).

Важно: содержание СПОЗУ должно полностью соответствовать содержанию ГПЗУ.

Структура и содержание СПОЗУ

СПОЗУ может составляться на основе данных топографической съемки, так и без нее. Документ может быть выполнен как на одном листе(если вся требующаяся информация уместиться), так и из нескольких.

В общем виде документ состоит из следующих частей:

• титульный лист;
• графическая часть в виде схем и чертежей;
• текст;
• приложения.

На схеме обязательно указывается:

• номер ГПЗУ;
• план с размещением жилого строения на земельном участке;
• коммуникационные сети;
• тип ограждений;
• подъезды;
• площади земли и застройки;
• коэффициент плотности застройки
• коэффициент застройки проектируемого дома
• этажность и общая высота дома (3 - максимальное число этажей для ИЖС/ЛПХ);
• общая площадь и итоговая площадь по этажам;
• в схеме - размеры здания, границы участка и дома, расстояние от стен строения до границ участка.

В правой верхней части указывают:

• адрес участка;
• параметры здания;
• экспликация;
• условные обозначения.

В центре - чертеж:

Выполняется в электронном виде или вручную. Цвет чернил - синий, фиолетовый или черный. Лист - белого цвета, формата А4 или А3.

Список требуемых для СПОЗУ документов

Перечень нужных документов зависит от того, кто делает схему - физическое лицо или юридическое.

Для ФИЗ. ЛИЦ

Для граждан перечень следующий:

• заявка на услугу;
• паспорт
• документы, подтверждающие право на участок (свидетельство на участок или выписка из ЕГРН);
• ГПЗУ;
• тех. паспорта имеющихся на участке строений(если имеется);
• топосъемка участка с пометкой границ (если имеется)
• данные о будущем здании (размер, общая и жилая площадь, высота, число этажей, материал стен), в случае наличия можно предоставить эскиз или проект объекта;
• схематичное обозначение на участке места, где будет возведена постройка.

Для ЮР. Лиц

Документы для юридических лиц:

• заявка на услугу;
• правоустанавливающие документы;
• техническое задание;
• документы, подтверждающие право на участок;
• основание для проектирования;
• геоподоснова;
• архитектурный план;
• эскизный проект;
• общие данные об участке (местоположение и назначение);
• схема транспортного движения;
• отчет по инженерным изысканиям;
• кадастровый паспорт;
• кадастровая выписка;
• ГПЗУ;
• технический паспорт;
• свидетельство о праве собственности;
• договоры с коммунальными службами;
• акты о ликвидации здания / вывода из эксплуатации (когда планируется снос/демонтаж);
• ИНН организации;
• ОГРН.

ВАЖНО!!! Все официальные документы должны предоставляться в виде копий.

Сколько стоит заказать СПОЗУ

Цена на СПОЗУ начинается от 4000 рублей за один участок. Окончательная стоимость зависит от объема и степени сложности предстоящих работ. Точную стоимость изготовления документа можно узнать прозвонив в несколько организаций. Цена будет плюс/минус одинаковая. Бесплатную консультацию вы всегда можете получить позвонив в геодезическую компанию «Геомер Групп» по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Обычно при заказе схемы в геодезической компании клиент получает документ, включающий все необходимые данные и точно соответствующий предъявляемым требованиям.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-sdelat-spozu-samomu.html