Былое и думы

sneg_050977 — 27.01.2022 Зима-всегда-время планов и размышлений)))

И я не хуже ихних планирую посадки и размышляю про наш новый участок.

Когда мы его только купили, в разноцветье поздравлений можно было четко выделить одну фразу: "Как хорошо, что у вас чистый пустой участок! Так сказать, начать все с чистого листа!!!" Несомненно, это прекрасно-ни за кем ничего не переделывать, не выкорчевывать и не сносить. Однако, начав рисовать ландшафтный план участка, я все же впала в некое смятение-такого мне делать никогда не приходилось))) Да, вот он, чистый лист, вот тебе карты в руки-все будет так, как ты задумаешь и своими же ручками осуществишь. Оно конечно, радостно, и ручки уже чешутся - но как планировать-то?))))

Всю жизнь, если дело касалось земли - я всегда отталкивалась от уже сделанного (начатого) кем-то плана, подстраивалась под него - учитывая уже существующие постройки, посадки, - тут убрать/срубить/скосить, тут посадить, тут прикрыть растюхами "некрасивые" места, тут заменить обветшавшие малые формы. А теперь! - надо ж спланировать сначала, где будут постройки, причем спланировать быстро - строители уже капризно стучат ножкой, да и погода не давала времени на раздумья особо))) И еще одна жалость, сверлившая мозг и сердце, - нет на нашем новом участке взрослых деревьев елки не в счет - а мне так хотелось, чтоб было хоть какое-то начало сада - ну хоть пара яблонь, или вишни-сливы - чтобы было под чем стол поставить, или лавку для отдыха в тени. Эти моменты временами бросали меня в жар расстройство на тему "Какого лешего мы не купили готовый дом с садом?"

Но потом я вспоминала время наших поисков, эти самые готовые/недостроенные дома, покрывалась холодным потом и все становилось на свои места. Заодно вспомнила, что давно уже собиралась накидать пост на тему покупки/продажи домов и участков. Возможно, он пригодится тем, кто будет что-то подобное покупать или продавать но лично я хочу просто выплеснуть негатив Фото будут из сети-они в открытом доступе, сильные духом-прошу)
В целом мы с Шуриком люди вполне приземленные, звезд с неба не хватаем, и понимаем прекрасно, что в нашем селе про хоумстейджинг слыхом не слыхивали. Никто не заморачивается с тем, чтобы перед съемкой убрать с поля зрения тряпки, мусор, столетний хлам, какое-то домашнее барахло. Хотя, казалось бы-что сложного?


Как и вообще со съемкой не заморачивается - дома, продающиеся за весьма немалые мильоны, на фото поданы весьма странно. Ни вида снаружи, ни плана, - зато тысяча изображений комнатных цветов, гнома где-то в садовом закутке, ну и ковшики-тазы в парилке-это уж как водится.
Через пару месяцев я уже привыкла к тому, что фраза "Газ по участку" означает, что газ проходит где-то через пару улиц, и такая же беда с электричеством. Особенно умиляют вот эти все "можно провести газ/воду/электричество", "в перспективе бесплатное проведение газа, уже есть письмо". Выражение "Слегка заросший участок" подразумевает, что покупатель смело может обеспечить себя не одним кубометром дров на растопку)))) К одному из участков подъезд просто зарос дремучим лесом, и убирать его продавец даже и не думал - "Это ж деньги платить надо! Мне-то это зачем?!"
Примерно так выглядит в реальности фраза "Есть большая теплица"

Ок, на вкус и цвет, даже это я могу понять и простить
Но скажите мне, люди добрые, почему в объявлениях о продаже недвижимости нельзя просто написать ПРАВДУ? Почему, если люди хотят реально продать, - они не могут собраться и привести в нормальный вид дом и участок ну хотя бы документы? Зачем мне знать, какие у вас отношения с братом/мамой/бывшим мужем, в какой стадии находится судебный процесс и где документы зависли в данный момент????
Это ж не квартира, чтобы сесть на маршрутку и покататься в пределах города - это загородная недвижимость, так отчего б не указать реальные размеры и удаленность от города, кадастровый номер, точный адрес, и твоюдивизию, цену без дополнительного запроса в личку????
И зачем, если по документам реальный участок - 10 соток, писать, что он 12 (14,15, кому как нравится) - только потому, что за ним пока пустырь и ничего еще не построено?)))))
В общем, после пары центнеров бензина, потраченных впустую, я так заматерела, что научилась пытать людей по телефону большая масса объявлений отваливалась примерно на 2-ой минуте разговора.
Ну и напоследок кто дотерпел до этого места случай, воплотивший в себе, в общем-то, все мои негодования))))
Нам понравилось объявление, которое порадовало и подробным описанием места/дома/материалов, и ценой, и предстоящим (по силам) объемом работ.
Привлекательные фото, на которые мы и купились - видимо, снимал талантливый человек)))



- и еще масса снимков в таком же духе, с разных ракурсов, все как положено, - такой уютный деревянный небольшой дом без затей вблизи от города. Объявление (вкратце):
"Мансардный дом в живописном селе недалеко от города. Хорошее расположение - 15 мин. до города на машине. До автобусной остановки 7 мин. пешком. Развитая инфраструктура.....1 этаж(утепл. кирпич): гостинная совмещенная с кухней(теплый пол)(30м²) , прихожая, подлестничный погребок, подполье, туалет, душ, сауна. + 2 террасы. Зал(30м²)(дерево), Мансарда: 2 спальни по 30м², 1 балкон.
На участке 15 соток плодоносящие кустарники, родниковый пруд(требуется доработка). Слив сделан по финской технологии. При продаже планируем всё оставить (+посудомоечная машина, холодильник, плита, стир.машина). Дорога до дома всегда хорошая. Есть место для строительства гаража. Есть место для стоянки на 3 машины. Замечательные соседи.
Доп. описание: отопление: газовое, канализация: септик, также имеются: подвал, сауна, кухонный гарнитур, шкаф-купе, плита, мягкая мебель Номер в базе....."
В общем, просто красота - все крупногабаритное хозяйство и техника остается, не нужно ничего тащить с собой на телеге и морочиться с покупкой нового, все коммуникации, место чудное, пруд (!!! - читай рыбалка!!!))), ерунда, почистим-обустроим, заезжай и живи, что не нравится-потихоньку переделаем. Хозяйка по телефону показалась милой адекватной молодой женщиной, скинула без разговоров в мессенджер сканы документов, пригласила на просмотр и на чай. Мы, естественно, возбудились не на шутку и поехали смотреть.
При осмотре нас не сильно даже и смутили не столь высокие потолки, как мы рассчитывали, и то, что сауна, туалет и душ оказались одним крохотным помещением - я в уме быстро прикинула, что, где и как можно переделать. И то, что плодоносящими кустарниками оказались два умирающих кустика смородины-тоже легко поправимо. Однако, за чаем выяснилось, что:
- они уже ничего не оставляют (вы знаете, все так подорожало!);
- пруд этот вовсе не на их участке, а прилегает к монастырю, который расположен близко к дому, и вообще непонятно, в чьей он собственности (но можно же все это разузнать и оформить!!))));
-за эту цену (весьма немалую, в общем) продается вовсе не весь участок, а только половина, потому что - внимание!!!! - на второй половине "мы будем строиться сами, уж очень нам нравится место, а участки нынче дороги")))))))))))) - тоись за эту же цену нам предлагалось получастка, зато строительный шум и грязь на ближайшие н-цать лет)));
- и самое главное - продажу надо будет оформить сейчас, и деньги, разумеется, сразу, - но въехать будет можно месяца через три, потому что "надо же нам будет где-то пожить, пока мы строимся! (читай-через год)")))))))))
Поперхнувшись одновременно чаем, мы задали вполне естественный вопрос - почему все эти нюансы (которые вовсе не нюансы, а весьма существенные моменты) не были озвучены при телефонном разговоре???? )))
- "А очень уж вы мне понравились , сразу было видно, - люди вы работящие, и дом вам так приглянулся, я и не думала, что вы откажетесь!"
Занавес. Объявление, кстати, висит до сих пор. Почему-то)))
Итоги под этим постом подвелись, думаю, сами собой, - и все их знают, как "Отче наш", но во время покупки/продажи обычно сносит местами крышу, поэтому)) - покупателям советую оооочень внимательно выспрашивать перед поездкой абсолютно все детали рассматриваемого участка (дома):
- точный размер,
-кадастровый номер и точный адрес,
-точную стоимость и окно для торга,
- удаленность от города, наличие подъездных путей и транспортного сообщения-;
-наличие строений (а также остатков строений, которые вовсе не удорожают стоимость участка, а удешевляют, потому что за их снос и вывоз нужно будет заплатить денежку),
-наличие (реальное, а не проект!!!) коммуникаций, их состояние, а также долгов за них, если таковые имеются),
-состояние документов - с землей всегда приключений достаточно))),
-наличие геодезических исследований (обычно про них не пишут, а бывает, что они уже есть).
А потенциальным продавцам от всей души советую такие сведения включать в объявления, ну или хотя бы максимально правдиво озвучивать по телефону - сэкономите массу и своего времени, и времени/сил/топлива покупателей, и позволите им не переоценить покупательскую способность. Про реальные толковые фото уже не говорю.
Если все же участок внешне вам понравился, все вышеуказанные позиции прояснены и к документам претензий нет - советую предварительно съездить на этот участок несколько раз, в разную (особенно ветреную и дождливую) погоду, а заодно пообщаться с потенциальными соседями. Эти нехитрые манипуляции помогли нам избежать покупки участков с близким уровнем залегания грунтовых вод, с начавшейся строиться неподалеку птицефабрикой (запахи, отходы), участка с крайне шумными соседями, etc. Про подъездные пути уже не говорю.
С домами все гораздо сложнее, и критериев там конечно больше, но не буду далее утомлять.
Написала пост и окончательно успокоилась))) - будем надеяться, что не разочаруемся в нашем выборе в дальнейшем.
Засим прощаюсь, и желаю всем исключительно приятных и удачных покупок)))
PS про внутренности гостевого дома надо? - что планируется и что уже куплено?

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив