Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.
![топ 100 блогов](/media/images/default.jpg)
![Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания. Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.](https://yablor.ru/images/main/bankovskaya-novostroyka-usloviya-ipoteki-cena-na-mebel-ispaniya-ba87a0.jpg?from=http://img-fotki.yandex.ru/get/9493/193099801.1d/0_deedc_41590f8a_XXL.jpg)
Заметил, что наибольшее доверие у меня вызывают рано облысевшие банковские служащие. Им и сорока нет, а ум уже блестит на всю голову. Поэтому разговор с кучерявым директором отделения сразу как-то не заладился.
Я хотел просто поговорить с ним об ипотеке, выяснить, сколько мне как иностранцу с ВНЖ и бессрочным трудовым контрактом готовы дать денег, на какой срок и т.п., а получил предложение осмотреть новостройку, которую банк только что выставил на продажу, и обещание финансирования 100% стоимости, включая 12-13% за оформление и налоги, если какая-нибудь из квартир мне понравится.
Я, конечно, и до этого предложения поглядывал на новостройку.
Во-первых, было непривычно, после того как банк последние пару месяцев продавал только две убитых квартиры, увидеть целое владение на 56 квартир.
Во-вторых, было странно, что, несмотря на высокую стоимость, квартиры разбирают со страшной скоростью. За первые две недели 80% жилья было уже зарезервировано покупателями. В то время как более дешевые квартиры на вторичном рынке висят в продаже месяцами, а то и годами.
В третьих, как мне было на нее не поглядывать? Чтобы не объяснять, насколько близко дом расположен к работе, я просто сделал его фото от дверей офиса.
![Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания. Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.](https://yablor.ru/images/main/bankovskaya-novostroyka-usloviya-ipoteki-cena-na-mebel-ispaniya-2e05b9.jpg?from=http://img-fotki.yandex.ru/get/9493/193099801.1d/0_deedb_61fa3af6_XXL.jpg)
Начнем с ипотеки, коротенько.
Итак, если квартира банковская, то банк готов выдать кредит на 100% стоимости со всеми налогами, независимо от суммы.
Если квартира не банковская, то сумма кредита не должна превышать 80% ее оценочной стоимости (которая может отличаться от рыночной в любую сторону), но не больше 170 тыс евро.
Ипотеку выдают на любой срок до 30 лет, фиксированная ставка 3,6% (эта ставка действует до конца июня).
Если при этом я страхую квартиру и жизнь в том же банке (а зарплату я уже получаю через него), то ставка снизится до 3%. (Но тут надо 7 раз отмерить, во сколько обойдется мне такое страхование и какую в перспективе даст экономию).
Это что предлагают. Теперь о том, что я реально могу потянуть. Побаловавшись с ипотечным калькулятором (вы тоже можете это сделать), я выяснил, что оптимальным для меня является кредит в пределах 100 тыс евро на 20 лет.
В этом случае ежемесячная плата составит 585 евро в месяц (что близко к арендной плате, которую я плачу сейчас), а общая переплата по процентам получится в районе 40 тыс. Т.е. берешь 100 тыс сейчас и в течение 20 лет возвращаешь 140.
![Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания. Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.](https://yablor.ru/images/main/bankovskaya-novostroyka-usloviya-ipoteki-cena-na-mebel-ispaniya-bf673b.jpg?from=http://img-fotki.yandex.ru/get/9804/193099801.1d/0_dedf5_15302513_XXL.jpg)
Увеличение срока ипотеки на каждые 5 лет дает грубо +10 тыс евро к процентам.
Увеличение размера кредита на каждые 10 тыс евро дает грубо + 5 тыс к процентам и + 65 евро к ежемесячной плате, что довольно скоро сделает ее неподъемной.
И это - щадящая испанская ипотека со скромными 3,6 процентами. Как можно брать ипотеку в России с ее теоретическими 12%, а по факту - 14% годовых, я вообще не представляю.
Теперь о доме, квартиры в котором разлетаются со страшной скоростью. У дома пока нет номера, зато есть название - "Тринадцать роз".
![Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания. Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.](https://yablor.ru/images/main/bankovskaya-novostroyka-usloviya-ipoteki-cena-na-mebel-ispaniya-eb9989.jpg?from=http://img-fotki.yandex.ru/get/9260/193099801.1d/0_dedf6_8a693dab_XXL.jpg)
Вся улица состоит из таких же огороженных владений.
![Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания. Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.](https://yablor.ru/images/main/bankovskaya-novostroyka-usloviya-ipoteki-cena-na-mebel-ispaniya-753a95.jpg?from=http://img-fotki.yandex.ru/get/9497/193099801.1d/0_deedd_2a59e737_XXL.jpg)
Только у других домов за забором, как правило, есть бассейн.
![Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания. Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.](https://yablor.ru/images/main/bankovskaya-novostroyka-usloviya-ipoteki-cena-na-mebel-ispaniya-07657a.jpg?from=http://img-fotki.yandex.ru/get/5405/193099801.1d/0_deee9_2ebbe06e_XXL.jpg)
А у этого бассейна нет.
![Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания. Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.](https://yablor.ru/images/main/bankovskaya-novostroyka-usloviya-ipoteki-cena-na-mebel-ispaniya-cdfc20.jpg?from=http://img-fotki.yandex.ru/get/9497/193099801.1d/0_deede_84da8236_XXL.jpg)
Только странное деревце, над которым тут же взял шефство ребенок.
![Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания. Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.](https://yablor.ru/images/main/bankovskaya-novostroyka-usloviya-ipoteki-cena-na-mebel-ispaniya-efdf52.jpg?from=http://img-fotki.yandex.ru/get/9497/193099801.1d/0_deedf_3c9ea39b_XXL.jpg)
Зато из окна спальни виден любимый офис.
![Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания. Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.](https://yablor.ru/images/main/bankovskaya-novostroyka-usloviya-ipoteki-cena-na-mebel-ispaniya-c85eec.jpg?from=http://img-fotki.yandex.ru/get/9497/193099801.1d/0_deee0_f6c9c696_XXL.jpg)
Самая "дешевая" из трешек, которую я без особого энтузиазма решил посмотреть (83 метра за 184 тыс евро) , оказалась уже продана и переоборудована в пилотный... эээ... как это по-русски? В общем, сюда приводят покупателей, чтобы показать, как может выглядеть квартира с обстановкой.
По желанию можно приобрести точно такую же мебель за дополнительную плату.
Прейскурант я срисовал, так что заодно расскажу, почем в наших краях мебель.
Стенка - 1600 евро.
Диван с креслом - 1350.
Телевизор - 490.
![Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания. Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.](https://yablor.ru/images/main/bankovskaya-novostroyka-usloviya-ipoteki-cena-na-mebel-ispaniya-d2a94f.jpg?from=http://img-fotki.yandex.ru/get/9744/193099801.1d/0_deee6_2c54fd5_XXL.jpg)
Самая маленькая из спален.
Кровать с ящиком - 100 + 250 евро.
![Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания. Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.](https://yablor.ru/images/main/bankovskaya-novostroyka-usloviya-ipoteki-cena-na-mebel-ispaniya-36dfda.jpg?from=http://img-fotki.yandex.ru/get/9497/193099801.1d/0_deee1_8c8b1731_XXL.jpg)
Большая кровать - 250 (изголовье) + 130 (основание) + 290 (матрас) + 25 (подушка), итого 695 евро.
Тумбочки по 95.
![Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания. Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.](https://yablor.ru/images/main/bankovskaya-novostroyka-usloviya-ipoteki-cena-na-mebel-ispaniya-03468b.jpg?from=http://img-fotki.yandex.ru/get/9744/193099801.1d/0_deee4_95bf7b5e_XXL.jpg)
Надоело считать:) Думаю, суть вы уловили. Мебель в наших краях кусается.
![Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания. Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.](https://yablor.ru/images/main/bankovskaya-novostroyka-usloviya-ipoteki-cena-na-mebel-ispaniya-67e6c9.jpg?from=http://img-fotki.yandex.ru/get/9744/193099801.1d/0_deee2_d0263c2a_XXL.jpg)
Санузел с душем.
![Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания. Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.](https://yablor.ru/images/main/bankovskaya-novostroyka-usloviya-ipoteki-cena-na-mebel-ispaniya-074a68.jpg?from=http://img-fotki.yandex.ru/get/9744/193099801.1d/0_deee3_e0121cd2_XXL.jpg)
Санузел с ванной.
![Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания. Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.](https://yablor.ru/images/main/bankovskaya-novostroyka-usloviya-ipoteki-cena-na-mebel-ispaniya-5ee66c.jpg?from=http://img-fotki.yandex.ru/get/5405/193099801.1d/0_deee5_e9abb440_XXL.jpg)
Кухонная мебель и техника, как правило, входит в стоимость квартиры.
![Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания. Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.](https://yablor.ru/images/main/bankovskaya-novostroyka-usloviya-ipoteki-cena-na-mebel-ispaniya-bb0fc2.jpg?from=http://img-fotki.yandex.ru/get/5405/193099801.1d/0_deee8_d210d332_XXL.jpg)
Общая стоимость обстановки - 7500 евро. При покупке полного комплекта некие лампы в подарок:)
![Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания. Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.](https://yablor.ru/images/main/bankovskaya-novostroyka-usloviya-ipoteki-cena-na-mebel-ispaniya-28ad65.jpg?from=http://img-fotki.yandex.ru/get/5405/193099801.1d/0_deee7_bf84d239_XXL.jpg)
Предыдущие записи о поисках квартиры:
1. Квартира в Испании: купить или снимать?
2. АААА! Остановите меня! Отминусуйте дизайн:)
3. Банковская квартира, Испания
4. Дом моей мечты, Испания
5. Недвижимость в Испании (Первый и последний не предлагать)
6. Квартиры в Испании (несколько вариантов получше)
7. Пентхаус моей мечты, Испания
Добавить меня в друзья в ЖЖ | твиттер | фейсбук | вконтакте.
|
</> |