Покупка старого дома в деревне: хитрости и тонкости

Невзирая на то, с каким постоянством агенты недвижимости убеждают народ в предстоящем подорожании загородной недвижимости и земли в целом, люди не перестают активно продавать свое сельское имущество. Такая тенденция только на руку желающим покинуть пенаты мегаполиса и сменить их на чистый воздух и физический труд, облагораживающий человека как личность. Конечно, весь процесс купли-продажи довольно сложный и требует применения определенных механизмов. Так, например, кадастровая оценка земли должна быть актуальной и достоверной, а все правоустанавливающие документы – представленными в полном объеме. Но речь сейчас немного не об этом, а о том, как выбрать идеальный дом, не нуждающийся в солидных капиталовложениях на ремонт и реконструкцию.

Итак, отправляемся выбирать

Для начала нужно понять, что самым выгодным временем покупки является именно зима. Большинство сельских домов остаются пустующими, за ними нет надлежащего присмотра и ухода. Заодно можно увидеть, как постройка «ведет себя» в холодное время года и насколько соответствует реальности заявленная владельцем кадастровая стоимость недвижимости. Основной осмотр дома начинайте с чердака и крыши, поскольку именно эти архитектурные элементы чаще всего нуждаются в дорогостоящем ремонте. Если состояние кровли вас не удовлетворяет, смело торгуйтесь или и вовсе отказывайтесь от проблематичного приобретения.

Следующим местом осмотра станет подвал дома, которому будет суждено хранить припасы для всей вашей семьи. Если он каменный, проблем быть не должно, разве что весенние паводки и сезонное повышение уровня грунтовых вод. О таких проблемах вам поведают соответствующие отметины на стенах подвала. А вот если погреб обшит деревом, его нужно обязательно проверить на «пригодность», вбив гвоздь. Эта нехитрая уловка покажет, не сгнил ли стеновой материал и не представляет ли он собой одну сплошную труху. Далее приступайте к тщательному и неспешному изучению состояния стен, полов, проводки и прочего, не забывая указывать владельцу на недостатки и сбивая стоимость на соответствующую сумму.

Если вас все устроило, начинайте процесс оформления документов, но помните, что все операции, и кадастровая оценка земельных участков в том числе, должны проводиться под присмотром вашего персонального юриста или нотариуса. Внимательно вчитывайтесь во все пункты договора и производите расчеты в присутствии третьих лиц.