Запах потерянного миллиона рублей

stanislavgalkin — 18.08.2025

Если вы, дорогие друзья, хотите увидеть наглядный пример тезиса: «Жадность порождает бедность», то вот он — прямо перед вами. 

Вот в этих двух сообщениях, отправленных мне с разницей в полгода. И, читая их, до вас обязательно долетит аромат свежей типографской краски двух сотен пятитысячных купюр, проплывающих мимо.

«Ничего непонятно, но очень интересно», — скажете вы.

«Устраивайтесь поудобнее, сейчас всё расскажу», — немедленно отвечу я.

Но, для начала, предыстория

Как-то в конце зимы свалились на меня несколько квартир в строящихся ЖК. Эти квартиры собственник покупал по наводке рекомендации моей коллеги - риэлтора, с целью дальнейшей их перепродажи.

План у них был надёжный, как швейцарские часы: покупаем задёшево на котловане — продаём задорого после сдачи дома. Примерно такую перспективу моя неизвестная коллега и нарисовала в своё время (дай ей Бог здоровья крепкого и клиентов не злопамятных).

Забавный (на самом деле нет) момент заключается в том, что когда пришёл час "Х" (не подумайте, что "Х"ороший) и дома начали сдаваться, ипотека окончательно сказала: «я устал — я мухажук» и покинула чат, зафиксировав ставку на уровне 30% годовых. После чего, понятно, рынок встал колом.

Но самый трэш был с продажей квартир в только что сданных домах. Там конкуренция была запредельной из-за огромного количества «инвесторов», которым нужно было зафиксировать убытки продать квартиры по любой цене, лишь бы рассчитаться с долгами.

Вот, собственно, в этот момент я и появляюсь в этой истории

А появляюсь я, потому что моя благоразумная коллега, на предложение собственника продать инвестиционные квартиры и до конца реализовать обещанный план, ответила решительным отказом. Аргумент у неё был железобетонным: «вторичкой» она не занимается — только новостройками, поэтому, дальше как-нибудь сам.

Но сам он не захотел и пришёл ко мне

Всю дальнейшую историю пересказывать не буду, потому что мне — долго, а вам — неинтересно. Скажу лишь, что всё, в итоге, закончилось хорошо. Не так сказочно, как ему было обещано, конечно, но продали вполне себе в рынке и дороже большинства конкурентов.

Но я, на самом деле, не об этом

А о том, что большинство, пришедших на просмотр этих квартир, приходили со своей непроданной квартирой. И я, глядя на то, как они продают свои квартиры (спойлер: плохо продают), предлагал свою помощь. Не безвозмездно, конечно (ну так и у меня — не благотворительная организация).

А условия были просто шоколадные. Мы полностью «переупаковываем» их квартиру. Нагоняем туда трафик покупателей. Проводим продающие показы (а не унылые экскурсии с комментариями из серии: «тут у нас кран течёт, но ничего страшного, его же починить можно» — реальный случай, к слову). Берём на себя организацию сделки, закрывая любые юридические вопросы. А главное — они получают новую квартиру на супер-пупер выгодных условиях.

Были те, кто радостно соглашался, и теперь живёт в своей новой квартире, кайфуя от того, как дёшево она досталась.

Но были и те, кто: «ой, а что так дорого?..»; «я и сам продам – вон у меня покупателей сколько...»; «продавайте, конечно, но только своё объявление я снимать не буду и другие пусть тоже продают...», ну и т.п.

Вот, благодаря им и появилась в нашем эфире сегодняшняя рубрика: «Куда приводят мечты»

Получив сегодня это сообщение, я отмотал нашу переписку до момента: «мы не готовы столько платить риэлтору». 

После чего заглянул в базу, чтобы узнать: насколько дороже нынче продаются аналогичные квартиры?

И вы тоже знаете, дорогие друзья. Потому что правильный  ответ — он в первом абзаце.

Разница с теми ценами, что были полгода назад — от миллиона рублей и выше. И не потому что цены выросли за это время, нет. Просто все те, кому прям срочно нужно было продать — уже продали, после чего цены вернулись к рыночным значениям и обратно уже не откатятся.

Всё! Поезд ушёл

И те, кому казалось что риэлтор — это дорого, да и ненужно совсем, сейчас стоят в растерянности на перроне.

Ну, а те, кто принял моё приглашение — заняли свои места и с кайфом едут дальше. Ту-дух, ту-дух.

Оставить комментарий

Популярные посты:

tescin

Будущее GEO-продвижения: как AI и генеративный поиск меняют локальный маркетинг

yuripasholok

Противотанковый муравей из Далласа

bellatuk

Кофейня "13"

smapse

Как устроено опекунство для ребенка за границей: что нужно знать родителям

augean_stables

Без названия

konstantinus_a

Forever Young

a_tushin

Техника!

antitrole

О применении вихревой технологии Шаубергера.

cand_orel

Стихи перед сном. Федор Тютчев. Осенней позднею порою

• Ранее
• Архив