Судьи открывают глаза

gull_25 — 20.11.2025

Второй Кассационный суд Москвы  отменил судебные акты об оспаривании сделки купли-​продажи квартиры, совершенной под влиянием мошенников. Суд состоялся 25 октября, но мотивированное решение опубликовано 20 ноября, ниже приведен краткий пересказ.

Отменяя судебные акты, суд указал следующее:

1. Апелляция не определила правовое основание недействительности сделки.
Суд сослался на ст. 178 и 179 ГК РФ, но не указал, по какой именно норме признал сделку недействительной.

2. Не установлены обязательные обстоятельства для применения ст. 179 ГК РФ.
Апелляция не выяснила, знала ли покупатель об обмане со стороны мошенников — обязательное условие для недействительности сделки, совершённой под влиянием обмана.

3. Не установлен характер существенного заблуждения по ст. 178 ГК РФ.
Суд не указал, какое именно заблуждение продавца счёл достаточно существенным.
Проигнорировано правило о том, что заблуждение в мотивах не является основанием для недействительности сделки.

4. Ошибочное применение ст. 301–302 ГК РФ.
Апелляция применила правила виндикации к ситуации, где стороны связаны договором и спор касается последствий недействительности сделки — что противоречит позиции Верховного Суда.
Ст. 302 ГК РФ неприменима к отношениям сторон одной и той же сделки.

5. Проигнорированы правила двусторонней реституции (ст. 167 ГК РФ).
Суд, признавая сделку недействительной, не применил обязательную двустороннюю реституцию и не объяснил отказ — что является нарушением материального права.

6. Апелляция неправильно расширила преюдицию приговоров.
Суд придал приговорам уголовного суда преюдициальное значение в части, не установленных в них фактов (добросовестность покупателя, наличие воли на сделку и др.).

7. Не дана оценка ключевым доказательствам и доводам сторон.
В частности, апелляция не оценила:
– выводы психолого-​психиатрической экспертизы,
– целенаправленные действия Продавца по оформлению и исполнению сделки,
– обстоятельства добросовестности покупателя.

Второй Кассационный суд общей юрисдикции отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Полный текст решения суда опубликован здесь

Нет, это не дело Долиной. Но в России принято уже около 3000 решений судов, в которых квартиры возвращены «обманутым продавцам». 

До сегодняшнего дня только один суд в Якутии устоял — квартиру бабушке не вернули. Но там в качестве покупателя выступал участник СВО, а его интересы отстаивает не менее боевая жена. Например, она настояла на медицинской экспертизе бабушки — продавца, не удовлетворилась  результатами якутских специалистов. 

За свой счет жена бойца доставила бабушку из Якутска во Владивосток, где была проведена  повторная экспертиза. 

А что будет с обманутыми бабушками, спросите вы. Предлагаются разные решения:

1. Объявить зарегистрированные в Росреестре сведения о собственнике не отменяемыми — это нотариусы предложили.
2. Добросовестный покупатель живет в квартире до тех пор, пока обманутый продавец не выплатит ему всю стоимость сделки с процентами за пользование чужими средствами — это риелторы предложили.
3. Обманутых старушек селить в резервный фонд муниципалитетов — это депутаты предложили. 

Кажется, начался разворот практики. Настораживает только один момент — вместо отмены  решения первого суда, как необоснованного, суд  возвращает дело на пересмотр. Так что актов в этой пьесе будет ещё очень  много. Хорошо бы, чтобы судей, чьи акты отменены, выгоняли с работы. А ещё лучше — обязывали выплатить суммы по отмененным ими сделкам купли-продажи квартир.

Оставить комментарий

Популярные посты:

traianus

Bigger — современные технологии для людей с ослабленным зрением

cand_orel

Минский вояж. 2025. 2. Проспект Независимости и улица Карла Маркса — 2

balanchelix

«Сумасшедшая подружка». Запад показал, что думает о России. Какой ответ его

videoelektronic

Русские изобрели космический паровоз, но пока не пиарят об этом!

magman67

Влюбиться в этот взгляд

t_moshkin

Один штраф и два ареста. Закрытый суд

konsul_777_999

01.11.2025 Спецназ ГУР ВСУ попытался идти в «контрнаступ» но был уничтожен в

history_energy

Выработка электроэнергии в 1916 году по советской статистике.

kuzzy-lien

новый коллаж

• Ранее
• Архив