Разбор ваших планировок #2

home_and_garden — 29.12.2025

Продолжаю бесплатный разбор поступивших планировок, который я анонсировала в недавнем посте. Сегодня в разборе вторая планировка — евротрешка общей площадью 72,5 кв.м. в Санкт-Петербурге.

Исходный план квартиры:

Дано:

• Квартира для постоянного проживания большой семьи: муж, жена и трое детей: дочь 22 года, сын 19, сын 15 лет. 
• Перепланировка рассматривается.

Пожелания:

Пока вся семья проживает вместе. Нужно разместить всех с максимальным комфортом, но при этом учитывать, что взрослые дети будут потихоньку разъезжаться и квартира должна гибко адаптироваться к переменам.

Анализ планировки и пожеланий:

С учётом состава семьи и пожеланий заказчицы видим, что в имеющейся планировке остро не хватает ещё одной приватной спальни. Самую большую отдельную комнату (спальня 17,1 кв.м.) логично выделить двум сыновьям, спальня поменьше, 11,5 кв.м. может использоваться как родителями, так и дочкой, и ещё одну комнату можно выделить за счёт просторной кухни — но только с помощью светопрозрачной перегородки, так как каждая жилая комната должна иметь доступ естественного освещения. 

Какие ещё бывают хитрости, чтобы выделить отдельную комнату в квартире? 

1. Можно перенести кухню на площадь нежилого помещения — коридора — но в данном случае коридор крайне неудачной узкой и вытянутой формы. Если разместить там кухню, то, во-первых, получится очень узкий проход для перемещений, во-вторых, шкафами кухни будет невозможно пользоваться: ящики и дверцы полноценно не откроются. Жаль, но этот вариант отметаем.

2. Так как квартира размещена на первом этаже, у нас появляется некоторая свобода в переносе мокрых точек (кухня, санузлы) на площадь жилых помещений. Но этой возможностью можно было бы воспользоваться для увеличения площади или количества кухни и санузлов, а нам нужно наоборот где-то найти дополнительное место для отдельной комнаты. Поэтому в данном случае перенос мокрых точек как будто бы тоже нецелесообразен. 

Рассмотрим два варианта подходящих под пожелания заказчицы планировочных решений. 

Вариант 1. 

Отделяем часть кухни раздвижной стеклянной перегородкой. Для приватности со стороны получившейся комнаты можем повесить штору (более бюджетный вариант) или использовать специальное затемняющееся стекло (более дорогой вариант). 

Получившуюся комнату отдаем взрослой дочери. Размещаем в комнате раскладной диван, зону ТВ и рабочий столик с ноутбуком. В дневное время створки стеклянной перегородки могут быть раздвинуты, а в комнате дочки при всеобщем согласии может собираться вся семья для совместного просмотра фильмов и общения. Когда дочь будет готова съехать из квартиры родителей, стеклянную перегородку можно демонтировать и использовать данное пространство в качестве гостиной. А можно оставить и переоборудовать в кабинет. А можно переселить сюда одного из сыновей. В общем, такой вариант хорош своей многослойностью решений. 

Родителям в этом варианте оборудована отдельная приватная мастер-спальня со своей собственной душевой. Считаю, люди, вырастившие троих детей, имеют право на свой персональный тихий уголок для двоих:-)

В помещении кухни поместилась вся необходимая семье бытовая техника и набор шкафов. В центре кухни добавлен узкий остров для дополнительного хранения и посадочных мест, а к нему вплотную стоит большой обеденный стол. 

Такая расстановка позволяет собираться как всей семьей, так и отдельными компаниями — места всем достаточно. А если в дальнейшем стеклянная перегородка будет демонтирована — или будет просто постоянно находиться в сложенном состоянии — то получается большое пространство кухни-гостиной с кухонным гарнитуром, островом, столом, диваном и зоной ТВ. 

В комнате сыновей предложила параллельную расстановку мебели — отдельно выделены зона сна для каждого мальчика, у каждого имеется свой прикроватный столик для девайсов, и свой доступ к книжному стеллажу, разделяющему комнату на две приватные зоны. Два рабочих места также разделены высоким платяным шкафом. 

В комнатах важно использовать не встроенную, а отдельную, модульную мебель — для дальнейших трансформаций вслед за трансформациями семьи. 

Общая ванная комната позволяет вместить все необходимое: ванна, унитаз, большая раковина и стиральная машинка под столешницей — полный набор современного сантехнического оборудования в наличии. 

Минусы такой планировки: всего один общий санузел для троих взрослых детей. Но у взрослых ребят вероятнее всего свои, насыщенные, графики жизни, они нечасто бывают постоянно дома, поэтому с единственным санузлом не должно быть существенных проблем. 

Второй минус — длинный узкий коридор, но тут уже мало что перепланировкой можно исправить. Варианты визуального сглаживания такой конструкции: использование цветового зонирования, грамотно подобранного освещения, зеркал и акцентов в виде декора, картин, панно. 

Плюс такой планировки — она полностью законна, легко трансформируется и наименее затратна по финансам. 

Однако, напомню, что все перепланировки от первоначальной необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях, чтобы квартира имела полностью законный статус. Неузаконенные планировки влекут за собой проблемы с дальнейшей перепродажей, штрафы, судебные предписания вернуть квартиру в первоначальный вид и даже — редко, но все же — наложения ареста на имущество и выселение. 

Вариант 2. 

Второй вариант подразумевает историю «всё лучшее и приватное детям», а для родителей здесь выделена отдельная спальня на площади бывшей кухни. Спальню родителей также необходимо будет отделить высокой стеклянной перегородкой для доступа в пространство кухни-гостиной дневного освещения. Для приватности также можно использовать штору или специальное затемненное стекло. Минус в том, что в данном помещении негде расположить шкаф, но в квартире выделено огромное место для хранения в длинном коридоре и все вещи можно хранить там. А в спальне родителей можно разместить небольшую вешалку для повседневной одежды. В дальней перспективе это помещение можно будет также переоборудовать под гостиную, поставив тут диван и журнальные столики. 

Для взрослой дочери предусмотрена отдельная спальня со всем необходимым: тут поместилась кровать, рабочее место, платяной шкаф и зона ТВ. После того, как девушка покинет дом родителей, в ее комнату может переехать один из мальчиков. В еще более дальней перспективе эту комнату можно будет использовать как кабинет или спальню родителей. 

В кухне-гостиной сейчас поместился стандартный набор шкафов и бытовой техники. Крайний модуль, примыкающий к комнате родителей, можно выполнить в виде колонны с бытовой техникой: встроенными духовкой и микроволновкой. В центре кухни расположился большой обеденный стол для всех членов семьи. 

В комнате сыновей использовала диагональную расстановку — в ней чуть меньше приватности, но побольше свободного места и есть возможность при необходимости разместить ТВ с тумбой, мальчикам наверняка хочется иметь возможность играть на приставке:-)

Большой санузел без изменений, а вот маленький санузел теперь стал общим и доступен всем из коридора — очень удобно иметь санузел, расположенный близко к выходу из квартиры.

Минусы этой планировки — чуть меньшая мобильность по сравнению с первым, чуть больше затрат на трансформацию (покупка дивана в гостиную вместо кровати, например), чуть больше выступающих углов, чуть больше неиспользуемых пространств — впрочем, это не самая большая проблема. Например, в угол кухни, примыкающий к коридору, можно поставить витрину, если она нужна. 

Но мне все же больше нравится первый вариант, поэтому в формате 3D я нарисовала именно его. 

Посмотрите, как раскрывается пространство этой квартиры на 3D планах! 

Все эти планы эскизные! Разработаны для того, чтобы понять планировочное решение в объеме. И только на следующем шаге дизайн-проекта — создания стилевого решения в виде коллажа — этот объем обретает конкретные цветовые и предметные очертания, когда я подбираю отделочные материалы, мебель, освещение и текстиль из реальных магазинов и маркетплейсов. 

Бесплатный разбор ваших планировок

Все места на бесплатный разбор ваших планировок в декабре-январе уже закончились! Спасибо за доверие!

Публикую расписание разборов:

•  19.12.25 - Марина, 42,3 кв.м., Санкт-Петербург — готово
•  26.12.25 - Светлана, 72,5 кв.м., Санкт-Петербург — готово 
•  02.01.26 - Выходной
•  09.01.26 - Ульяна, 65 кв.м., Москва
•  16.01.26 - Татьяна, 69,98 кв.м., Моск.обл., Домодедово
•  23.01.26 - Светлана, 64,9 кв.м., Воронеж
•  30.01.26 - Елена, 34 кв.м., Москва

Если же вы хотите получить детально проработанные варианты планировочных решений и финальный 3D план со всеми сопутствующими чертежами для вашей квартиры/дома, то в декабре и январе их можно заказать по супер акционной цене:

Всего 500 руб/кв.м. вместо 900 руб./кв. метр!

Почитать про полный состав услуги (что в неё входит и что вы в итоге получите) можно по этой ссылке.

 Форма заказа Умного 3D плана

Заполняйте форму и обязательно укажите в поле «Промокод» код - 500. Так я пойму, что вы хотите получить 3D план по акционной стоимости 500 руб./кв.м.

На декабрь/январь есть всего 4 места.

После заполнения формы я свяжусь с вами в течение рабочего дня для более глубокого анализа вашей ситуации и обсуждения следующих шагов

Если хотите полный дизайн-проект или просто проконсультироваться, пишите мне на [email protected]

И до следующих планировок!

Сохранено

</>

Разбор ваших планировок #2

Продолжаю бесплатный разбор поступивших планировок, который я анонсировала в недавнем посте. Сегодня в разборе вторая планировка — евротрешка общей площадью 72,5 кв.м. в Санкт-Петербурге. Исходный план квартиры: ...

Читать полностью

Источник

Оставить комментарий

Популярные посты:

figunet

Обзор модельного ряда Belgee: характеристики X70, X50 и S50

uctopuockon_pyc

Ацкий ад!

amarok_man

Как самое дорогое...

365days

День самоуправления #6 в марафоне #ЗИМАЗИМА

colonelcassad

Борьба с "тенью всевышнего"

mishemplushem

Отчасти сожалею

id77

Анекдоты про животных

tanjand

«Мастер и Маргарита» - комедия

5koleso

Батарея в тазу: как и зачем нужно греть автомобильный аккумулятор

• Ранее
• Архив