Камилла. 
Прогулка возле Храма Христа Спасителя. 
ДДТ в Праге 
Дождливая поездка в Долгопрудный. 30-10-2023 
Вчера 
Чудо техники 
Сало для беззубых 
Трагическая жизнь и смерть пигмея Ота Бенга, живого экспоната из зоопарка Даже если члены большой семьи разъезжаются, они продолжают праздновать общие праздники и памятные даты. Одной из таких ключевых дат является восстановление нашими дедами и прадедами разорванной, проданой и преданной страны. День создания СССР. Мы его снова, уже сами продали за полушку ...
Продажа комнат в коммуналках, доли в общей долевой собственности
svoydom21ru — 21.12.2010
Лет пятнадцать назад самым
распространенным предложением на рынке недвижимости была комната в
коммунальной квартире. В настоящее время данное предложение не
столь распространено. Большинство бывших коммуналок переродились в
фешенебельные квартиры.Но, комнаты в коммунальных квартирах, а так же в обычных квартирах все еще присутствуют на рынке недвижимости. Что дает гражданам с небольшим доходом обзавестись своими квадратными метрами. Хотя их главное достоинство - доступность. В остальном же данная покупка может преподнести неприятные сюрпризы. Мы поговорим об особенностях сделок с коммунальными квартирами и комнатами (долями) в обычных квартирах.
Право приоритетной
покупки.
Основным отличием продажи такой недвижимости является, право остальных собственников("соседей") на приоритетную покупку. Это означает, что продавец в первую очередь должен предложить купить данную жилплощадь "соседям", и только после их отказа выставлять в открытую продажу (причем по цене не ниже предложенной). Это диктует статья 250 ГК РФ.
Если же какая-либо комната в коммуналке не приватизирована, то в роли "соседа" выступают городские власти.
При покупке такой комнаты покупателю следует убедится, что "соседям" было направлено уведомление о продаже, и в течении месяца никто не подтвердил своего намерения о покупке. Или же дали письменный отказ от покупки.
Но и здесь существуют свои "тонкости".
Права
несовершеннолетних.
Если один собственников-соседей несовершеннолетний, то разрешение на отказ от преимущественного права покупки выдают органы опеки и попечительства. И без данного разрешения, никакой юридической силы "отказ" не имеет.
Так же аналогичную роль может сыграть "человеческий фактор". Это относится к случаям когда "соседи" занимают позицию "собаки на сене", т.е и покупать не собираются, и официального отказа не дают.
Спасительный вариант или
"дамоклов меч"
Есть вариант не получать "отказ от покупки" - заменить сделку "купли-продажи" сделкой "дарения". В этом случаи собирать "отказы" соседей нет необходимости, но есть большое НО. Согласно статье 170 ГК РФ дарение, прикрывающее куплю-продажу является притворной сделкой. А притворная сделка изначально является недействительной, и легко оспаривается в судею
Оставить комментарий
Популярные посты:
Архив записей в блогах:
Давно уже заметил такую особенность коронавирусной статистики. А именно - несоответствие количества зараженных количеству выздоровевших и умерших. Заражается гораздо больше, чем выздоравливает и тем более, умирает. А остальные куда-то исчезают. Такую ситуацию можно было бы объяснить на ...
Во все времена человечество увлекалось настольными играми, и даже древние египтяне лихо резались в шашки. В викторианской Англии настольные игры тоже пользовались огромной популярностью, причем не только карты или шахматы, но и те игры, в ...
Спасибо, дружище, jarbond1985 ...
В Ярославле я не бывал давно, лет десять. Приехал вечером. Надо сказать, что город за прошедшее время похорошел. По крайней мере, в центре. Стал чище, многие здания подсвечиваются. Наутро сперва была встреча с партийцами, журналистами и всеми желающими. Рассказал, что у нас, у компани ...
