О ценах на недвижимость: подводим итоги 2017 года
s0no — 16.01.2018Ну что, год
закончился, статистические данные опубликованы, можно посмотреть,
что же происходило на самом интересном для народа рынке. В самом
деле, многих ли сильно волнуют цены на золото или как
поживают на биржах голубые фишки? А вот вопрос с жильем - это
актуально для всех.
Итак, изменение цен в Петербурге за 2017 год по данным портала
"Бюллетень недвижимости":
Верхняя кривая - вторичный рынок, нижняя - первичный. На вторичном
рынке с декабря 2016 по декабрь 2017 года средняя цена метра
изменилась с 105990 до 107388 рублей, т.е выросла на 1,32%.
Цены на первичном рынке припали с 103485 до 100645 рублей за метр,
т.е. на 2,84%.
Что интересно, в
июле мне попадались аналитические статьи, в которых со ссылкой на
данные Росреестра утверждалось, что количество квартирных сделок за
первое полугодие 2017 года по сравнению с тем же периодом 2016 года
снизилось на 40%! Это практически обвал рынка, а цена на вторичные
метры снизилась к маю чуть больше, чем на 1%. Инерционность
рынка крайне велика, и когда я слышу фразу типа "в январе квартиры
подешевеют", даже не хочется ее комментировать.
Вы, конечно, понимаете, что такие графики отражают среднюю
температуру по больнице, и при более детальном рассмотрении данных
картина будет выглядеть гораздо сложнее. К сожалению, нет графиков,
отражающих изменение цен по типам домов, но из личного опыта могу
сказать, что резко упал спрос на квартиры в старом фонде (дома
постройки до 1917 года). Меньше становится интерес к старой панели
(период постройки - 60-80е годы). Разницу в качестве жизни в новых
монолитных домах и домах хрущевского и брежневского
периода уже очевидна для всех. И не надо мне говорить об
отвратительном качестве новостроек. Да, в семье не без урода, но
крупнейшие застройщики, которые выжили после всех кризисов, строить
уже научились.
Да, цены на монолит высоки, но все чаще приходится сталкиваться с
тем, что люди продают свою квартиру в старой панели, доплачивают и
вписываются в новый дом на старте продаж, когда цена метра
минимальна. Где они живут, пока дом строится? Снимают скромное
жилье. В результате экономия все равно получается существенной -
после сдачи дома цены взлетают, и затраты на аренду кажутся
мелочью.
Но все, что написано выше, написано о Петербурге. А что происходит
в других регионах? Сегодня на Ленте.ру выложена интереснейшая
статья под название "Жилье в
России рекордно подешевело". Выложу ее текст здесь, а то потом
в их архивах его не найдешь.
"К началу 2018 года средняя стоимость квадратного метра
вторичного жилья в России составила 59 тысяч рублей — это
минимальный показатель за три года. За 2017-й цена снизилась на три
процента, при этом наибольшее ее падение испытали Ненецкий
автономный округ, Москва и Коми. Об этом свидетельствуют материалы
портала Domofond.ru, поступившие в «Дом» во вторник, 16 января.
По данным аналитиков, средняя стоимость «квадрата» на вторичном
рынке жилья Ненецкого округа за год уменьшилась на 11 процентов, с
74 тысяч до 66 тысяч рублей. В Москве метр потерял в цене более
семи процентов — в конце 2016-го он стоил в среднем 208 тысяч
рублей, в декабре 2017-го — 192 тысячи рублей. В Коми аналогичные
показатели составили 53 тысячи и 50 тысяч рублей соответственно
(минус 6 процентов за год).
В топ-10 российских регионов с существенно подешевевшим (на 5-6
процентов) жильем также попали Еврейская автономная область,
Калмыкия, Магаданская область, Крым, Астраханская, Брянская и
Ивановская области.
Регионом, где вторичная недвижимость показала наибольший прирост
стоимости, стал Санкт-Петербург — здесь метр за год подорожал на
четыре процента, со 108 тысяч до 113 тысяч рублей. Кроме того,
заметно — на 1-3 процента — увеличилась цена жилья в Тыве,
Иркутской области, Ингушетии, Ханты-Мансийском автономном округе,
Татарстане, Краснодарском и Хабаровском краях.
В целом, согласно подсчетам Domofond.ru, вторичное жилье подешевело
в 72-х из 83 регионов страны, где проводилось исследование.
«Доступность жилья в течение 2017 года повышалась не только за счет
падения цен, но и за счет снижения ипотечных ставок: если в январе
средняя ставка равнялась 11,5 процента, то к декабрю — уже 9,8
процента, и это, конечно, поддержало российский рынок
недвижимости», ― отмечается предоставленном «Дому» обзоре.
Ранее эксперты международной компании Knight Frank заявляли о
двухпроцентном снижении стоимости жилья в Москве по итогам 2017
года. Прирост цен на рынке жилой недвижимости Петербурга они также
оценили в четыре процента".
Ну и, конечно, главный вопрос,который волнует всех: что будет с
ценами дальше? Я вам не скажу за всю Россиию, но в Петербурге цены,
скорее всего, будут медленно расти. Ипотека дешевеет,
платежеспособный спрос будет давить на рынок.