Нужно ли запретить строительство апартаментов? В Госдуме предложили наоборот их
artemsidorov — 26.04.2019
С 1 июля 2109 года вводятся жесткие правила привлечения
денежных средств в строительство жилья. И хитрые застройщики уже
начали искать способ как бы обойти ограничения, видимо обращаются
со своими проблемами и в Государственную Думу.
В частности, глава комитета Госдумы по природным
ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев
предлагает разрешить временную регистрацию в апартаментах,
поскольку их количество может скоро увеличится из-за того, что
застройщики жилых домов не желают работать по новым правилам -
через эскроу-счета.
Считаю, что возможно уже построенные апартаменты,
которые нельзя снести, нужно как-то легализовать, а вот
строительство новых должно быть жестко и недвусмысленно запрещено.
Либо застройщик должен строить жилой дом, либо иной объект, в
котором не предполагается постоянное или временное проживание.
Исключение - только для гостиниц.
Потому что у нас строительство т.н. апартаментов
превратилось в способ фактически построить дом для проживания, но
не обеспеченный соответствующей инфраструктурой и без соблюдения
строительных норм для жилья, или того хуже - выкупить какую-нибудь
старую фабрику и в ней нарезать прямо в заводских корпусах
фактически помещений для проживания, при этом неизвестно, по каким
нормативам все делается, и продавать как жилье.
Довольно абсурдная ситуация. Государство разрабатывает
нормативы строительства жилья, обеспеченности школами, детскими
садами, поликлиниками, детскими площадками, планирует развитие
территорий. Также учитывает нормы инсоляции, экологические нормы,
расстояния от дорог и т.п. И тут приходит такой умный застройщик,
строит без соблюдения этих норм какой-то объект непонятного
назначения - некие "нежилые помещения" и заселяет их.
И в Москве это носит просто массовый характер. Например
у стадиона Динамо налепили коробок в 2 метрах от ТТК, в Московской
области - тот же комплекс человейников Спутник в яме у МКАД и еще
примеров масса.
В итоге имеем бездумную застройку этим недожильем, от
которой страдают все. И город, т.к. получает фактическое уплотнение
населения там, где этого не предполагалось, и сами приобретатели -
т.к. и юридически не защищены, рискуют пополнить ряды обманутых
дольщиков, и по месту строительства, материалам, экологии,
доступности социальных услуг возникают вопросы. И местные жители -
т.к. получают увеличение населения в районе, при этом "на бумаге"
органы власти этого увеличения не видят и планируют еще большее
увеличение, например через реновацию. В выигрыше только застройщики
и коррупционеры, которые такую застройку разрешают.
Также рекомендую ознакомиться
с
моей статьей об апартаментах и о том, какие риски несут
приобретающие их люди.
(c) адвокат Артем
Александрович Сидоров.