"Метод Кудельман" открыл портал в Ад...

logograd — 06.11.2025

(с)

16 апреля 2024 года Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) удовлетворил исковое заявление Кириллиной И.И. о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

Ситуация в данном споре примерно такая же, как и в деле Ларисы Долиной: продавец реализовала квартиру ради того, чтобы перечислить деньги мошенникам, после чего бодренько оформила банкротство физического лица и обратилась в суд с требованием о признании сделки недействительной. Суд требования удовлетворил, о чем вынес решение, с текстом которого невозможно ознакомиться (запрещено к публикованию судьей Ивановой А.И.)

Однако чуть более одного месяца назад Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) рассмотрела апелляционные жалобы и апелляционное представление прокурора, отменила данное решение и вынесла новое:

В удовлетворении иска Кириллиной И.И. к Аргуновой О.В., публичному акционерному обществу Банк ВТБ о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения отказать.

В апелляционном определении много интересного, но вот, на мой взгляд, самое то:

Из установленного следует, что Кириллина И.И. при заключении оспариваемого договора купли-продажи от 11 сентября 2023 года понимала значение своих действий и могла руководить ими, совершив ряд последовательных, объединенных одной целью, логически выстроенных действий и сделок, при этом как ответчик Аргунова О.В., так и ответчик ПАО «Банк ВТБ» не знали и при должной степени осмотрительности и разумности не могли знать о том, что истец не имела намерения отчуждать спорное жилое помещение.


Иными словами: если покупатель проверил продавца, как только мог, а продавец умолчал о том, что собирается передать деньги мошенникам, то покупатель чист.

*****

Количество судебных споров, в которых бывшие хозяева пытаются вернуть недвижимость после сделки, за год выросло на 15–20%, сообщили «Базе» в Российской гильдии риэлторов.

Почти всегда проигравшим остаётся добросовестный покупатель. Всё из-за того, что суды исходят из презумпции осведомлённости: приобретатель должен сам проявить максимальную бдительность при проверке хозяина жилья. Но юристы говорят, что сделать это на 100% невозможно и рекомендуют нанимать риэлтора, который поможет зафиксировать добросовестность приобретения и проверить продавца. Об этом «Базе» рассказал президент РГР Артемий Шурыгин.

Очередная такая история произошла с семьёй из Новосибирска. Им придётся 30 лет выплачивать ипотеку за дачу, которую у них отобрали в пользу бывшей хозяйки. Пострадавшие считают, что стали жертвой развода пенсионерки.

Семья присмотрела участок с домиком за миллион рублей, познакомилась с хозяйкой, которая выглядела добродушно и адекватно, и по всем стандартам заключила сделку. А через месяц пенсионерка подала иск о признании договора купли-продажи недействительным. Главный аргумент — её обманули мошенники.

Пострадавшая семья в свою очередь считает, что ключевая аферистка здесь — сама пожилая женщина. Во-первых, она даже не стала вывозить свои вещи с дачи. Во-вторых, семья рассказала «Базе», что они видели переписки, в которых бабушка выражала уверенность — дача вернётся ей через месяц.

Тем не менее судебная экспертиза подтвердила, что пенсионерка в момент продажи дачи была введена в заблуждение, и ей вернули имущество.

BAZA

*****

Оставить комментарий

Популярные посты:

claudius

Проблематика роботов-арбитров в командных видах спорта

dymontiger

Интересные снимки с российских просторов 26.10.25

vikond65

Когда чертовски не везет

matveychev_oleg

Что представляет собой ракетный комплекс "Сармат"

shuwany

Волшебная дверь на вторник 21 октября 2025

olga_marple_new

ЧЕТВЕРГ

mark60w

Грачи прилетели Диптих

smile_detected

Неужели я тоже когда-то буду старой?..

yar_wind

Грегори "Грейви" Кокер. "Смерть поджидает в темноте".

• Ранее
• Архив