Кредит под залог доли в квартире
pertinax — 25.01.2022 — РазноеОформление кредита под залог доли квартиры: реально или нет?
Такого продукта как кредит под залог доли квартиры нет ни в одном банке РФ. Это стоит знать на старте. Есть ипотечные программы и займы под залог недвижимости. И вот в рамках таких программ можно получить деньги. Вообще процесс получения займа под залог доли – сложный, а вероятность успеха – мала, без опытных кредитных специалистов.
В чем сложность?
Предлагая клиентам оформить кредит под залог доли квартиры в Москве, инвестор не изучает кредитную историю и минимизирует свои риски обязателствами по выплате. Если заемщик не сможет вернуть взятые деньги, то по соглашению или предписанию суда имущество придется продать для возврата остатка задолженности. Залог должен быть:
- ликвидным, его можно быстро реализовать на рынке;
- оформленным на правах собственности;
- соответствовать техническим требованиям (не в аварийном состоянии).
Помимо этого, недвижимость не должна быть в аварийном состоянии, без ремонта, в недостроенном доме, который не введен в эксплуатацию. Именно поэтому многие банки отказываются от оформления займа под залог доли. Например, на официальном сайте Тинькофф сразу указано, что оформление продукта под обеспечение доли невозможно.
Другая сложность в том, что оценочная стоимость части квартиры или дома невелика. По условиям любого банка получить можно не более 70-80% И поэтому иногда легче оформить простой потребительский заем без дополнительного обеспечения или с привлечением поручителей.
Третий аспект: доля должна быть четко выделена, в натуральной форме, а не в процентном соотношении. И далее два примера.
Пример 1: два собственника владеют в равных пропорциях – 50% на 50% однокомнатной квартирой в центре города.
Пример 2: двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров разделена между двумя владельцами: одна комната принадлежит одному собственнику, вторая – другому.
Так вот первый вариант не позволяет оформить ссуду, а второй вариант вполне.
Таким образом, рассмотреть вариант кредитования под долю можно в следующих случаях:
- Если комната или часть квартиры находится в нормальном состоянии, с ремонтом, в жилом и пригодном для проживания доме;
- Если часть недвижимости, которая принадлежит на правах собственности заемщику, выделена в натуральном эквиваленте – квадратных метрах, комнатах.
Банки охотно выдают деньги под залог доли, если клиент выкупает оставшуюся часть квартиры. После оформления сделки именно заемщик будет единоличным владельцем недвижимости. И практически невозможно оформить услугу под обеспечение части однокомнатной квартиры или комнаты в коммуналке.
На каких условиях можно оформить услугу
Инвесторы работают только с платежеспособными клиентами, даже, если они предоставляют залог. В случае с долей проверка клиента будет только правоустанавливающих документов. И поэтому клиент должен соответствовать следующим критериям:
- Не состоять на учете в наркологическом и психологическом диспансерах.
- Имущество без права притязания третьих лиц.
По поводу условий, то у каждого инвестора они индивидуальны. Но обязательно стоит знать следующую информацию:
- Сумма займа не будет больше 50% от оценочной стоимости.
- Также при оформлении нужно оплатить нотариальные расходы, оценку недвижимости и т.п.
Именно поэтому совокупная переплата будет внушительной, но все расходы при этом могут быть включены в тело кредита. Иногда клиентам предлагается выбрать еще, какой вариант погашения они хотят использовать – аннуитет или дифференцированный классический платеж. Так вот экономически выгодный вариант – это классическая схема, так можно хорошо сэкономить на процентах.
В результате, на финансовом рынке России можно получить кредит под залог доли имущества, но процесс оформления будет не быстрым, сложным.
|
</> |