рейтинг блогов

Кредит под залог доли в квартире

топ 100 блогов pertinax — 25.01.2022 — Разное

Кредит под залог доли в квартире

Оформление кредита под залог доли квартиры: реально или нет?

Такого продукта как кредит под залог доли квартиры нет ни в одном банке РФ. Это стоит знать на старте. Есть ипотечные программы и займы под залог недвижимости. И вот в рамках таких программ можно получить деньги. Вообще процесс получения займа под залог доли – сложный, а вероятность успеха – мала, без опытных кредитных специалистов.

В чем сложность?

Предлагая клиентам оформить кредит под залог доли квартиры в Москве, инвестор не изучает кредитную историю и минимизирует свои риски обязателствами по выплате. Если заемщик не сможет вернуть взятые деньги, то по соглашению или предписанию суда имущество придется продать для возврата остатка задолженности. Залог должен быть:

  • ликвидным, его можно быстро реализовать на рынке;
  • оформленным на правах собственности;
  • соответствовать техническим требованиям (не в аварийном состоянии).

Помимо этого, недвижимость не должна быть в аварийном состоянии, без ремонта, в недостроенном доме, который не введен в эксплуатацию. Именно поэтому многие банки отказываются от оформления займа под залог доли. Например, на официальном сайте Тинькофф сразу указано, что оформление продукта под обеспечение доли невозможно.

Другая сложность в том, что оценочная стоимость части квартиры или дома невелика. По условиям любого банка получить можно не более 70-80% И поэтому иногда легче оформить простой потребительский заем без дополнительного обеспечения или с привлечением поручителей.

Третий аспект: доля должна быть четко выделена, в натуральной форме, а не в процентном соотношении. И далее два примера.

Пример 1: два собственника владеют в равных пропорциях – 50% на 50% однокомнатной квартирой в центре города.

Пример 2: двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров разделена между двумя владельцами: одна комната принадлежит одному собственнику, вторая – другому.

Так вот первый вариант не позволяет оформить ссуду, а второй вариант вполне.

Таким образом, рассмотреть вариант кредитования под долю можно в следующих случаях:

  • Если комната или часть квартиры находится в нормальном состоянии, с ремонтом, в жилом и пригодном для проживания доме;
  • Если часть недвижимости, которая принадлежит на правах собственности заемщику, выделена в натуральном эквиваленте – квадратных метрах, комнатах.

Банки охотно выдают деньги под залог доли, если клиент выкупает оставшуюся часть квартиры. После оформления сделки именно заемщик будет единоличным владельцем недвижимости. И практически невозможно оформить услугу под обеспечение части однокомнатной квартиры или комнаты в коммуналке.

На каких условиях можно оформить услугу

Инвесторы работают только с платежеспособными клиентами, даже, если они предоставляют залог. В случае с долей проверка клиента будет только правоустанавливающих документов. И поэтому клиент должен соответствовать следующим критериям:

  • Не состоять на учете в наркологическом и психологическом диспансерах.
  • Имущество без права притязания третьих лиц.

По поводу условий, то у каждого инвестора они индивидуальны. Но обязательно стоит знать следующую информацию:

  • Сумма займа не будет больше 50% от оценочной стоимости.
  • Также при оформлении нужно оплатить нотариальные расходы, оценку недвижимости и т.п.

Именно поэтому совокупная переплата будет внушительной, но все расходы при этом могут быть включены в тело кредита. Иногда клиентам предлагается выбрать еще, какой вариант погашения они хотят использовать – аннуитет или дифференцированный классический платеж. Так вот экономически выгодный вариант – это классическая схема, так можно хорошо сэкономить на процентах.

В результате, на финансовом рынке России можно получить кредит под залог доли имущества, но процесс оформления будет не быстрым, сложным.

Оставить комментарий

Архив записей в блогах:
Попытка Украины организовать террористический акт на территории России – в Крыму – это звоночек начала новой, крайне опасной фазы горячей войны, которая, по мнению того же Яроша, «напоминает начало Второй мировой войны...» . На пресс-конференции по итогам переговоров с президентом ...
Обещанное про "Дом, в котором". Картинка для привлечения внимания :) (с) HolyGuns Подтверждаю: правы все те, кто говорит, что нельзя второй раз создать первое впечатление. Как книга с самого начала показалась, так потом ничего и не меняется. ...
Осенью прошлого года, после скандального ухода с должности мэра Владивостока Виталия Веркеенко, путем нехитрой двухходовки главой города Кожемяко поставил, как ему тогда казалось, компромиссную с местными ПФГ фигуру, своего человека (на самом деле нет) Олега Гуменюка. Ни для кого не ...
С 6 по 27 сентября этого года на острове Шумшу (Курильские острова) действовала поисковая экспедиция Министерства обороны (эксперты Русского географического общества и поисковых сообществ под руководством начальника Управления по увековечению памяти погибших при защите Отечества Минобороны ...
Сегодня встретила объявление о съёме комнаты, где среди недопустимых качеств для ...