Кондо с kitec plumbing и B-лендеры
torontoru — 18.04.2018Здравствуйте,
Еще Бродский писал "Не покупай квартиру, не совершай
ошибку", но я не послушал Бродского и других умных людей и
все-таки купил квартиру в Торонто. Каково же было мое удивление,
когда я узнал, что банки вообщем-то не любят контракторов с
декларируемым доходом в 30к годовых, би-лендеры почему-то на дух не
переносят кондо с трубами от замечательной фирмы Kitec, а риэлторы
и адвокаты не любят людей, которые сначала делают, а потом думают.
Так как наше сообщество полно людьми с богатым жизненным опытом,
позвольте задать вам несколько вопросов:
1. Насколько рискованно связываться с т.н. черными брокерами? Про
бан на получение мортгиджа на 5 лет слышал. Отправят ли на родину
обратно, если узнают? Оставят ли в живых?
2. Какие, хотя бы примерно, могут быть потери при выходе из сделки,
учитывая истекшие conditionals? Можно ли получить обратно депозит в
случае срыва сделки? Слышал про иски за упущенную выгоду, но примем
ее отсутствие в виду растущего рынка кондо и минимальный ущерб в
виде ре-листинга. Сумма сделки в районе полумиллиона.
3. Какие сейчас ставки у private lenders? Похоже, что это является
единственной опцией в моей ситуации - т.е. взять займ у них,
дождаться замены труб и перейти к b-lender. Я прикидывал, по ставке
в 6% переплата будет в районе $1000 в месяц при даунпейменте в 20%,
что в принципе терпимо. Как строго они смотрят на TDSR и
задекларированный доход?
В общем, наверное пока все. Хотел что-то еще спросить, но это уже
скорее всего в комментах добавлю. Прошу понять и простить
сумбурность изложения, не спал нормально уже более месяца, дошел до
того, что изучаю маршруты отхода через Аляску и ищу, где подешевле
купить золото и норковую шубу.
|
</> |