Как снять квартиру, не став жертвой мошенников?

lady_sabbath — 30.04.2015 В очередной раз не сойдясь характерами с родителями, я снова планирую собирать монатки и отваливать, сейчас нахожусь в поиске жилья.

Для тех, кто не в курсе, я являюсь олдскульным специалистом по продаже недвижимости, аренды предпочитаю вообще не касаться лишний раз (как и почти все знакомые мне нормальные риэлторы, как ни странно), ибо, по моему мнению, на этом рынке творится какой-то совершено дикий ад.

Сразу скажу, что если бы у меня был среди знакомых хоть один нормальный риэлтор по аренде, я бы не задумываясь обратилась к нему, чего и всем советую. Но, к сожалению, не обзавелась таким за три года пребывания на рынке, в списке контактов одни продажники.

Позвонила несколько раз по объявлениям от агенств и плюнула. Там одни новомодные нынче колл-центры (это когда платишь небольшую сумму и тебе дают телефоны собственников или якобы собственников), меня не устраивает такого рода услуга, потому что эти ребята даже физически не имеют возможности проверять варианты, что попадают в их базы. А надергать такие телефоны собственников по базам и в интернете, которые они продают, мне, будучи, все-таки, риэлтором и используя простую логику, не составляет труда.

Что я и сделала.

Самое интересное началось потом, и на основе этих приключений я решила написать небольшую памятку о том, как снять квартиру и не стать жертвой мошенников, которые могут активизироваться из-за кризиса.



1. Остерегайтесь объявлений якобы от собственников с пометкой "АН не беспокоить".

Я звонила по нескольким таким, начинала задавать вопросы, по многим со мной отказывались даже разговаривать.

Приведу дословную цитату из диалога (после того, как я задала несколько интересующих меня вопросов):

- Вы для себя ищите?

- Да, я ищу квартиру для себя.

- Вы точно не агент?

- Я уже сказала, что хочу снять квартиру себе.

- У вас слишком поставленная речь! - почему-то истерично донеслось из трубки, - вы говорите, как риэлтор. Вы ищите для своих клиентов, скажите честно?! Написали же - риэлторам не звонить!!!

- Я ищу квартиру для себя. Что вас смущает?

- Эээ, бээ, ну и позвоните завтра!

Я не совсем поняла, что человек хотел сказать последним изречением, но говорили явно испуганным тоном. Подозреваю, что по тому объявлению кидают людей, и поэтому дрожат при виде тех, кто может оказаться агентом.

Почему? Да потому что риэлтор не даст наебать, поймет, что что-то не чисто, а еще, не дай бог, сообщит куда-нибудь. Мошенники, особенно такие мелкие, пугливы.

Нормальные собственники, как правило, наоборот рады сотрудничать с агентством - это здорово экономит им время и нервы и ничего не стоит, ведь комиссию, в основном, берут с арендаторов.

Конечно, вполне может быть, что по такому объявлению ответят реальные собственники, которые сдают реальную квартиру, а общаться с риэлторами люди не хотят, потому что в их жизни был негативный опыт и теперь они в не переваривают эту профессию в целом. Такое бывает, можно сходить и проверить. Но есть большая вероятность, что вы просто впустую потратите время, как это случилось со мной вчера.

Самое обидное, что вариант мне идеально подходил, я до сих пор расстроена.

Пришла уже подписывать договор, а эти товарищи... Отказались показывать мне правоустанавливающие документы.

Кстати, следующий пункт:

2. Всегда внимательно изучайте документы на квартиру, которую собираетесь снять.

Вчера сначала на мою просьбу продемонстрировать свидетельство было сказано "Я не ношу его с собой".

По роду профессии я привыкла относиться к собственникам недвижимости, как к неразумным и наивным детям, потому фраза меня не насторожила. Говорю, мол, не проблема, давайте встретимся с вами завтра или в другой день, вы возьмете с собой документы, и мы подпишем договор.

А вот дальше началось странное. Вид оскорбленной невинности и уверенные заявления, приправленные наездами, что они не должны и не собираются показывать никаких документов, и вообще, при сдаче квартиры их не показывают никогда и они знают это абсолютно точно ("Вы такая молоденькая, наверное, просто никогда не снимали и не знаете!"©).

Человек, не разбирающийся в вопросе, мог бы поверить и подписать ничего не стоящую бумажку, именуемую договором. А ночью выкинут на лестничную клетку настоящими собственниками. Или просто так.

Случаев - масса.

Проанализировав диалог со своими вчерашними "собственниками", я готова спорить, что они промышляют подобным образом. Да, многие люди действительно не спрашивают документов, снимая квартиру, а собственники раз за разом сдают, не зная, что их нужно показывать. Но как отреагирует собственник, который просто не задумывался ранее о необходимости демонстрировать документы, на подобную просьбу? Может удивиться и насторожиться, но обязательно покажет документы, когда арендодатор пояснит, что только так он может убедиться, что:

а) он действительно снимает именно эту квартиру;

б) снимает ее у человека, который имеет право ей распоряжаться;

Отказываются показывать документы, как мне вчера? Уходите оттуда. Перед вами либо мошенники, либо полные неадекваты. Ни с теми, ни с другими, связываться не стоит.

3. Не ходите смотреть квартиры в одиночестве.

В первую очередь касается девушек. Действительно не безопасно.

Вчера я сообщила своим товарищам, что за меня ждут внизу в машине, в процессе несколько раз мне звонил отчим.

Ребята те заметно нервничали. Кто знает, вдруг, если бы не этот факт, им пришло бы в голову ударить меня по неуместно умной головке чем-нибудь тяжелым?

4. Прописывайте в договоре ВСЕ договоренности, к которым пришли, ничего не упускайте. Следите, чтобы ничего нельзя было прочитать двояко. Смело редактируйте скаченный с интернета документ, чаще всего они в изначальном виде "кривые", мало мальски грамотный юрист может разнести такие документы в пух и прах в два счёта.

Не бойтесь показаться занудой или параноиком в таких делах.
Я множество раз наблюдала неприятные последствия одного единственного "кривого" пункта.
Это при подписании дооговора все "на авось", "фигня", дружба-мир-жвачка. При первом же конфликте или споре все срочно переходят на юридический язык и обсуждается только то, что прописано, при чем трактуется так, как удобно наезжающей стороне. И никто ни с кем ни о чем не договаривался, и в виду вообще имели не это, и неважно, кто что когда сказал...

5. Задавайте вопросы, не стесняясь. Вы имеете право знать, почему квартира сдается и кто проживал в ней ранее, почему съехал, почему люди не хотят сотрудничать с агентами и т.д. Не тушуйтесь, если видите, что для собственников ваши вопросы являются "неудобными". Просто спокойно аргументируйте цель интереса.

Если люди что-то темнят или, как вам кажется, не договаривают, как минимум, сделайте себе заметку.

Надеюсь, для кого-то написанное может быть полезно, готова ответить на вопросы, если у кого возникли.

В следующий раз для желающих шальных денег могу написать мошенническую схему, как за пару дней денег срубить бабла на отдых в каком-нибудь Тайланде с блэкджеком и шлюхами:))).

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив