Как сквоттеры перехитрили испанский закон об ускоренном выселении

taxfree — 14.05.2025

Недавние законодательные реформы в Испании должны были стать серебряной пулей для решения проблемы сквоттинга в Испании. Но едва прошел месяц после введения новых законов против сквоттинга, как в прессе появились сообщения о том, что некоторые оккупанты уже превращают лазейки в оружие, оставляя владельцев недвижимости там же, где они начали.


Закон против сквоттинга с благими намерениями... и вопиющими пробелами

Обновленный Уголовно-процессуальный закон, вступивший в силу в начале апреля на основании Органического закона 1/2025, был назван прорывом. В частности, изменения в статье 795 призваны обеспечить быстрое "экспресс-выселение" незаконных жильцов в явных случаях сквоттинга - например, когда в собственность вторгаются незаконно и без согласия.

Теоретически ускоренный механизм позволяет властям выселять сквоттеров в течение 48 часов и решать дела в течение 15 дней. На практике он оказывается таким же непроницаемым, как дуршлаг.

Как выяснилось, реформы не охватывают самый коварный вариант проблемы: inquiokupación - когда арендаторы заключают законный договор аренды, а затем перестают платить, отказываясь уезжать.

Ускоренная процедура провала: хитрые тактики, саботирующие процесс

Даже в простых сценариях сквоттинга эксперты в области права и ассоциации жителей отмечают растущее число стратегических манипуляций, направленных на то, чтобы запутать систему.

В всех случаях сквоттинга у владельца есть 48 часов, чтобы заявить о вторжении в его собственность. И тогда выселение происходит быстро и без проблем. Настоящие проблемы начинаются по истечении этого срока. Как только истекает первоначальный 48-часовой срок и становится необходимым получение судебного ордера, сквоттеры могут применить целый ряд тактик, чтобы затянуть процесс их выселения:

изготовление поддельных договоров аренды
Предоставление чеков на питание в качестве "доказательства" долгосрочного проживания
представление ложных свидетелей
Просто исчезнуть из процесса, чтобы избежать судебного разбирательства.

Поскольку суды требуют надлежащей идентификации и уведомления лиц, участвующих в деле, любой сбой или обман может затянуть процесс.

Слон в комнате: inquiokupación не охвачен

При всем внимании к незаконному сквоттингу лишь немногие изменения в законодательстве касаются inquiokupación - все более распространенного случая, когда ранее законный арендатор превращается в изгоя.

Такой вид захвата не классифицируется как преступное вторжение, а скорее как нарушение договора. Это означает, что любое выселение должно проходить через неповоротливую систему гражданского судопроизводства, и зачастую проходит много месяцев, а иногда и лет, прежде чем судья выносит решение в пользу арендодателя.

И хотя политическая оптика борьбы со сквоттерами очень привлекательна, принятие значимых мер защиты от нарушений договора оказалось гораздо более сложной задачей - особенно в условиях напряженного рынка аренды в Испании.

Собственники по-прежнему в проигрыше

Организация потребителей и пользователей (OCU) недавно опубликовала руководство для арендодателей по выявлению и предотвращению inquiokupación, предлагая такие практические советы, как тщательная проверка арендаторов и использование страховки от неуплаты арендной платы. Но даже они признают, что для многих владельцев недвижимости профилактика остается единственным реальным средством защиты.

Тем временем в небольших городах и сельской местности появляется новая тенденция: организованные сквоттеры нацеливаются на пустующие вторые дома и недвижимость, принадлежащую банкам, за которой меньше следят.

Реформы правительства должны были изменить баланс в пользу арендодателей. Но, как гласит старая поговорка, "Hecha la ley, hecha la trampa" - когда закон принят, лазейкой уже пользуются.

Если не будут приняты дальнейшие меры по борьбе как со сквоттерами, так и с арендаторами, уклоняющимися от арендной платы, рынок недвижимости Испании может остаться юридическим лабиринтом для честных владельцев и тактической площадкой для тех, кто знает, как играть с системой.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив