Как экономно построить загородный дом.
trueadviser — 03.02.2017Сегодня в Топе болтается пост nemihail http://nemihail.livejournal.com/566860.html про строительство деревянного дома, по каким-то паранормальным ценам, на которые его разводит фирма. Честно говоря за озвученную nemihail сумму можно построить вполне приличный кирпичный дом, более статусный и больший.
Так как я последние несколько лет занимался строительством своего дома, то я попытаюсь рассказать как можно сэкономить на строительстве дома не в ущерб качеству.
Если человек заказывает в фирме услуги по постройке дома , то заказчик должен понимать, что за каждый пук ему придется заплатить по прайсу, в котором цены как у частника. И никакие скидки не предусмотрены, а работу будут выполнять , как правило, низкоквалифицированные работяги.Которым перепадет несколько копеек из вашей оплаты фирме. Так что не сомневайтесь в не очень высоком качестве работы. Так как гарантию фирма дает год,а недостатки могут начать вылезать после конца гарантийного срока.
Я решил эту проблему следующим образом. Знакомый архитектор пообещал мне построить кирпичную коробку под крышу, которая мне обойдется в районе 3 млн.рублей(фото сверху). Условия заказа следующие.
Он предоставляет мне рабочих, которые работают с 8-00 до 20-00 , обед 1 час. Шестидневная рабочая неделя.Харчи мои.Оплата рабочему 1 000 долларов США в месяц(Западенцы из Львовских деревень).
Я оплачиваю архитектору проект из расчета 20 долларов США за квадратный метр отапливаемой площади. Плюс 20 % от моих затрат на строительные материалы, логистику, зарплату и еду рабочих, сверху идут в карман архитектору. Архитектор-прораб обошелся мне в районе 550 000 руб. за 5 месяцев работы.
Взамен архитектор выполняет функции прораба, т.е. следит за рабочими и качеством работ, занимается логистикой как стройматериалов, так и продуктов, сам заказывает строительную технику.
В результате теплый контур дома в 128 кв. метров мне обошелся в 3,5 миллиона рублей(туда вошли фундамент высотой 2 метра и толщиной 70 см, кирпичная коробка, бетонные перекрытия 20 см,окна, стропила и монтаж металлической крыши). Что гораздо дешевле, чем сейчас строители предлагают nemihail . Для справки, стройматериалы не сильно подорожали с 2012 года, что кирпич, что дерево...
Основная ошибка nemihail , которая повлекла солидное увеличение цены, это то, что он связался с фирмой.
|
</> |