И растут они вокруг Киева, как грибы после дождя

prosto_vova — 01.10.2015 Сегодня мы поговорим о жилье в Киеве и вокруг него. Вот так, если задуматься - в стране кризис и война, девелоперский бизнес должен бы окуклиться и замереть, но нифига. Вокруг Киева с какой-то феерической скоростью вырастают жилые кварталы, и не только вырастают, а и с такой же скоростью заселяются.


На фото, ну точнее не фото, а 3д-картинка с сайта (не было у меня времени объехать все это сфотографировать, но уверяю, вживую точно так и выглядит).

Кварталов этих полно в пределах 1-10 километров от Киева. Тут и ЖК София, где мы живем, и Софийский квартал, Петровский квартал, Львовский квартал и Львовский маеток, Чайки, Европейский и еще с десяток только по западному направлению. То же самое во все стороны от города.
Когда зимой я сюда приехал, многие из них были еще в кирпиче с пустыми окнами, а сейчас почти в каждом окне горит свет, а рядом начали строиться новые дома.

Про кварталы, инфраструктуру и цены - ниже.

Все они принадлежат разным застройщикам, все выглядят по-разному, но у них есть ряд схожих отличительных черт:


1. Страдая (а с точки зрения потребителя - наслаждаясь) дикой конкуренцией, они стараются быть максимально удобными для проживания.
Сравню с московскими новостройками: много раз видел, когда крупный девелопер застраивает клочок земли огромными 16-22 этажками унылого дизайна, не предусматривает никакой инфраструктуры, кроме огромных асфальтированных парковок и продает эти квартиры за бешеные деньги. Их скупают и сдают в аренду гостям с юга.
Весь юго-восток подмосковья так выглядит, например.

2. Тут идет битва за покупателя.
- У каждого квартала свой дизайн домов, свои проекты.
- В каждом доме реально офигенно распланированные квартиры
- Всегда индивидуальное отопление и горячая вода. Если пару десятков лет назад считалось, что ГВС это хорошо, а колонка это отстой, то сейчас все наоборот. Своей водой и своим отоплением в энергетически эффективном доме ты распоряжаешься сам.
В итоге месячные коммунальные платежи (газ, ХВС, электричество, охрана, уборка, интернет) спокойно укладываются в тысячу гривен максимум.
- Обязательно в квартале своя служба охраны. Полиции тут делать просто нечего, уровень преступности сведен к нулю.
- Улицы под видеонаблюдением
- Обязательно есть магазины, кафе, детские сады, коссметические салоны, школы, сервисы, спортзалы, аптеки, поликлиники и спортивные площадки. Причем по очень вменяемым ценам, все услуги дешевле, чем в Киеве.
- Всегда ходит автобус к ближайшей станции метро, по расписанию.
- Идеально чисто. То есть абсолютно бескомпромиссно чисто. Подъезды идеальные даже без консьержек.
- Всегда есть место для парковок, для прогулок пешком, для велосипедов, на улицах скамейки, фонтаны и прочее.

Теперь про цену.
Про коммуналку я уже написал.
Стоимость самой простой "однушки" в той же "Софии", если брать прямо сейчас - 25 000 долларов (30м2 общая площадь).
За 100 000 долларов в беспроцентную рассрочку вы сможете взять двухэтажные хоромы с тремя спальнями и студией.

И еще приятно, что никакая местная или верховная власть не пытается рассказывать, что они решили жилищный вопрос. Это все частный бизнес, иногда совсем не крупный.


Львовский квартал



Львовский маеток



Буча лесная



ЖК София



Софийский квартал



Петровский квартал



Чтобы арендовать в этих кварталах квартиру, нужно стоять в очереди.
Но большинство квартир раскуплено еще в стадии "фундамент".
Украинцами, да.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив