рейтинг блогов

"В Новый год - с новой квартирой!". День первый. Где взять деньги?

топ 100 блогов uspevai_s_detmi19.09.2011 Приветствую всех читателей этой записи и безотлагательно начинаю "вещать" :)
Начинаем с самой главной и сложной части квартирного вопроса - финансовой. Существует несколько способов накопления денег на квартиру. Для удобства разделим их на очевидные и неочевидные.
Первый очевидный. Копить, копить, копить, копить, купить. В пояснениях не нуждается, средний срок решения вопроса при накоплении с нуля и соответствии доходов и запросов - 7-10 лет.
Второй очевидный. Ипотека. Чудище обло, озорно, огромно, с тризевной илаей, сказал ещё Тредиаковский (не о ней, конечно, но в точку). Поэтому для ипотеки выделим отдельный завтрашний день, благо там тоже есть необычные варианты. В комментариях уже сейчас можете задавать вопросы, а завтра буду рада мнениям тех, кто уже впрягся )
Третий очевидный. Продать имеющуюся квартиру/другую недвижимость поменьше, за те же деньги купить побольше. Если денег не вкладывать, это побольше будет и подальше. Но, собственно, за двушку в пределах Третьего кольца можно без особых проблем получить трёшку в пределах Четвёртого (у других городов другие аналогии, но суть ясна). Бывшую 4-комнатную коммуналку на Тверской можно выменять на две трёшки в Алтуфьево и ещё останется. Про обмен с доплатой - чуть дальше.
Совсем хорошо, если на период обмена квартиры есть где жить (или перекантоваться 2-3 месяца на съемной), тогда можно разыграть вариант с "чистой" продажей и "чистой" же покупкой, а это способно дать около 10% разницы в цене (в вашу пользу). Но такая штука хороша на спокойном рынке, если же идет рост цен, то можно попасть в вариант "в сентябре продал свою за 7, хотел добавить 1,5 и купить за 8,5, но пока два месяца подбирал новую, цены улетели в небеса и за 8,5 теперь можно лишь свою обратно вернуть".
Четвёртый очевидный. Помощь государства. Программы по переселению из ветхих домов (в Москве сейчас частично приостановлена), "Молодая семья" (тоже есть плюсы и минусы, узнавайте в управе, вот небольшой диалог в комментариях), материнский капитал (особенно ценен в регионах), приватизация (без неё нельзя продать то, что имеете). Расписывать подробно, наверно, не нужно, но если есть вопросы - прошу в комменты.

Теперь о не таких явных способах.
Первый неочевидный. Построить дом/дачу, продать и купить то, что хочется. Прежде чем вы скажете, что я несу пургу, предлагаю прочесть реальную историю. Нашу. Которая и сподвигла меня на написание всего этого :)
Начну с кнута - с большой вероятностью придётся чем-то жертвовать. Мы, например, три с половиной года живём в одной квартире со свёкрами, зато наша новая квартира будет сдана через несколько месяцев и мы за неё ничего не должны.

О собственном жилье мы с мужем начали задумываться почти сразу после знакомства - пять лет назад. Год прожили в съёмной, потом решили копить и в перспективе брать ипотеку, а пока - по настойчивому предложению свёкров пожить с ними. Квартира - двушка сталинка, потолки высокие, места для барахла много :)) Экономия на аренде - около 350 тысяч в год, итого сейчас уже набежало почти полтора миллиона. Жить с родителями мало кому хочется, но если есть возможность - можно и потерпеть, приз того стоит.

В начале 2008 года мы переехали к ним, а летом мои родители предложили заработать денег на продаже дома. У них участок и свой коттедж в сопредельном государстве, и от участка можно было оттяпать почти половину и построить там дом на продажу.

Доходность этого способа - 50-100% и даже больше (было это перед самым кризисом, когда надеялись на больше :)) В любом случае, это намноооого выгоднее любых вкладов, которые разве что инфляцию покроют. Ещё выгоднее разве что удачная игра на бирже или выигрыш в казино, но вероятность - сами понимаете. Удобство этого способа в том, что финансировать стройку можно частями, по мере накопления денег, а выставлять на продажу - практически на любом этапе.

Строили мы его два года. Можно быстрее, можно медленнее, но это в принципе оптимум. Хорошо начинать к осени - заложить фундамент, за зиму скопить денег на коробку, возвести ее весной-осенью, за следующую зиму скопить на утепление, коммуникации и украшения. Важно рассчитывать силы и не замахиваться на дворец по цене дачного домика - так не будет. Первоначально посчитанный бюджет можно смело увеличивать на треть, а то и на половину, всех мелочей не учтёшь.

Стройку контролировали мои родители - мы с ними, конечно, часто спорили, но в итоге всё получилось в лучшем виде. Если контролировать будет сторонний прораб - заложите на него деньги в бюджет.

На продажу выставили весной 2010 года, параллельно занимаясь получением ипотеки (об этом завтра). Тогда это была коробка с некоторыми коммуникациями и без украшений. За лето сделали украшения - русты, покраску, дорожки, допровели коммуникации, а осенью за одну неделю продали с прибылью и купили квартиру в новостройке в Москве.

Вот такой получился дом:


Так сделали не одни мы, обиженным никто не ушёл. Можно построить дачу, небольшой дом, что угодно, и даже в кризис на этом заработать. Может, кому-то из читателей будет полезен такой способ?

Второй неочевидный. Продать имеющуюся квартиру/другую недвижимость, добавить не очень много денег и купить другую. Этот способ отличается от описанного выше "баша на баш" не совсем обычным способом привлечения средств. Если вы продаёте квартиру за 5 млн и хотите с нуля купить за 10 - без ипотеки вряд ли обойдётесь. А если разница составляет миллион-полтора, плюс продавец не хочет ждать месяц, пока вам дадут (и дадут ли?) ипотеку, плюс вы сможете платить чуть больше необходимого - хорошим выходом станет... потребительский кредит. Да-да, тот самый с адскими процентами. Зато его одобрение займёт пару дней, а если погашать чуть быстрее - не придётся выплачивать ещё 50% суммы сверх взятого (если речь о кредите под 20% годовых на 5 лет). С миллиона на 5 лет платёж - 23-27 тысяч в зависимости от жадности банка и условий, поручители и залоги во многих случаях не нужны. Оказывается, не так уж страшно за лишнюю-то комнату! (Регионы, не хватайтесь за голову, делите на 2-3-5 :)) Скажу больше: есть более выгодный вариант, если развить схему дальше, но об этом мы поговорим завтра.
Третий неочевидный. Финансовый менеджмент: сократить расходы на излишества, не расплачиваться картой, вести бухгалтерию. Он попал в неочевидные, потому что процент живущих не по средствам - тех, кто переплачивает за брэнды и питается хлебом и водой (живёт в жутких условиях, перезанимает у друзей - подставьте варианты) - не так уж мал. Да-да, я говорю о сумках Биркин на двухлетние накопления, об отдыхе на Маврикии в кредит, о новом Хаммере в другой кредит, о съёмных 150 метрах в центре на семью из трёх человек... В этом нет ничего особенного, если не задумываться о покупке/расширении жилплощади - живём мы, в конце концов, всего один раз. Но если квартирный вопрос стоит ребром, а деньги уходят в чёрную дыру статусных покупок - можно временно потешить своё ЧСВ чем-то другим. Совершенствованием в профессии, воспитанием детей, освоением нового... И увидеть, сколько денег останется :) А потом, когда квартирный вопрос решится, можно вернуться к привычному образу жизни. Если захочется.
Отдельно насчёт банковских карт. Подсчитано, что оплата покупок картой - ловушка, пожирающая в 1,5-2 раза больше денег, чем при оплате наличными. Если зарплаты приходят на карту - снимайте и расплачивайтесь налом. Если у карты есть овердрафт - не пользуйтесь. Уверяю, вы потеряете на этих "неудобствах" куда меньше, чем приобретёте.
Домашняя бухгалтерия - отдельная большая тема, не раз поднимавшаяся здесь. Неприятно, отвратительно, противно, но очень полезно. Чрезвычайно. Не только для увеличения накоплений, но и просто для понимания того, куда уходят деньги. Вы и представить не могли, что на еду в вашей семье из трёх человек уходит, например, 20 тысяч - и это без икры и трёхразового питания с пятью сменами блюд! Что ваш ежеутренний кофе на вынос по дороге на работу - это три тыщи в месяц (а с пончиком - все пять). Что... В общем, ради одних открытий стОит хотя бы попробовать.
А что делать с накоплениями? В умных книжках советуют откладывать 10% ежемесячно, но мы же понимаем, что когда-то остается больше, когда-то меньше. Можно, например, положить их в банк как пополняемый вклад и радоваться каждому увеличению суммы. Когда там пять тыщ - неплохо, но когда уже пятьсот - очень приятно и не хочется тратить их на что попало.

Получилось много текста, но столько всего хочется рассказать! Очень надеюсь, что не зря, какая-то фраза да поможет сделать шаг в сторону решения квартирного вопроса. Задания как такового сегодня не будет - просто подумайте, какой из этих способов может вам подойти.

Оставить комментарий

Мария 27.02.2013 13:42
Хочу пригласить Вас в наш проект «Деньги на квартиру» http://www.money-on-flat.ru/?ref=BMWII . Это НЕ пирамида, во всяком случае в том понимание, как это все привыкли видеть. Здесь нет внутренних счетов системы, здесь нет резерва капитала, который может исчерпаться. Не стоит подгонять все подобные системы под рамки МММ, наш проект не имеет ничего общего с этим проектом, здесь совершенно другие условия. Все операции проходят между участниками проекта и деньги прямиком попадают Вам на Qiwi кошелек. Здесь нет никаких рисков потерять свои деньги, все что Вам необходимо это приобрести 1 уровень структуры, который стоит всего 600р (согласитесь это не много, так как на выходе вы получите почти в 7000 раз больше) и привлечь 5 человек. Если вы привлечете хотя бы 1 человека, вы уже возвращаете свои затраты. Здесь все зависит только от Вас, что исключает все риски потерь денег. Вы в любой момент можете покинуть проект.
Система работает очень просто. Вы покупаете 1-й уровень и привлекаете 5 человек, которые покупают свой первый уровень уже у Вас, они становятся Вашими рефералами 1-го уровня. Они в свою очередь привлекают своих 5 человек, которые будут для них рефералами 1-го уровня, а для Вас они будут рефералами 2-го уровня,. И этот второй уровень они будут покупать уже у Вас (25 человек * на 3000р=75000 это Ваш доход с рефералов 2-го уровня). Затем Вы покупаете 3-й уровень, который стоит 33000, из чего следует, что 42000р это Ваш чистый доход. И на третьем уровне Вы получаете доход от рефералов 3-го уровня, которых лбоь привлекли Ваши рефералы 2-го уровня. Рефералов 3-го уровня у Вас уже 125 человек (25*5) и каждый из них купит у Вас 3-й уровень за 33000. Подводим ИТОГ 125*33000+42000=4 167 000р., согласитесь не плохо, при условии что Вы вложили всего 600р. Вы хорошенько подумайте над моим предложением, если возникнут, какие-либо вопросы, я с удовольствием все Вам расскажу))) Еще раз напоминаю, что риск полностью исключен, все зависит от Вас!
Контактные данные: [email protected]
Sergey Vysotsky 28.12.2013 20:22
ЕСЛИ У ВАС НЕТ ЛИШНИХ 70 РУБЛЕЙ И 10-ТИ МИНУТ СВОБОДНОГО ВРЕМЕНИ, ЛИСТАЙТЕ ДАЛЬШЕ, ЭТА ИНФОРМАЦИЯ НЕ ДЛЯ ВАС!!! НО, ЕСЛИ ЕСТЬ, ПРОЧИТАЙТЕ ЭТОТ ТЕКСТ ДО КОНЦА.


Если у Вас есть желание заработать, не вкладывая много денег и работая всего по несколько часов в день, то эта информация для Вас.
Наткнулся я на ЭТО совершенно случайно, найдя статью, в которой говорилось, что МОЖНО СДЕЛАТЬ СОТНИ ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ ЗА ПАРУ НЕДЕЛЬ ПРИ ВЛОЖЕНИИ ВСЕГО 70 РУБ. Я тоже подумал, что это должно быть очередной фишкой для лохов, но решил всё-таки дочитать до конца и узнать, что за Гербалайф - Орифлейм там предлагают.
Дальше там говорилось, что надо послать по 10 рублей на 7 Internet-кошельков, которые ниже перечислены. Потом вычеркнуть первый кошелёк из списка, тем самым, сместив список на одну строчку вверх. В результате чего седьмая строчка освобождается, куда Вы вписываете номер своего Internet-кошелька. Затем Вы закидываете данное сообщение, но уже с ВАШИМИ ДАННЫМИ на седьмой строчке, на 200 разных форумов - НИКАКИХ УЛОВОК! Ну, я поразмышлял и подумал, что в принципе НИЧЕГО НЕ ТЕРЯЮ кроме 70 руб. ЗАТО У МЕНЯ ПОЯВЛЯЕТСЯ ШАНС ЗАРАБОТАТЬ. И я решил попробовать. Установил Интернет-кошелёк, перечислил всем участникам акции по 10 руб. и начал рассылать эти объявления по разным форумам и доскам объявлений. В течение 2-х дней я зарегистрировался на более чем на 100 бизнес-форумах и бесплатных досках объявлений. Прошла неделя, заглядываю в свой Интернет кошелек, и угадайте ЧТО! Поступлений никаких нет, вообще! Ещё через неделю заглянул в свой Интернет кошелек. Смотрю, всего одно поступление - 10 руб. Да, думаю, дело не стоящее, случайно нашёлся такой же наивный, как и я. Ещё через две недели я все-таки снова открыл свой Интернет кошелек, а в нем уже около 900 руб. Откуда? Непонятная картина, но всё равно за 1 месяц 900 руб.
И вдруг, после 1 месяца началось самое интересное: на мой кошелёк стали приходить деньги КАЖДЫЙ ДЕНЬ, спустя ещё 2 недели на моем счету уже было более 48 000 руб. После этого я отправил свои объявления ещё более чем на 150 форумов. РЕЗУЛЬТАТ БЫЛ ОШЕЛОМЛЯЮЩИЙ. По прошествии всего 2 месяцев, я получил 141 000 руб. И деньги идут каждый день. Каждые 10 минут на мой счёт поступает по 10-30 руб. И это все только за цену в 70 руб! Моя работа теперь - это каждый день по 2-3 часа в Интернете и ВСЁ!!!! А заработок такой, что никаким начальникам и руководителям даже и не снился!
Теперь, я расскажу Вам, как это работает и самое главное ПОЧЕМУ. Я Вам обещаю, что если вы будете в ТОЧНОСТИ соблюдать ниже перечисленные инструкции, то вы начнете получать НАМНОГО БОЛЬШЕ ДЕНЕГ, не прилагая к этому особых усилий. Согласитесь, это просто! И ЭТО СОВЕРШЕННО ЛЕГАЛЬНО. И ВАШ ВКЛАД СОСТАВЛЯЕТ ВСЕГО 70 РУБЛЕЙ. ВАЖНО, ЧТО ПРИ ЭТОМ ВЫ НИЧЕМ НЕ РИСКУЕТЕ И ЭТО РАБОТАЕТ!
ВОТ ТЕ САМЫЕ 3 ШАГА:
1. Зарегистрируйтесь в системе Яндекс деньги. Далее необходимо положить на свой счет 70руб. (чуть больше, потому что при переводе система снимает 0.5% переводимой суммы, т.е. Вы должны будете переводить по 10 руб. 5 коп. в сумме - 70 руб. 35 коп.)
2. Необходимо перевести по 10 руб. (5 коп. снимается службой перевода за совершение операции) на 7 предлагаемых ниже счетов Яндекс денег.
Затем кликаем слева от номера вашего счета по ссылке «Перевести».
Важно! Перевод нужно осуществлять на счет, а не на e-mail.
Важно! При каждом отправлении указывайте в поле «Название платежа» следующую фразу: «Пожалуйста, внесите меня в список яндекс-кошельков».
Чтобы получать доход, необходимо отправить на каждый из этих 7 кошельков по 10 руб. 5 коп., иначе вы просто не будете включены в систему сетевыми модераторами яндекс-кошельков и не сможете обналичить доход. (10 руб. 5 коп. - это отправляемая Вами сумма, при этом получатель получает ровно 10 руб.
Итак, отправьте по 10 руб. 5 коп. на каждый из следующих счетов:
1 — 41001903499338
2 — 41001903704875
3 — 410012079824264
4 — 410012079827222
5 — 410012079828624
6 — 41001903713740
7 — 410012079831256
Теперь ВНИМАНИЕ!!! После того, как Вы выполнили ШАГ 2, скопируйте к себе на компьютер весь этот текст от начала до конца. В скопированной статье удалите из списка кошельков ПЕРВЫЙ (ВЕРХНИЙ) кошелёк и переместите 2-ой кошелёк на место 1-го, который Вы стёрли,3-ий - на место 2-го,4-ый - на место 3-го,5-ый - на место 4-го,6-ой - на место 5-го и 7-ой - на место 6-го! А в 7-ой номер, который оказался пустым, ВПИШИТЕ НОМЕР Вашего КОШЕЛЬКА!!!
3. Разместите эту статью (или объявление с ссылкой на страницу, которую Вы без труда можете сделать на одном из бесплатных сайтов) - на НЕ МЕНЕЕ ЧЕМ 200-300 ФОРУМАХ и НОВОСТНЫХ ЛЕНТАХ. ЗАПОМНИТЕ ЧЕМ БОЛЬШЕ Вы разместите, ТЕМ ВЫШЕ БУДЕТ ВАШ ДОХОД. И этот доход будет НАПРЯМУЮ ЗАВИСЕТЬ ОТ ВАС. По-идее, КОГДА ВЫ ДОСТИГНЕТЕ ПЕРВОЙ ПОЗИЦИИ В СПИСКЕ, ВЫ БУДЕТЕ ИМЕТЬ ТЫСЯЧИ РУБЛЕЙ ПРОСТО КАК СОЗДАТЕЛЬ СПИСКА!!!!!!! ЭТО СТОИТ 70-ти рублей и СОВСЕМ НЕ ТРУДНОЙ РАБОТЫ! ГЛАВНОЕ – ЭТО РАБОТАЕТ, деньги действительно перечисляют!!! И ЭТО ПРОСТО ЗДОРОВО!!! Займитесь этим сейчас - не откладывая на завтра!!!... ВРЕМЯ - ДЕНЬГИ!!!
А теперь я Вам объясню, почему Вы в любом случае ничего не теряете, а ТОЛЬКО ВЫИГРЫВАЕТЕ !!! Скажем, из 200 размещений я получу ?6?
Архив записей в блогах:
...А вечером, когда пили чай, Медвежонок сказал: - Не знаю, когда, но когда-нибудь обязательно будет лучше. - Ещё бы! - подхватил Заяц. А Ёжик думал: "Не может же быть, чтобы всё плохо и плохо - ведь когда-нибудь должно быть хорошо!.." Всем от души желаю, чтобы ...
Бывший советский тяжелый авианесущий крейсер "Минск" проекта 11432, с 2000 года использовавшийся в качестве развлекательно-музейного комплекса "Парк "Минск" в китайском Шэньчжене (провинция Гуандун), со 2 по 8 апреля 2016 года был прибуксирован из Шэньчженя для проведения ремонта подво ...
Сегодня в саду внезапно обнаружила два первых нарцисса гусеничку заметила только на фото :) Просыпаются, ты скажи. Опять весна. Кто бы мог подумать ...
Несколько лет я смотрю американский реалити-телесериал "Жить непросто людям маленького роста" - о маленьких людях в большом мире. У семьи, главных героев, есть своя ферма, и каждый год, осенью, они проводят на своей тыквенный праздник, Pumpkin Patch Day. Люди приезжают к ним на ферму, ...
Украина играет в опасную игру... подрыв опор электросети при желании можно смело квалифицировать, как террористический акт против граждан России. Действительно в результате обесточивания, Крым оказался в сложном положении. Наступают холодное время года, а электроэнергия необходима для шко ...