рейтинг блогов

Тонкости составления договоров купли-продажи недвижимости

топ 100 блогов cristensald — 30.07.2017 — Закон

Тонкости составления договоров купли-продажи недвижимости

Современный рынок недвижимости активно развивается, и это заставляет участников предстоящих сделок очень осторожно подходить к вопросу подписания договоров купли-продажи. Профессиональный юрист дает свои рекомендации по содержанию пунктов договоров-купли продажи, которые могли бы обезопасить покупателей.

Описание объекта

Высококвалифицированный юрист в ростове-на-дону часто принимает клиентов, которые считают себя обманутыми продавцами недвижимости. Получив долгожданный объект в собственность, они осознают, что фактические характеристики недвижимости существенно отличаются от заявленных продавцом. Наиболее актуально это для загородных участков, не имеющих почтового адреса. В разделе описания объекта должен быть отражен не только максимально точный адрес объекта и его общая площадь. Необходимо включить в данный пункт индивидуальный кадастровый номер землевладения, который поможет его однозначно идентифицировать.

Кроме того, покупателю не следует полагаться на порядочность продавца. Очень важно лично убедиться, что фактические границы и характеристики землевладения соответствуют указанным продавцом. Это можно сделать самостоятельно или с помощью кадастрового инженера.

Продавец, не способный подписать договор

Предлагая составить договор ростов-на-дону это или Москва, грамотный юрист обязательно включает в бланк пункты относительно дееспособности продавца и его финансовой состоятельности. Чтобы после совершения сделки ее не признали недействительной из-за недобросовестности покупателя, необходимо прописать, что продавец прошел проверку по базам психо- и наркодиспансера и предоставил выписки, что он не находится в этих учреждениях на учете. Также необходимо указать, что продавец не лишен дееспособности и не ограничен в ней, отдает отчет совершаемым действиям и не считает условия предстоящей сделки кабальными.

Не так давно физическим лицам стала доступна процедура банкротства. Подробнее о ней можно получить информацию здесь. Для покупателей указанные нововведения таят определенную опасность. Если финансово несостоятельное лицо продаст свою недвижимость и объявит себя банкротом в течение ближайших трех лет, то совершенную сделку могут признать недействительной. Покупатель может навести справки о наличии долгов у продавца по базе ФССП, а также включить в договор купли-продажи фразу, что продавец не имеет долговых обязательств, которые могут повлечь за собой его банкротство, и он не планирует сам признавать себя банкротом в течение ближайших трех лет.

Оставить комментарий



Архив записей в блогах:
В прошлом году, познакомился на охоте с Борисом. Позавчера, когда до тяги оставалось время, стоим на берегу речки, и ведем обычную беседу ни о чем! Поматерили Наших правителей, прошлись по проблемам деревень.. -А ты знаешь, на той поляне, где вчера ...
(Казань, 7 августа, «Татар-информ», Ирина Игнатьева). В Казани начались подготовительные работы на месте строительства ст. «Дубравная». Очередной объект метрополитена появится на пересечении улиц Фучика и Р.Зорге. Об этом ...
Зачем зоозащитники проводят голодовку у Думы. Люди, которые объявили голодовку возле Государственной Думы, требуя принять закон о животных, не такие уж белые и пушистые, как может показаться на первый взгляд. Наша организация 15 лет тщетно добивается введения нормального ...
Голоса о наказании, о богохульстве раздаются со стороны людей не верующих, которые только имитируют религиозность и пытаются ею манипулировать. А кто верующий, кто неверующий, нам лучше знать.Тут, правда, есть та проблема, что такая ...
Какая женщина не мечтает стать красивой? Что бы стать красавицей, совсем не надо иметь классические черты лица, соответствующие стандартам красоты. Представьте себе женщину с красивой фигурой, гладкой кожей лица, пышными и блестящими ...