рейтинг блогов

Тонкости составления договоров купли-продажи недвижимости

топ 100 блогов cristensald — 30.07.2017 — Закон

Тонкости составления договоров купли-продажи недвижимости

Современный рынок недвижимости активно развивается, и это заставляет участников предстоящих сделок очень осторожно подходить к вопросу подписания договоров купли-продажи. Профессиональный юрист дает свои рекомендации по содержанию пунктов договоров-купли продажи, которые могли бы обезопасить покупателей.

Описание объекта

Высококвалифицированный юрист в ростове-на-дону часто принимает клиентов, которые считают себя обманутыми продавцами недвижимости. Получив долгожданный объект в собственность, они осознают, что фактические характеристики недвижимости существенно отличаются от заявленных продавцом. Наиболее актуально это для загородных участков, не имеющих почтового адреса. В разделе описания объекта должен быть отражен не только максимально точный адрес объекта и его общая площадь. Необходимо включить в данный пункт индивидуальный кадастровый номер землевладения, который поможет его однозначно идентифицировать.

Кроме того, покупателю не следует полагаться на порядочность продавца. Очень важно лично убедиться, что фактические границы и характеристики землевладения соответствуют указанным продавцом. Это можно сделать самостоятельно или с помощью кадастрового инженера.

Продавец, не способный подписать договор

Предлагая составить договор ростов-на-дону это или Москва, грамотный юрист обязательно включает в бланк пункты относительно дееспособности продавца и его финансовой состоятельности. Чтобы после совершения сделки ее не признали недействительной из-за недобросовестности покупателя, необходимо прописать, что продавец прошел проверку по базам психо- и наркодиспансера и предоставил выписки, что он не находится в этих учреждениях на учете. Также необходимо указать, что продавец не лишен дееспособности и не ограничен в ней, отдает отчет совершаемым действиям и не считает условия предстоящей сделки кабальными.

Не так давно физическим лицам стала доступна процедура банкротства. Подробнее о ней можно получить информацию здесь. Для покупателей указанные нововведения таят определенную опасность. Если финансово несостоятельное лицо продаст свою недвижимость и объявит себя банкротом в течение ближайших трех лет, то совершенную сделку могут признать недействительной. Покупатель может навести справки о наличии долгов у продавца по базе ФССП, а также включить в договор купли-продажи фразу, что продавец не имеет долговых обязательств, которые могут повлечь за собой его банкротство, и он не планирует сам признавать себя банкротом в течение ближайших трех лет.

Оставить комментарий



Архив записей в блогах:
ИЛЬЯ Здравствуйте, меня зовут Илья, мне двадцать семь лет и я амороголик. Ужасное слово, но другого нет. Амороголик — это тот, кто хочет, чтобы его все любили. Даже не то, что хочет, а не может без этого жить. Я амороголик и начинаю паниковать, ...
Редакторы: Александр Кудрявцев (Николаев), Мишель Матвеев (Санкт-Петербург). Редакторы благодарят за тестирования и ценные замечания: Антона Тахтарова, Людмилу Губаеву, Николая Сергеева, Вадима Молдавского, Галину Воловник, Владимира Городецкого, Алексея Орлика, Дмитрия ...
Президенту Российского Союза мукомольных и крупяных предприятий А.И. ГУРЕВИЧУ Уважаемый Аркадий Иосифович! Вынужден обратиться к Вам в связи с нарушением фундаментальных принципов рыночной экономики, закрепленных Конституцией ...
Всем доброго воскресного утра! С вами сегодня я - Мила) Всё ещё во вчерашнем глиттерном сэндвиче из EDM Blue Moon & CbL Montana Sky: Но уже думаю, во что же перекрасить. Скорее показывайте, в чем вы сегодня? Тема на поболтать: бывает ли так, что ничем не примечательные по отдельности&nbs ...
Сегодня особенный день. 11 января. Именно 11 января 1990 года мы окончательно продали Родину за колбасу, выгрузившись из самолета Pan-Am в ниёркском аэропорту. Предлагаю тост. За сбычу мечт!  А закусывать будем из недоненаписанного. Кое-кто из вас ...