Российские строительные СРО

В 2010 году российская строительная отрасль окончательно перешла на саморегулируемую систему. Выдача лицензий на ведение архитектурно-проектной, ремонтной и строительной деятельности была прекращена уже в начале 2009, но кто уже имел лицензию раньше, мог работать по ней вплоть до 2010 года. Статус такой организации может получить некоммерческое образование, которое основано на членстве. В него могут входить ИП и юридические лица, которые выполняют:

• строительство;
• капитальный ремонт;
• реконструкцию объектов недвижимости.

Надо сказать, что отечественные компании восприняли подобный переход не вполне однозначно. Кто-то с энтузиазмом, а кто-то высказывался резко против создания СРО проектировщиков, строителей или изыскателей. Этот протест был основан на знании российского законодательства, которое довольно гибко и подвержено изменениям, различным толкованиям одного и того же пункта. Была организована даже инициативная группа, которая выступила с предложением не вносить поправки в Закон о СРО до 2014 года. Они посчитали, что именно столько времени уйдет на ознакомление с системой и начало полноценной деятельности союзов индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. Частично предложение было поддержано, и только в наступившем году закон заработал в полную силу. Специалисты отмечают, что СРО уже зарекомендовали себя с лучшей стороны, это действительно организации, заинтересованные в оказании комплексных услуг своим клиентам. Многие из них организуют, в том числе, юридическое обслуживание, консультирование заказчиков в случае разногласий по распределению долей и других вопросам, связанных со строительством, ремонтом или реконструкцией объекта недвижимости.

Главной своей задачей саморегулируемые организации ставят улучшение качества выполняемых работ и услуг, закрытие строительного рынка для фирм-«пузырей», которые появляются и исчезают с деньгами клиентов. Не секрет, что до появления СРО многим организациям требовалась помощь арбитражного адвоката, когда они становились жертвой групп мошенников. Ограничивать это явление предполагается с помощью финансовых инструментов. Дело в том, что членство в саморегулируемом объединении – дорогое удовольствие, предпринимателю оно обойдется в сумму 300 тысяч рублей (строительные) или 150 тысяч (проектирования или изысканий). К тому же, ежемесячный взнос составит 5-10 тысяч рублей с каждого участника.

Вступать в саморегулируемые организации обязаны те субъекты строительной отрасли, чья работа связана с обеспечением безопасности капительного строительства согласно списку работ, приложенному к Уставу объединения. На сегодняшний день в 278 СРО на территории Российской Федерации состоит более 103 тысяч строительных организаций, которые несут ответственность не только перед застройщиком, но и перед остальными участниками фонда. Застройщик, нанимаемый СРО, рассматривается как субъект предпринимательской деятельности, а значит, все конфликтные ситуации требуют ведения дел в арбитражном суде, который решает имущественные, коммерческие споры между хозяйственниками.

Регулярные собрания членов объединений позволяют регулировать финансовую политику на строительном рынке, не допускают демпинга или удорожания услуг. Выбирая подрядчика или застройщика, физическое лицо или компания может напрямую обращаться в региональную саморегулируемую строительную организацию, которая обязана предоставить полную информацию об участниках своего фонда. Они, в свою очередь, предложат оптимальное соотношение цены, качества и потраченного времени на ремонт, реконструкцию или постройку дома.