Рынок недвижимости в Москве: предсмертная агония или ... ?

vovney — 11.08.2016

Продажи квартир у застройщиков Москвы и Московской области практически остановились. Об этом «Ведомостям» рассказал федеральный чиновник.

Ребят, без шуток, есть ещё какие-то инсайды? А то я очкую.
Точно знаю, ходила информация, что после выборов и до ЧМ 2018 все стройки с "грязными" работами и транспортом будут заморожены.
Так же некоторые крупняки, прямо скажем, с трудом продают некоторые объекты, тот же ПИК на Аннино.
Перепечатку увидел на Слоне

А теперь про ипотеку. Зацените:

*****
"Итак, Москва. Двухкомнатная квартира, 54 кв. метрах в Тропареве, через лесок от места, где я жил. Цена - 10,5 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ.

Средняя зарплата в Москве -66000 рублей в месяц или 792,000 рублей в год.

Цитата:

При выдаче займа Сбербанк обычно предлагает аннуитетную схему погашения. Это такая схема, при которой сначала платятся проценты банку, а потом выплачивается само тело кредита.



Считаем: 15 лет - 180 месяцев. Ставка годовая 15%, то есть: 0.15 - годовая, или 0.0125 - месячная.

Первый взнос - 2,000,000 рублей. Заем, таким образом - 8,500,000 рублей.

Считаем месячный аннуитетный платеж:

8,500,000*0.0125*(1.0125)^180/(1.0125^180-1)= 8,500,000*0.0125*9.36.8.36
=994110:8.36=118,912 РУБЛЕЙ в МЕСЯЦ

Итого, при аннуитетной схеме, вам придется выплачивать в месяц 118912 рублей в МЕСЯЦ. Или, за 180 месяцев: 21,404,160 рублей.

Так что, квартира номинальной стоимостью 10,5 миллиона рублей при первом взносе в ДВА МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ обойдется вам - внимание! - в

23,404,150 рублей

Это 23,404,150:792,000= 29.6 лет! - Это КАК РАЗ 30 лет средне-годовых доходов: пожизненная кабала, как и было сказано!

АМИНЬ.

И это без учета того факта, что ипотека повышает номинальную стоимость в пять и более раз! - А без ипотеки, квартира как роз и стоила бы 2,000,000 рублей. Если не меньше: по советским соотношениям цены (кооперативного) жилья и средней зарплаты, скорее 1,500,000 миллиона - В ДВАДЦАТЬ РАЗ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ ПРИ ИПОТЕКЕ."
*****

Собственно, ситуацию подтверджают в комментариях Ведомостей по ссылке выше:

"Рассказы строителей об объективном росте стоимости жилья в связи с ростом цен на стройматериалы яйца выеденного не стоят. В 2008-2009гг. я был зам директора достаточно крупной строительной компании. И если летом 2008г. мы покупали цемент по 5 200 и по предоплате, то уже весной 2009г. по 2 с небольшим и в рассрочку на месяц. А про то, что московская недвижимость стоит в разы больше строительной себестоимости уже любому ребенку известно. Никуда не денутся чиновники. Начнут взяток меньше брать, цены участков снижать. Строители тоже процессы улучшат, над себестоимостью поработают. Все будет хорошо.

Средний метр по стране 40 тыс руб, а в Москве 170. Это в Москве себестоимость в 4 раза выше? Конечно! - ответят строители и мэрия, прикрывая часики по полярда."

Короче, инвестируйте грамотно и берегите себя!
Здоровья вам и хорошего настроения.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив