Проверка юридической чистоты квартиры.

Перед покупкой квартиры (иной недвижимости) проверку юридической чистоты лучше доверить профессионалу в этом вопросе. Юрист проведёт все необходимые проверки, тщательно проверит документацию недвижимости и историю. После всех проведённых проверок юрист выдаёт заказчику заключение, в котором указаны результаты проверки, все выявленные нарушения в истории квартиры, риски, потери, которые заказчик может понести в будущем, если приобретёт данную недвижимость. При проведении проверки юридической чистоты недвижимости возникает много нюансов и без специальных знаний и опыта в данной сфере можно попросту пропустить важную информацию. С такими вопросами обращайтесь к опытным юристам. Юридическая компания окажет Вам помощь в подобных вопросах.

Изначально проверяются стандартные документы, которые имеются на руках у собственника (ков), это личный паспорт владельца, правоустанавливающий документ на квартиру, правоподтверждающий (если выдавался), технический (кадастровый) паспорт и выписка из домовой книги.

В паспорте проверяются все данные владельца, соответствуют ли они тем данным, которые указаны в документах на недвижимость, проверяется возраст собственника (совершеннолетие). Необходимо будет вместе с  собственником пройтись и собрать справки из ПНД и НД для подтверждения, что он не состоит там на учёте, такие справки необходимо получить как по месту нынешней регистрации, так и по месту прошлой регистрации.

Проверяется правоустанавливающий документ на достоверность, проставлены ли все необходимые печати и подписи. Правоподтверждающий документ (свидетельство) имеется в наличии, если правоустанавливающий документ подлежит и прошёл регистрации в ФРС. Если имеется такое свидетельство о государственной регистрации, то необходимо будет заказать выписку из ЕГРП, в ней подробно указываются сведения о владельце, о недвижимости, об имеющихся обременениях.

Технический (кадастровый) паспорт выдаётся в БТИ. В нём подробно указан план квартиры и площадь. Также в техническом паспорте должен быть вписан собственник и перечень документов, на основании которых ему принадлежит квартира.

Также владелец должен предоставить справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и за телефон.

Далее проверяется наличие дополнительных документов. В зависимости от ситуации этот перечень может меняться. Так например, если квартира приобретена в браке, а оформлена на одного из супругов, то при отчуждении, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Исключение, если есть брачный договор, в котором указано, что конкретное имущество принадлежит одному супругу.

Если приобретается доля недвижимости, то потребуется отказ от приобретения других долевиков, так как они по закону имеют право преимущественной покупки.

Если сделка совершается по доверенности, то проверить наличие доверенности, личность лица, действующего по доверенности, правильность оформления доверенности, срок действия, не отозвана ли она.

Если одним из собственников или из зарегистрированных является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Также, если квартира была приватизирована, то проверяется не нарушены ли права несовершеннолетних или недееспособных членов семьи. Проверяется, не выписывались ли члены семьи до приватизации в длительные командировки за рубеж, в армии или в дома-интернаты.

Проверяется нет ли в настоящее время судебных споров по данной квартире, были ли споры ранее, какое время прошло после вынесения решения суда.

Если квартира была получена по наследству, проверяется не нарушены ли права наследников.

Проверка юридической чистоты квартиры заключается в тщательном изучении всей документации и всех операций, проведённых с недвижимость ранее.

Данный перечень исследования недвижимости может меняться, дополняться какими-либо другими проверками, всё зависит от ситуации.

Перед приобретением квартиры, для подстраховки от рисков и для уверенности в законности оформленного соглашения лучше обратиться к специалисту и заказать проверку юридической чистоты недвижимости.

Также можно воспользоваться услугой юридическое сопровождение сделок, юрист в этом случае проведёт проверку юридической чистоты недвижимости, составит договор и окажет сопровождение при регистрации Вашей сделки. Обращайтесь к профессионалам, МГК «Вектор Права», тел. +7 (499) 502-55-87, +7-926-980-04-77. www.vectorprava.ru.