_Пришёл в банк за деньгами с бизнес-идеей — ушёл без денег и без идеи
voronkov_kirill — 02.06.2017(Картинка: ИЗЫНТЭРНЭТА)
Есть у меня один знакомый по имени Ярослав — девелопер. В докризисное время он периодически привлекал меня, как архитектора, к своим проектам. Собственно, так мы и познакомились. А проекты его заключались в создании новых объектов недвижимости. Но не в строительстве, а в реновации. Выкупали, допустим, некие бизнесмены старый заброшенный цех или корпус какого-нибудь давно закрытого завода, а порой и целую территорию, либо также убитый полуразрушенный особняк и делали из него новый высокодоходный объект. Скажем, производили полную реконструкцию бывшего цеха и создавали из него многоквартирный дом с роскошными апартаментами в стиле лофт. А потом, естественно, продавали и получали прибыль. Ярослав был тем человеком, который вёл эти проекты от начала и до конца, начиная с поиска объектов и сбора исходных документов до полного завершения реконструкции и запуска старта продаж. Он очень хорошо зарабатывал. Мог позволить себе иметь несколько квартир в Москве, дорогие машины, у него также был небольшой стоматологический бизнес. Однажды он попытался сыграть по крупному, влез в долги и не смог их отдать. Пришлось рассчитаться с кредиторами одной квартирой и стоматологическим бизнесом, да ещё остался должен около двухсот тысяч долларов. А затем грянул экономический кризис, и Ярослав серьёзно присел на дно. Новых заказов у него не было — для девелопмента в целом настали тяжёлые времена.
Мы стали редко видеться, т. к. совместной работы у нас не стало. Но в прошлом году он заехал ко мне в офис, просто так. Посидели, поговорили о том – о сём, и он обмолвился: «Скоро я привлеку тебя к новой работе. Погоди только, вот улажу все формальности». Я, естественно, заинтересовался и стал расспрашивать, а он, естественно, стал рассказывать…
Ярослав нашёл новый объект: заброшенную котельную с административным корпусом, довольно большую. Раньше она снабжала теплом целый московский квартал. Но сегодня это старое кирпичное здание не функционирует и постепенно разрушается. Однако его расположение очень выгодно, и если в нём сделать лофты, то это будет бомба! В принципе всё как обычно для таких бизнес-проектов, но было одно НО. Ярослав решил сделать его сам, не привлекая инвесторов. Говорил, что это станет его «пропуском наверх» в мир большого девелопмента. Он разработал все детали проекта до мелочей, составил бизнес-план, посчитал экономику, сроки окупаемости, прибыль. Не хватало одного — денег. И сейчас он вёл переговоры с одним банком, который ему порекомендовали «знающие люди», и который должен был дать кредит под его бизнес-идею. На этой оптимистической ноте мы с Ярославом расстались в прошлом году. И он пропал…
Недавно я узнал от наших общих знакомых, чем закончилась эта история. Ярослав пришёл на переговоры в банк и рассказал свою идею. Менеджеров, с которыми он общался, идея заинтересовала. Его попросили предоставить бизнес-план и устроили встречу с директором. Директор также воспринял все выкладки с воодушевлением и пообещал доложить собственнику банка об этом предложении. Ярослав оставил все документы и стал ждать звонка… А звонка не последовало. Он стал звонить сам. Директор на его звонки не отвечал, менеджеры футболили от одного к другому. И тогда Ярослав обратился к «знающим людям», которые и порекомендовали ему этот банк. Те смогли устроить ему вторую встречу с директором, на которую он и явился с надеждой.
Однако прежней приветливости от директора он уже не увидел. Встреча была очень короткой и сухой. Ему даже не предложили кофе. Чтобы особо не затягивать разговор, директор сразу перешёл к сути дела и довольно цинично продекларировал:
— Молодой человек, мы изучили ваш бизнес-план. Он нам понравился. И я имею поручение от владельца банка заняться его реализацией.
— В смысле… Мы с вами будем работать?
— МЫ (!) будем работать. Без вас.
— Как!? Это же моя идея и мой план.
— Вот так! У вас есть план и у нас есть план. Но у нас есть деньги, а у вас нет. До свидания.