Посуточно квартиры в Воронеже

veniamin_83 — 26.10.2010

Посуточно квартиры в Воронеже

Нюансы расторжения договора аренды.

Согласно правилам заключения сделок договор аренды прекращает свое действие по окончании срока аренды. Если стороны не изъявили желания продлить его, арендатор возвращает арендованное имущество арендодателю. Но случается, что договор аренды расторгается досрочно: либо по взаимному согласию сторон, либо по требованию одной из них. Расторжение по взаимному согласию свидетельствует об отсутствии споров и разногласий и не предусматривает каких-либо трудностей. Досрочное же расторжение по требованию одной из сторон, как правило, негативно отражается на другой стороне, поэтому к такому развитию событий арендатору следует подготовиться заранее.

Общие основания расторжения.

Заключая договор аренды имущества, арендатору следует помнить, что действующее законодательство предусматривает право сторон потребовать досрочного его прекращения, что означает досрочное прекращение прав и обязанностей, предусмотренных таким договором. Поскольку договорные права и обязанности между субъектами хозяйствования возникают, изменяются и прекращаются по их взаимному согласию, а расторжение по требованию одной из сторон свидетельствует об отсутствии такого согласия, можно сделать следующий вывод: для досрочного расторжения договора аренды необходимы соответствующие основания.

Таким образом, арендатор должен знать, что сторона договора аренды вправе потребовать досрочного его расторжения только на основании, предусмотренном действующим законодательством. Основания для расторжения договора аренды(за исключением аренды государственного и коммунального имущества.) установлены только ГКУ и при этом не могут дополнительно устанавливаться сторонами в договоре. Для расторжения договора аренды используются основания, предусмотренные непосредственно для договора найма (аренды), использование же общих норм ГКУ, регламентирующих расторжение любых договоров, не допускается.

Основания для арендатора.

Арендатор может инициировать досрочное расторжение договора аренды на следующих основаниях:

– арендодатель передал в пользование имущество, качество которого не соответствует условиям договора и назначению имущества (ст. 784 ГКУ). Из положений ГКУ следует, что имущество, передаваемое в аренду, должно находиться в состоянии, соответствующем условиям договора. Если же после передачи будут выявлены недостатки (дефекты), вследствие которых имущество не будет соответствовать состоянию, о котором достигнута договоренность между сторонами договора, арендатор имеет право требовать расторжения такого договора (поскольку такое состояние имущества не позволит арендатору использовать его в своей хозяйственной деятельности). Однако если арендатор будет заранее (при передаче имущества, до его непосредственного использования) предупрежден арендодателем о всех его недостатках и после этого примет такое имущество в аренду, у него не будет права на досрочное расторжение договора;

– арендодатель не уведомил арендатора о правах третьих лиц на имущество, переданное в аренду (ст. 769 ГКУ). Получая имущество в пользование, арендатору не следует забывать, что в соответствии с законодательством, в отношении движимого и недвижимого имущества могут возникать различные имущественные права, например, право залога. Арендатор должен быть уведомлен обо всех правах третьих лиц на переданное в аренду имущество. Расторжение договора аренды возможно в случае неуведомления арендодателем о таких правах;

– арендодатель не производит капитального ремонта помещения (ст. 784 ГКУ).

ДЛЯ СПРАВКИ

Односторонний отказ от договора аренды не допускается.

Часть 1 статьи 291 ХКУ

Арендатору – предприятию торговли следует учитывать, что вопросы расторжения договорных отношений регулируются нормами ХКУ с учетом положений ГКУ.

По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут на основаниях, предусмотренных Гражданским кодексом Украины для расторжения договора найма, в порядке, установленном статьей 188 настоящего Кодекса.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Архив