Покупка квартиры: на что обратить внимание?

Сложно переоценить значение проверки юристом документов при приобретении квартиры. О юридических уловках и мошеннических схемах не говорит разве что ленивый. Но какие именно подводные камни скрываются за этим, знают немногие. Юристы Единого центра правовой защиты составили рекомендации, на что следует обратить внимание при оформлении договора купли/продажи квартиры.

1. Собственник квартиры. Если продавец пытается скрыть эту информацию, настаивает на оформлении сделки по доверенности, данный факт должен насторожить. В таком случае нужно проверить актуальность и подлинность данной доверенности и все же установить собственника квартиры.

2. Прописанные в квартире лица. Если в их числе прописаны люди из группы риска (алкоголики, наркоманы, психически нездоровые), это может привести к сложностям или даже расторжению сделки. Также нужно убедиться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние лица и куда они были выписаны, если были ранее прописаны. Если несовершеннолетний был зарегистрирован в социальных и детских домах, то такая сделка является нелегальной и будет аннулирована в дальнейшем.

3. Стоимость. Указанная стоимость в договоре купли-продажи может быть ниже реальной договорной цены. Таким способом иногда пытаются обойди уплату налогов. Однако в случае форс-мажорных обстоятельств и отмене сделки, покупателю будет возвращена сумма, указанная в договоре, а  не реально оплаченная.

4. Способ получения квартиры в собственность. Если собственник получил квартиру по праву наследования, продавцу нужно убедиться, что возможность появления других наследников исключена. В противном случае, они могут в судебном порядке отсудить свое право собственности. Также нужно проверить, никто ли не был выписан в связи с отбыванием в места лишения свободы. Так как освободившийся имеет законное право вновь прописаться в эту квартиру и проживать в ней.

5. Документы БТИ. Если в квартире была осуществлена перепланировка и это не было зафиксировано, то в дальнейшем у покупателя могут возникнуть трудности с оформлением документов. А оформление и регистрация перепланировки может вылиться несколько тысяч $.

Покупка квартиры – сложное и ответственное дело. Юридическая помощь не будет лишней, о чем свидетельствуют отзывы о юридических компаниях. И лучше, чем юристы по жилищным вопросам, вас не проконсультирует ни один, пусть даже опытный в купле/продаже квартир, знакомый.