Квартирный вопрос все портит

veter_r_r — 08.08.2014 На самом деле портит все министр. Который вдруг ни с того ни с сего взял да и выдал священную тайну белорусского строительства. Дескать, стоит священный метр, на который молится 83% белорусских граждан, 6 миллионов 365 тысяч рублей. И это не себестоимость, а цена как таковая.

Шок, ужас, сенсация. Ведь даже на стадии котлована долевое жилье стоит в лучшем случае 1200-1300 долларов. То есть в два раза дороже. А готовое жилье идет уже по 1700 и расхватывают как горячие пирожки.. эээ.. поправка на погоду. Как вкусное мороженое второго хладокомбината.

Ну и ушлый ТУТ.бай не упустил случая поинтересоваться у ген.директора МАПИДа, дескать как так. Не сходится же.

- Что не укладывается в голове: у вас же стопроцентная прибыль выходит по коммерческим квартирам?

- Меньше. В цену коммерческого метра входит стоимость сетей (их нуждающиеся не оплачивают). В некоторых домах в нее включается стоимость благоустройства, озеленения и строительства парковочных мест. Например, сейчас сдаем дома, где благоустройство обошлось в 6 миллиардов рублей – и эти затраты "легли" на коммерческое жилье. В итоге прибыль от коммерческого жилья в районе 40-50%. Но МАПИДу необходимо зарабатывать на модернизацию и запуск новой продукции. Например, нужно внедрять на третьем заводе новую технологию – вложить 120 миллиардов. Еще у нас есть сельскохозяйственное управление с ежегодными затратами по нему 5-10 миллиардов, - объяснил Геннадий Николаевич.

Читать полностью: http://realty.tut.by/news/money/410251.html

В общем, успокойтесь, дорогие читатели. Прибыли не стопроцентная. Всего 40-50%. Практически себе в убыток. Еще и доплачивают. И тут бы задать вопрос, а какого же овоща при такой прибыльности строим такую хрень, на которую без слез не взглянешь и без стонов не проживешь?
А ответ еще более прост. А берут же! Да еще и добавки требуют.
Кроме того, сакральным является момент передачи денег. Когда происходит оплата в долевом строительстве? Правильно, еще на стадии котлована. Все что происходит после этого, идет на минимизацию расходов, потому что все что сэкономим, все положим себе в карман. И интереса сделать лучше, нет. Есть интерес сделать дешевле, затянуть сроки, вывести средства, попробовать выбить доплату. Никуда клиент уже не денется. Наоборот, самой страшной угрозой со стороны застройщика является угроза вернуть деньги и выкинуть из списка дольщиков.

Ну а посему, раз клиент никуда не денется, а деньги уже внес, можно строить как угодно, что угодно и где угодно. Без парковок, без нормального зонирования дворов, без инфраструктуры, из говна и палок. Возьмут. Попросят добавки. И благодарить будут. И терпеть все что угодно. Ради священного квадратного метра.

Есть ли выход? Нет выхода. Можно попытаться не покупать. Но найдутся те, кто купит. И их много. И деньги у них не заканчиваются. А значит для них и будут строить.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив