Психологические тесты для детей и подростков 
Вечернее 
Весенняя лИСтКУССТВенница. Выпуск №3 
Размышления о прокрустике Лема и критериях успешности в бане у 
Улыбаюсь мужчинам и парням, общаюсь много с кем, но все мне никто и я им тоже 
очередная баржа врубилась в опору моста в США. 
Чудо-аппарат 
«Хлебный бунт» 1650 года в Пскове 
завтрак в манхэттене
20.09.2013 —
Напишу кое что о Стиве…
Купить квартиру на вторичном рынке в Санкт-Петербурге.
kopeyka2011 — 26.09.2013
Инструктаж по приобретению квартир.
Санкт-Петербург.Пост пишу больше для себя, дабы не забыть. Алгоритм действующий. Куплено несколько квартир за лето. (заметьте, я не написала, что квартиры куплены себе))))))
1. Сайт emls.ru http://www.emls.ru/
Выбираем район, смотрим этажность, я предпочитала смотреть в дальнейшем квартиры, если на сайте были их фото.
Сравниваем цены.
Конечно, в итоге я покупала квартиры не через агентов, а напрямую, от хозяина. На этом вы экономите минимум 100 000 рублей, а чаще даже больше.
Я не буду вас учить, как выходить на хозяина квартиры, дабы не ущемлять в заработках работников агенств недвижимости.
Мне , видимо, «везло» я просто сразу искала прямые продажи)
Ни один агент из за меня не пострадал и своего процента не лишился))
2. Осмотр квартиры.
Обязательно сделайте предварительный осмотр квартиры. Если там есть мебель, ВСЕГДА письменно оговаривайте то, что хозяин оставляет в довесок к стенам.
Я прописываю мебель, технику и еще какие-то мелочи, находящиеся в квартире, в Предварительном договоре продажи.
Это важно. Так как в дальнейшем, когда сделка случилась, хозяин может и передумать расставаться с любимым диваном или телевизором со стиральной машиной.
И не отмахивайтесь от этого имущества.
Конечно, если вы покупаете квартиру для того, чтобы в ней жить самим, то (скорее всего) будете там делать ремонт и поставите все новое. Если на аренду , то б/у мебель вам может очень существенно сократить расходы.
Перед подписанием Предварительного договора ОБЯЗАТЕЛЬНО ознакомьтесь с документами на квартиру.
Кстати, на подписании Предварительного договора вы, как лицо, которого заинтересовала данная квартира, вносите ЗАЛОГ. Обычно это около 20 000рублей. Если вдруг по какой-то причине вы передумаете входить в сделку, то эти деньги остаются у продавцы.
В это же время нужно заказать справку об отсутствии обременений на квартиру. Делается это в Едином Центре документов на Текстильщиков или платите курьеру 800 рублей и он сделает все за вас сам.
НЕ ЗАБУЛЬТЕ ПРЕДУПРЕДИТЬ ПРОДАВЦА , ЧТО НА ЗАКЛАДКУ ДЕНЕГ В ЯЧЕЙКУ ОН ДОЛЖЕН ПРИНЕСТИ С СОБОЙ ЗАЛОГОВЫЕ ДЕНЬГИ, КОТОРЫЕ ПОЛУЧИЛ ПРИ ПОДПИСАНИИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ПРОДАЖИ.
В ячейке должна лежать вся сумма сделки. Если купля-продажа не пройдет, то вы забираете всю сумму обратно. И, если все нормально, то бывший хозяин квартиры уходит с деньгами, а вы с документами. Да!
В ячейку закладывайте два пакета. Один с деньгами, а другой с распиской от владельца квартиры, написанную от руки, что он получил ВСЕ деньги за квартиру такую-то и к вам никаких претензий не имеет.
3. Документы
Это самое главное. Обязательно посмотрите все документы.
А именно
-Свидетельство о государственной регистрации
(в свидетельстве прописано, на основании чего квартира принадлежит владельцам. Все что там будет указано, должно войти в сделку.
Обычно это
-акт приема передачи
- договор о долевом участии (первый владелец)
- дополнительное соглашение
- Посмотрите паспорт владельца. Обязательно сфотографируйте или сделайте ксерокс. Сфотографируйте прописку.
Если хозяин прописан в этой же квартире, он должен будет показать свой папорт (когда будет забирать деньги из ячейки) со штампом о выписке.
Сверьте кадастровый паспорт со свидетельством.
Все ли совпадает.
Посмотрите технический паспорт. Проверьте, не было ли каких изменений в квартире.
!!! НЕ ПОДАВАЙТЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ. У МЕНЯ БЫЛ ОТКАЗ В ПЕРВОЙ СДЕЛКЕ. ТАК КАК В ТЕХ. ПАСПОРТЕ БЫЛИ ПРОПИСАНЫ ИЗМЕНЕНИЯ, ПРОИЗВЕДЕННЫЕ В КВАРТИРЕ, В ЧАСТНОСТИ, МЕТРАЖ. И В РЕГИСТРАЦИИ ОТКАЗАЛИ. ТЕХ. ПАСПОРТ ПОДАВАТЬ НА РЕШИСТРАЦИЮ НЕ НАДО!!!
4. Что делаем дальше.
Решаем, где будет проходить сделка. От себя
по Питеру пользовалась двумя расчетными центрами
1. Единый центр документов. Солидно, быстро, спокойно, там же подаете документы на сделку
2. Расчетный центр на Моховой при банке Санкт-Петербург. Там дешевле стоит ячейка, но лично мне этот центр не лег на душу
Подписываем Договор в Простой Письменной форме
Если сомневаетесь в собственных силах правильности написания договора (точнее, в форму надо просто внимательно вбить данные Ваши и владельца квартиры) то идите или к нотариусу (юристам, которые сидят при нотариусах) или можете сделать это на Текстильщиков. В едином центре документов. Прямо там же, где арендуете ячейку. Стоит такой договор 3800 рублей. Я вам могу скинуть его бесплатно. Лишь бы правильно заполнили… пишите в почту [email protected] , вышлю. Так же могу выслать акт приема передачи квартиры и Предварительный договор.
Сделайте 3 экземпляра. И все три пойдут на регистрацию.
Договор должен быть напечатан на одном листе. Если разбиваете на два, то не забывайте прошить и скрепить вашими подписями (лучше на одном)
Внизу договора ОБЯЗАТЕЛЬНО
Пишете от руки свою фамилию имя и отчество полностью. А далее подпись.
В депозитарии вы подписываете договор на хранение пакетов.
НЕ ЗАБУДЬТЕ включить в дополнительное соглашение такие пункты
Выемка денег происходит только после предъявления
-Свидетельства в собственность на нового владельца
- пустой формы 9, взятой накануне до выемки денег
- акт приема-передачи квартиры
- Письма из жилконторы об отсутствии задолженностей.
- в случае отказа в регистрации, письма об отказе
После того, как вы заложили деньги в ячейку, если дело происходило в Едином центре документов на Текстильщиков, поднимаетесь на 2 этаж на подачу документов.
Вышли из лифта – налево – тишина и спокойтствие. За 5000 рублей ваши документы примут без очереди
Направо – смертоубийство.
Платите там же в терминале 1000 рублей госпошлину. И дальше думайте.
Я, если честно, всегда подаю через курьеров. Я не могу объяснить себе, что 4000 рублей стоят того, чтобы стоять там эту очередь.
(хотя можно чуть сэкономить, сейчас расскажу)
У вас есть такие варианты, при подаче документов.
1. Все сделать самому. Для этого Владелец квартиры должен написать на вас доверенность, что вы можете подавать и получать документы, связанные именно с этой квартирой.
Постоите в очереди на сдачу, на получение (обычно) вообще никого.
2. Заплатить курьеру на подачу документов (в районе 2000рублей) , а получать пойдете сами.
Тогда хозяин квартиры должен вписать и вас и курьера в доверенность.
3. Заплатить курьеру и нигде не стоять и ничего не получать.
ОСТОРОЖНО! Курьеры бывают разные. Одна дама, не знаю, писать ее имя сюда или нет, просто швяркнула меня на эти 4000 рублей. Документы-то подала, да так криво, что случился отказ по сделке.
Так что, решайте сами.
Если кому нужен хороший проверенный курьер, пишите в личку, дам телефон.
Теперь самое главное.
ЧТО ВЫ ПОДАЕТЕ В ОКОШКО
1. Договор Простой Письменной формы в трех экземплярах, на одном листе, подписанный полность ФИО от руки и подписями.
2. Свидетельство о регистрации (оригинал и копия)
3. Все документы, что указаны в свидетельстве, на основании которых зарегистрировано право
(договор о долевом участии + копия
Акт приема –передачи + копия
Дополнительное соглашение +копия_
4. Согласие супруга на проведение сделки по этому объекту (оригинал)
5. Согласие Вашего супруга на проведение сделки (оригинал)
6. Кадастровый паспорт (оригинал и копия)
7. Госпошлина
8. Доверенность на того, кто подает документы.
Когда вы все это подадите, вам дадут расписку с номером, по которому можно звонить и узнавать о готовности документов (в моем последнем случае мне даже звонить не пришлось, курьер ежедневно сам информировал меня, случилось или нет)
И все.
Ждать, обычно, недели три. Возможна задержка. Максимально мне документы задержали летом, дней так на 20. То есть, сделка проходила почти 2 месяца.
В день, когда (по расписке) документы должны быть готовы, начинаете звонить (если сами) в центр и выяснять, произошло ли чудо. 324-59-27
Дозвониться сложно, но можно.
Как только выясняете, что документы в порядке, сделка прошла и свидетельство в собственность оформлено на вас, оповещаете хозяина, напоминаете ему, что нужно закрыть все задолженности по квартире, получить справку в ЖСК и взять чистую форму 9, показывающую, что в квартире никто не прописан.
Назначаете время, в квартире подписываете акт приема – передачи.
Укажите мебель, если хотите. Забираете ключи и становитесь полноправным владельцем нового объекта недвижимости!
После этого идете в ячейку, хозяин квартиры забирает деньги, а вы забираете его расписку.
Вот и все тонкости этого мероприятия. Удачи вам)
Оставить комментарий
Популярные посты:
Предыдущие записи блогера :
18.09.2013 —
Ринопластика. Клиника Куприна. Фото ДО и ПОСЛЕ
Архив записей в блогах:
17 октября 1988 года вышел "Money for Nothing" - альбом лучших хитов британской рок-группы Dire Straits, включающий основные песни из первых пяти альбомов группы. Первый трек с альбома, "Sultans of Swing", ставший первым хитом группы, был переиздан как сингл в Великобритании в ...
...наш русский царь!" Как-то даже неудобно, что за культ личности, панимаешь, при всё моём уважении к ВВП :) ...
Здравствуйте уважаемые. Продолжаем с вами вспоминать наиболее интересные и необычные летатльные аппараты мира. Сегодня предлагаю чуть-чуть поговорить о Vought V-173 «Skimmer» («Шумовка») более известной как "летающий блинчик". Форма и вообще развитие этого аппарата напрямую связано с ...
Перевод цитаты с одного из забугорных форумов:"Русские РПГ-7 годятся только ...
Один мой друг подбирает бездомных кошек, Несёт их домой, отмывает, ласкает, кормит. Они у него в квартире пускают корни: Любой подходящий ящичек, коврик, ковшик, Конечно, уже оккупирован, не осталось Такого угла, где не жили бы эти черти. Мой ...
