Куда валить. Кипр

taxfree12 — 18.01.2017
Чой то меня заклинило на теме ))). Ну да ладно, на ближайшее время это наверное последний пост по этой теме. Я честно  сказать, что на Кипре не был очень давно, а текст ниже я получил от одного из читателей моего блога dmitryrynza. Я так понимаю это ответ консультанта по вопросам покупки недвижимости на Кипре. Тем более он будет интересен с точки зрения сравнения цен в России, Европе и в данном случае на Кипре. Поэтому мне было интересно прочитать, и предлагаю это сделать и вам. Если у вас будут вопросы - я думаю Дима ответит в комментариях
Кстати - вопрос к словацкому партизану. Где твой обзор про Словакию? Мы все ждемсъ!

CYPRUS

О медстраховке
Дмитрий, вопрос регулируется медицинской страховкой, которая также действует за пределами Кипра (в поездках и т.п.). (Все устроено по европейской системе.)
Есть разные тарифы у разных компаний. Сумма страховки зависит от страхового покрытия, которое Вы выбираете, и других факторов (например, если маленькие дети, то нужно покрытие амбулаторных визитов к педиатру). На мою семью из 4-х человек (2-ое маленьких детей) годовая страховка обходится 2300 евро. Сюда входит: визиты амбулаторно + лекарства (не более, чем на 700 евро в год на человека), полная оплата стационара (на суммы не выше 40000 в год на человека) – мы выбрали такой тариф. Есть тарифы, где страховое покрытие 1 млн евро и т.п.
Что касается самого мед обслуживания. Все врачи на Кипре получили образование и практику в Германии, Англии, Израиле, Штатах или в СССР (мы говорим о врачах в частных клиниках или имеющих свои частные кабинеты). В государственных клиниках встречаются врачи с образованием, полученным в Греции. Дело в том, что на Кипре нет высших медицинских учреждений, поэтому приходится получать образование и практику за пределами Кипра. Т.е. придя на прием, скажем, к офтальмологу, Вы «оказываетесь» на приеме у врача в Англии. В 2004-м году моей маме сделали на Кипре операцию на глазе, которую в России сделать бы не смогли (как нам сказали) – просто не было на тот момент такой технологии. Делал врач-киприот, который учился и работал в Лондоне.
Есть также здесь и иностранные врачи, которые женились (или вышли замуж) за киприотов и переехали на Кипр. Например, мой гастроэнтеролог – немец, работал в одной из крупнейших клиник в Германии.
Сам процесс обслуживания прост. Что-то заболело – нужно пойти к своему врачу по этой проблеме. Если случай стационарный, то в клинику. Лучше в частную, т.к. уровень выше, чем в государственных. Все оплачивается по страховке. Проблем с очередями, такими как в Англии, здесь нет.



Различные расходы на Кипре при постоянном проживании
Мы регулярно сравниваем расходы на Кипре и в Москве с нашими покупателями. Что касается потребительской корзины, на Кипре она меньше по стоимости. Но здесь есть расходы, которых нет в Москве, например, частная школа. В Москве можно ходить в обычную просто. Но если сравнивать с нормальными частными английскими школами в Москве, то здесь они дешевле в 2-4 раза, при этом есть все основания полагать, что качество выше!
Ниже постараюсь представить максимальный список расходов:
• Страховки:
o Медицинская – 1500-1700 евро в год (можно обойтись и 1000 евро, просто пишем с учетом нужных особенностей – маленький ребенок и т.д.)
o Авто – 200-240 евро в год (обязательная страховка – ОСАГО)
o Налог на автомобиль – 50-60 евро в год
• Дом – очень зависит от страхового покрытия. Можно не на 700 тыс. страховать, а на 500, например. Возьмем 800-1000 евро в год. Для апартаментов стоимостью 300тыс евро страховка может быть 500 евро в год.
1700+240+60+1000 в год = €3000 в год (€250 в мес) для виллы
1700+240+60+500 в год = €2500 в год (€208,3 в мес) для апартаментов
• Бензин – 70 евро в неделю при очень интенсивном режиме (школа, минимум 1 кружок в день, выезд в магазин ежедневно)
€280 в мес
• Продукты – на семью из 3-х человек около 150-200 евро в неделю. Это верхняя планка. Включает супермаркет, мясной, фруктовый, магазин русских продуктов (обязательно захочется свежую скумбрию, селедку, сметану, творог, колбаски и т.п. – здесь у этого всего вкус, как в СССР, - привозят из Германии). Надо знать, где покупать продукты. Например, раз в неделю надо ехать на субботний рынок, куда крестьяне привозят фрукты и овощи, мясо надо покупать в мясных магазинах (оно подороже, чем в супермаркете, но зато парное, не перемороженное) и т.д. Для сравнения: 1 кг мякоти свинины стоит 7-7,5 евро, а в супермаркете можно купить за 4. Уточнил у жены. Вчера она купила мясо свинины для буженины за 2,5 евро, но это была какая-то акция в мясном. Говядина (кострец) она покупает за 10 евро за кг. Я на 50 евро в прошлый сезон заполнял фруктами багажник машины. Правда, цены несколько повысились. Ну, пусть это будет сейчас 60 евро;
€600 в мес
• Русская частная школа. По некотором размышлении хотел бы поделиться своими мыслями. Поскольку речь идет о постоянном проживании, то самым комфортным для этого регионом является Лимассол. Это и большее разнообразие в плане доп. занятий, кружков и т.д. Если же нужна русская школа, то это только Лимассол, где их 2. Больше русских школ нет нигде (кроме Никосии, где школа при посольстве, и в Пафосе, где она очень маленькая, но оба варианта не рассматриваются). В Лимассоле полная русскоязычная инфраструктура. Кроме того, здесь можно достичь эффекта «лучше подальше 1-3км, чтобы был панорамный вид на остров, на населенные пункты…». Нужно быть, с одной стороны, не очень далеко от города, а с другой, и не в городе. Место, которое можно порекомендовать в таком случае – это холмы Лимассола, где мы сами в свое время выбрали место для себя из тех же самых соображений.
• Телефон – выделенная линия 50 евро, стационарный телефон и сотовая связь дороже, чем в Москве. Зависит, конечно, от интенсивности звонков. 50 евро сотовый и 100 стационарный при интенсивном использовании в месяц. Входящие всегда бесплатны, конечно;
3 сотовых €150 в мес и €100 в мес за стационар по максимуму (для виллы)
3 сотовых €100 в мес и €50 в мес за стационар по минимуму (для апартаментов)
• Вода – очень дешевая. За большой дом с бассейном и садом я заплатил с января по апрель 2016 года 51.90, т.е. 52 евро (за 4 месяца приходит счет). Счет просто был под рукой. Воду мы не экономим, даже наоборот . Там секрет в том, что шкала прогрессивная, и не надо просто заходит на высокие тарифы. Мы за этим и не следим особо и, как правило, не переходим. Максимум, который я платил, по-моему, где-то 100-150 евро за 4 месяца, но это когда летом поливается сад из 25 деревьев;
€15 в мес для виллы
€7 в мес для апартаментов
• Электричество дороговато. Счета приходят за 2 мес. Последний счет у меня был 430 евро (за 2 мес). Предыдущий – 380. Но у меня 4 человека, дети все время забывают где-то свет и 5 часов сейчас работает насос от бассейна, плюс кулер, плюс 2 холодильника и т.п.
€200 в мес для виллы
€80 в мес для апартаментов
• Отопление. В сезон (т.е. в год) где-то 300 евро будет обходиться дизель или газ;
€25 в мес для виллы
€12 в мес для апартаментов
Такого понятия, как «коммунальные услуги» здесь нет. Если это комплекс из множества домов, то есть общие расходы, связанные с уборкой территорий, орошением и т.д.;
• Развлечения. Здесь это все относительно дешево. Можно пойти в лунапарк и на 100 евро дети получат то, что нужно (не включая еду);
€300 в мес
Как это ни странно, заметны суммы на подарки. У детей в школе постоянно дни рождения и принято приглашать друг друга.


В прошлом письме упустил кое-что, для чего очень важно знать такие моменты о жизни на Кипре:

1. Интернет. Моя работа связана с интернетом. Мне необходим надежный толстый канал интернета с минимальными обрывами связи (1-2 раза в мес не более). Какой есть выбор интернет-провайдеров на Кипре. Какие цены? Допустим, для примера, я в Москве плачу 30 евро в месяц (это 2 канала LAN Ethernet по 20-50Мбит каждый) и 1 канал мобильный - совсем незначительно стоит.
У Вас Акадо? Что значит «обрывы связи»? У нас очень редко бывают сбои с интернетом, но это только в случае какой-то аварии, что происходит крайне редко. Так связь весьма стабильная. Основные операторы: CYTA (принадлежит английской Vodafone), Primetel и MTN. Выделенная линия (ADSL) на высокой скорости. Я не специалист в этих вопросах, но могу попросить нашего специалиста проконсультировать Вас по электронке. Вы ведь говорите по-английски? Выделенная линия стоит 45-50 евро в месяц (CYTA).http://www.cyta.com.cy/Default.aspx?ID=27 – откройте верхнюю ссылку (Internet Home Products). В Primetel дешевле, по-моему. И здесь девешле: http://www.mtn.com.cy/en/doubleplay/
http://cablenet.com.cy/home-services-2/cable-double-play-tv-a-internet/cablesurfview-50m/ - витая пара
€75 в мес

2. Вода питьевая. Какую воду пьют киприоты дома? Из-под крана можно пить или только покупать? Сколько она стоит и в каких емкостях? Там нечто вроде кулера.
Мы стали пользоваться кулером недавно. Нам привозят горную воду из местных источников. Я пью по утрам 1 стакан натощак и как будто обновляется организм. Кулер сам стоит 40-50 евро, а вода – 5 евро за 20-литровый баллон. Нам хватает 2-х баллонов на неделю (4 человека).
€40 в мес

3. Присутствует ли общественный транспорт на Кипре? Например по городу Лимассол, между городами? Ходит ли общ. транспорт до тех мест, где расположены виллы, например ваша? Или там все ездят на своих авто?
Да, общественный транспорт есть, но маршрутов не очень много, т.к. у всех здесь по несколько машин в семье. Здесь надо покупать машину. Другое дело, что покупать их можно также разными способами. Есть специальные люди, которые ездят в Англию, проверяют машину и привозят под Ваш заказ. Сами платят пошлину и все такое. Т.е. Вы получаете машину полностью растаможенную, только из Англии. Услуги таких людей стоят недорого. Просто сейчас авто в Англии, причем почти новые (1-2), очень сильно подешевели. Можно также купить машину здесь. Мы сравнивали как раз недавно цены – здесь дешевле, чем в Москве. Правда, не намного.

4. Одежда на Кипре. Что можете сказать об одежде? производство, стоимость, выбор?
Здесь все, как в Европе. Любые брэнды, выбор. Есть время распродаж, когда отличные, например, итальянские вещи стоят просто копейки. Родственницы моей жены, которые приезжают к нам в гости из Москвы, просто в восторге от цен (даже когда нет скидок). Начинается какое-то шоппинговое сумасшествие, когда они приезжают. Один раз я даже «дошутился» до того, что чемодан, полный купленных вещей (его специально пришлось тут купить двоюродной сестре моей жены), не долетел до Москвы . Было весело. Только через 2 дня его все-таки отправили и доставили к ним домой в Москве.

5. Налог на доставку товаров. Живя на Кипре, какой берут налог, если я хочу купить через интернет и доставить себе товар на Кипр, допустим из Англии, Германии или США? Сколько берут за доставку? А то слышал до 20% налог на доставку (это VAT вроде). Так ли это?
НДС здесь 18%. Какие товары имеется в виду, к примеру?

6. Курсы английского языка. Какие наиболее действенны, индивидуальные и в группах и у кого (у носителей языка интересует только, англичане)? Мне важно жену научить английскому да и я сам бы подтянул его. В будущем и детей. Примерные цены можете дать? В Москве хорошие курсы от носителей языка за 1 академ. час (45 мин) от 40 до 80 евро. Безумно дорого!
Мы Вам подскажем преподавателей. Это те, кто преподает нашим детям после школы (дополнительно). Никакие групповые занятие не нужны, если только не посещать очень сильную языковую школу в Лимассоле (называется «ELS»). Обычно это индивидуальные занятия с носителем или с тем, для кого английский родной (например, киприоты, которые родились и прожили в Англии – их язык не отличить от носителя). Стоимость 20-25 евро в час. Столько платим мы. Но в среднем это, наверное, 30 евро за урок.
€360 в мес на одного человека (3 раза в неделю занятия) или €720 на двоих

7. Английские частные школы. Какие лучше, с какого возраста дети идут в школу у них? В районе Лимассола есть ли английские школы? Как ребенка лучше всего обучить английскому? Индивидуальные курсы или что-то еще?
В школу можно идти с 2-х лет. Это, фактически, детский сад, но в школе. Если ребенку до 7-8 лет, мы рекомендуем отдавать прямо в английскую школу. Атмосфера очень благожелательная, ребенок сразу начнет впитывать язык, при этом стресс будет только вначале и минимальный. Если больше, то сначала на год в русскую, а потом уже в английскую. Многое зависит от ребенка, конечно, же. В Лимассоле самое большое кол-во английских частных школ. Обучение стоит от 3500 до 8000 евро в год (в одной школе, а в других - на 300-500 евро в год дороже). Чем старше класс, тем дороже. Еще надо брать в расчет множество доп. занятий. Здесь нет пробок и суеты, поэтому после школы ребенок успевает пойти на спорт и на какой-нибудь урок по французскому, русскому и т.п. – кому что нужно. Если в младших классах на школу уходит 350 евро в месяц, то на все доп. занятия уходит где-то 750, но у нас они по полной. Расклад такой (моя дочь, 7 лет): 160 евро английский, 200 евро французский, 120 евро русский+математика, 60 евро музыка, 50 евро теннис, 70 евро плавание, 80 евро драма. Я не понимаю, как эти бедные дети выдерживают такой ритм…
€708,3 в мес (если €8500 в год взять по максимуму), доп. занятия – это обычное репетиторство, зависит от желания родителей и уровня развития ребенка

8. Сантехника и ремонт. Вызов сантехника, починка труб, смесителей и прочих бытовых проблем как осуществляется? Какие расценки? Этим занимаются отдельные службы либо компании или частники?
В Лимассоле есть компания «Умелые руки» и еще одна (не помню название) для мелкого ремонта. Там все русскоязычные. Если есть английский, то просто надо знать сантехника, плотника и т.д. (частников) Расценки не такие, как в Швейцарии, конечно, но и недешевое занятие – одной-двумя тысячами рублей сантехнику не обойдешься . Хотя подождите! Сантехник возьмет за мелкий ремонт 20 евро где-то. Починка отопления (мелкая) обошлась недавно 50 евро. Немного дорогие услуги плотников. У меня в доме есть ниша, куда нужно было установить полки с дверью (коробку сделать). Высота где-то 3-3,5 метра, ширина 60 см, глубина еще где-то 70 см. Обошлось в 800 евро, насколько я помню.

PS
Кипр богатая и в целом развитая страна. По ВВП на душу населения Кипр занимал в последние годы 34-ую строчку. Но здесь очень мало областей, где нельзя было бы что-то улучшить, усовершенствовать и получить большую долю рынка! Пример. Было «Русское Радио». Какие-то люди сделали вторую волну «Хит FM». Сделали профессионально и интересно. Сейчас в кипрским сетевых магазинах включено … ХитFM. Киприоты, заходя в булочный магазин, слушают русское радио (правда, где-то месяц назад они перешли на другие станции. Может быть просто закончился договор, но длительное время было Хит FM). Я к тому, что такие люди, как Ваш брат, могут быть очень востребованы местными СМИ. Пусть попробует обратиться к ним. Но есть вопрос в получении рабочей визы, что сейчас не так просто (правительство защищает рабочие места из-за возросшей безработицы). Надо проработать вопрос дополнительно.

1. В англ. школе, я так понял, дополнительные предметы выбирают по необходимости, это необязательно? Тогда, что входит в стандартную программу, где оплата 3500-8000 евро в год? Я правильно понимаю? Хочу понять сколько в итоге выходит оплата школы в год с учетом доп. предметов (и без них)? Дополнительные предметы обязательны или по желанию, какая там система?
Дополнительные занятия – это по Вашему желанию. В школьную программу входят все предметы, просто для повышения уровня наших детей мы нанимаем репетиторов, о которых я писал, называя это «доп. занятиями».
2. Хотелось бы уточнить разницу в стоимости между русской школой и английской в цене и уровня образования. О русской школе вы, наверное, мало знаете, т.к. в английской у вас дети. Сколько стоит русская частная школа в год? Там также доп. предметы оплачиваются или нет?
Насколько я помню, русская школа дешевле приблизительно в 2 раза. Можно посмотреть на сайте (школа «Ученики Пифагора». Вторая русская школа –LITC, но она вроде как похуже). С «Пифагором» мы хорошо знакомы. Ее директор – Елена Николаевна (тел +357 25 370 087). Пообщайтесь с ней в плане сравнения со школами в России. Она будет говорить, что русская школа вообще на Кипре лучше английской и т.д. – это ее мнение. Но в целом в части русской образовательной программы она профессионал.
3. ИНТЕРНЕТ. Я в нете нашел такую ссылку интернет-провайдера CableNet: http://cablenet.com.cy/home-services-2/cable-double-play-tv-a-internet/cablesurfview-50m/- витая пара, то есть это LAN. Не в курсе, какая надежность этого провайдера? Меня интересует 50 мбит. И покрытие тоже важно, за городом Лимассол есть ли покрытие CyberNet?
Покрытие в целом хуже, чем у CYTA, но, насколько я помню, они могут протянуть кабель практически во все точки, когда есть заказчик. Можно этот момент рассматривать уже применительно к конкретному объекту недвижимости.
4. НДС. Обычные заказы товаров – фотооборудование из США, украшения из Англии, может что-то из мебели из Италии, вещи из Италии, ничего особенного. Какие правила таможни на Кипре по доставке из-за границы, налоги? А то я как-то хотел заказать украшение из Англии, а они в Россию не везут, а на Кипр берут VAT 20%, именно 20%, а не 18%. Вот меня это и смутило. Всегда ли вообще берут VATили нет?
VAT and import tax on furniture and jewellery from any European Union country is 0%
On Photo equipment from USA the following apply:
For digital cameras VAT 18%, import tax 0%
For non-digital cameras VAT 18% import tax 4,2%. The import tax is calculated on the camera price, transportation cost and insurance. (CIF price)
Есть существенная оговорка в том, что написано. Если Вы приобретаете из Европы товары для личного пользования, а не для бизнеса, т.е. у Вас нет VAT number, то тогда VAT платится в полном размере.
5. Вы в одном из предыдущих писем упомянули: “Если это комплекс из множества домов, то есть общие расходы, связанные с уборкой территорий, орошением и т.д.” В какую сумму обходятся такие расходы в год/в мес?
Это может быть от 500 до 1000 евро в год в большинстве случаев. Но здесь может быть и 0 – смотря о каком объекте идет речь. Может быть проект из 20 домов, но нет общих зеленых территорий (просто стоят в 2 ряда и все), бассейнов и т.д. Тогда нет и коммунальных расходов.
Ввиду того, что апартаменты в целом дешевле, чем виллы, страховка также будет ниже. Если за дом стоимостью, скажем 1 млн., страховка 1500 евро в год, то за апартаменты в 300 тыс, соответственно, будет около 500 евро. Можно застраховать не на все 300, а на 150, например. Это уже Ваш выбор. Затраты на воду будут не 50 евро в месяц, а 25 или 20. Это несущественно. Разница будет в электричестве. С общими расходами ситуация такая же, как и с виллой. Просто в случае апартаментов они есть всегда (общий бассейн (если есть), коммунальная территория и т.д.).
Информация по оформлению недвижимости.
На сайте написано: В то же время, законодательство Кипра позволяет совсем избежать налога на прирост капитала. Для того, чтобы использовать эту возможность, необходимо с самого начала, в момент приобретения недвижимости оформить покупку на локальную кипрскую компанию, которая, в свою очередь, будет на 100% принадлежать другой (материнской) кипрской компании. В таком случае, при продаже акций материнской компании ни у Вас не возникает налог на прирост капитала (Capital Gains Tax), и у покупателя не возникает необходимости платить государству Transfer Fee.

Юридически кому будет принадлежать недвижимость? Данной какой-то компании? Что это за компания может быть? Где в этой цепочке будет участвовать сам хозяин недвижимости, то есть я? Не совсем понятно.
Директорами и владельцами компаний являются номиналы, а Вы – конечный владелец. Здесь работает институт траста, который развит в Европе. Номиналами выступают сертифицированные юристы или аудиторы – в общем, те, через кого Вы компанию регистрируете. С ними у Вас есть договор, по которому они выполняют номинальные услуги от Вашего имени. Т.е. недвижимость принадлежит компании, у которой есть номиналы, которые действуют от Вашего имени.
Такой организацией процесса пользуются зачастую сами киприоты… Здесь по умолчанию абсолютное доверие к трастовым операциям. Можно ими воспользоваться, а можно и не воспользоваться – здесь уже каждый выбирает, как ему хочется.
На самом деле речь идет о будущей перспективе, если Вы захотите недвижимость продать. Для покупки недвижимости в данный момент значения как оформлять (на компанию с номиналами, на свою компанию или на себя лично) нет. Разница возникает только тогда, когда Вы хотите ее продать.
Сегодня наткнулся на такую вот ссылку.
http://pbwm.ru/articles/moskva-mozhet-uznat-o-schetah-rossiyan-na-kipre

Как вы думаете, подобная новость не играет в плюс тем, кто продает недвижимость на Кипре. Скорее всего тут налицо отток уже существующих и живущих на Кипре русских клиентов и снижение новых. Спрос снижается на недвижимость на Кипре. Это так?

У меня такой вопрос. Каким образом происходит покупка недвижимости на Кипре русскими клиентами? Про себя могу сказать следующее (также интересует вопрос), у меня доход идет от брокерских счетов и я их вывожу не в Россию. Поэтому я сейчас ищу возможности как купить недвижимость на Кипре и чтобы рука русских налоговиков не добралась до моей недвижимости. Какие есть варианты вообще? А то, насколько я понимаю, ситуация явно ухудшается в этом плане. А мне наоборот выгоднее на Кипр переехать по ряду соображений.
Спрос снижался со второй половины 2008 года из-за общей ситуации в мировой экономике, которая, вроде бы, движется в сторону стабилизации. Новости, как в ссылке, появляются на протяжении последних 10 лет. Трудно комментировать.
Ваша ситуация не уникальна, поверьте. 9 из 10 покупателей делают точно также. Если есть желание быть совсем невидимым, то надо купить оффшорку с номиналами (правда, в год она будет обходится с услугами номиналов где-то под 2000 евро), и купить недвижимость на нее. Т.е. компания покупает недвижимость, а бенефициаром компании являетесь Вы. С номиналами у Вас трастовый договор. Трастовые услуги очень развиты в Европе. Номиналами выступают не бомжи и студенты, как в России, а сертифицированные юристы, адвокаты и другой уважаемый люд.
До настоящего времени самое распространенное – это оформления недвижимости на свое имя. Если Вы крупный политик, бизнесмен и т.д., то этого, наверное, делать не надо. В таких случаях оформляют на своих жен или родственников.
По степеням невидимости, таким образом, можно назвать такую цепочку: оформление на себя – оформления на компанию – оформление на компанию с номиналами.
Я понял ваш ответ, что недвижимость можно регистрировать не на себя и это не будет видно для налоговиков в России. Но как тогда быть с банковским счетом на Кипре, ведь покупка недвижимости сопровождается открытием на мое имя банковского счета на Кипре и перевода средств с этого счета на вашу организацию? Согласно той новости любой банковский счет на мое имя и любые движения средств на нем будут уже интересны российским налоговикам. Как в этом случае остаться невидимым?
Надо просто купить оффшорку (BVI, например) и открыть счета этой компании в банке. Оффшорка может быть оформлена на Вас, а могут быть номиналы.
Т.е. недвижимость Вы покупаете на свое имя, а денежными средствами оперируете со счета Вашей компании. Личный счет – это необязательное условие, может быть счет компании.
Степени защиты, как и в случае с покупкой на компанию, такие: личный счет – счет компании – счет компании с номиналами.
Правильно ли я понял, чтобы получить полную степень защиты для этого необходимо открыть офшору на BVI с оформлением на номинала, к офшорке открыть счет в кипрском банке на эту компанию.
А далее при покупке недвижимости регистрировать ее через трастовую компанию также на номинала.

Либо достаточно будет просто офшорку купить и счет на офшорку и не заморачиваться с трастом?
Услуги номиналов – это и есть трастовые услуги. Таким образом, можно открыть одну компанию с номиналами, у которой будет счет в банке, и на которую будет оформлена недвижимость.