рейтинг блогов

Как въехать на чужом горбу в рай, или Никогда не покупайте комнат в коммуналках

топ 100 блогов s0no18.03.2017

Обратился тут ко мне старый знакомый (назовем его Алексеем) – работник автосервиса, в котором я уже двадцать лет чиню свои машины. Надо, говорит, продать комнату в коммуналке, принадлежащую жене. Родился второй ребенок, хотим купить участок и потихоньку построить на нем большой дом.

Ну, надо так надо, поехали смотреть комнату. Район не айс – левый берег Невы, метро Елизаровская. Рабочая слободка, в которой жилые кварталы густо пересыпаны промзонами. Да и сам дом восторга не вызывал - старый фонд после капремонта, проведенного еще в пятидесятых годах. С перекрытиями все хорошо, но только в тот период считалось, что ванная комната – это буржуазная роскошь, совершенно неуместная в квартирах советских людей. И ванных в таких домах не строили.

Но времена изменились, ходить в баню теперь модно только в хорошей компании и для удовольствия, а не для мытья грязной шеи и прочих частей тела. Поэтому владельцы отдельных квартир перекраивают пространство, сдвигая стены коридоров и комнат, но выделяют под ванные вполне приличные помещения. А вот в коммуналках все сложнее. Комнаты трогать нельзя, коридоры и так забиты барахлом под завязку, поэтому обычно на кухне в уголок ставится душевой поддон или сидячая ванна, и там за занавеской можно хоть как-то помыться. Если кухня большая, делается даже загородка, в которой можно раздеться, перед тем как становиться под душ.

В этой пятикомнатной квартире именно так и было сделано: листами фанеры отделили угол, в него поставили поддон, прикрутили душевую лейку на гибком шланге – ура, квартира стала со всеми удобствами.

Гидроизоляция пола? А кто ее будет делать? Вода льется на стенки? Закроем их старыми занавесками для душа. Полиэтилен воду не пропускает, вот и ладно.

Туалет в квартире штатный, но состояние примерно такое же. Две стены оклеены разномастным кафелем, одна стена из голого бетона со следами клея - с нее кафель просто упал, пол из бетона, в который буквально вдавлена плитка  разного размера и цвета.

В квартире пять комнат, три из них сдаются в аренду. В двух других живут собственники: в одной женщина с взрослым сыном, в другой относительно молодая семья, ждущая первого ребенка.

В коридоре вытертый до дыр линолеум, гирлянды проводов по стенам, покрытым грязными обоями, серые потолки. В кухне не повернуться от древних шкафчиков, между которыми втиснуты стиральные машины, облупившаяся от старости газовая плита и такая же облупившаяся раковина.

Сама комната требует ремонта. 23,6 метра, правильная форма, два окна. Но рамы серые от грязи, стекла все в трещинах, паркет трещит и стонет под ногами, а обои пора было переклеивать лет двадцать назад. В комнате живут два арендатора, Олег и Игорь, рабочие-отделочники на вольных хлебах. Делают ремонты то тут, то там. Иногда сидят без работы.

И мне, и Алексею ясно, что дорого такое имущество не продашь. Еще относительно недавно комнаты продавались по средней цене в 100 тысяч рублей за метр. Но теперь ситуация изменилась. В пригородах как грибы растут жилые районы, в которых можно купить студию всего за полтора миллиона. Да, нужно ждать, пока будет построен дом, потом еще вкладываться в отделку, но в результате ты получаешь отдельную квартиру в новом с иголочки доме. Кто будет вкладывать два с лишним миллиона  в комнату в коммуналке?

Продажи комнат упали, цены тоже. В общем, выставили мы это сокровище за 1600000. Звонков нет. Снизили цену. Звонков нет. Еще снизили. Когда цена упала до 1400000, пошли просмотры. Покупатели приходили, заглядывали на кухню, открывали дверь в туалет и душевую, и смотреть комнату желание у них пропадало.

Это и понятно: в комнате для себя любимого порядок навести можно, а вот состояние мест общего пользования рассказывает о соседях без слов.

Стало понятно, что надо что-то делать, иначе цену придется уронить до самого плинтуса. Я позвонила Алексею и предложила… сделать ремонт санузла. Просто обшить стены пластиковыми панелями, а пол закрыть новым линолеумом. У меня остался небольшой рулон от ремонта своей квартиры, я готова была отдать его бесплатно. Тысяч в 15 я оценила работу, еще в пятерку - материалы. Конечно, это деньги, но при таком состоянии сантехники эту комнату можно продать разве что за миллион, да и то не сразу.

А если вложить 20-35 тысяч, цена будет выше тысяч на 150-200. Согласитесь, это выгодно. И поговорить с соседями, им же потом жить с чистым санузлом, пусть хоть немного поучаствуют.

Соседи участвовать отказались. Им ничего не надо! Их все устраивает! Тебе надо продать, вот и плати. При этом трое из четверых еще совсем недавно говорили о том, что хорошо бы избавиться от этих комнат и вписаться в строящееся жилье или взять ипотеку и купить отдельную квартиру на вторичке.

В общем, на соседей опереться не получилось. Я торопила, Алексей раздумывал.

- А кто это будет делать ремонт за такие деньги?
- Договорись со своими арендаторами. Они же отделочники, им это раз плюнуть.

Арендаторы думали неделю, но никакую сумму за работу так и не озвучили. Правда, долго и туманно рассуждали о том, что недавно они делали санузел за 150 тысяч. Я потеряла терпение и договорилась с мужем моей знакомой, в прошлом отделочником широкого профиля, который в силу возраста и по состоянию здоровья уже не берется за большие заказы, но подрабатывает по мелочи за разумные деньги. Михаил (назовем его так) приехал, посмотрел на этот ужас и согласился.

Алексей выдал ему аванс на материалы. Были привезены панели и мой рулон линолеума. И тут Саша, у которого должен был вот-вот родиться ребенок, встал на дыбы. На линолеум он не согласен! В туалете стоит лоток его кота, под линолеум что-нибудь прольется, и будет пахнуть кошками на всю квартиру. На пол нужна плитка!

Хорошо, говорит Михаил, у меня есть остатки от старых ремонтов. Я этот кафель тебе подарю. И даже плинтуса найду. Но оплати работу, цемент для стяжки и клей. Добавь тысячи три и все будет.

Саша был возмущен до глубины души. Три тысячи?! Да там же и пяти метров не наберется! Ничего не надо, мы потом сами все сделаем! Зашивай стены и вали отсюда уходи.

Стены-то я зашью, соглашается Михаил, только потом тебе придется покупать все то же самое, плюс плитку для пола, плюс плинтуса, плюс звать сантехника чтобы он снял-поставил унитаз и душевой поддон на место. Знаешь, во сколько это тебе обойдется?

Саша хмурился, мрачно ходил мимо работающего Михаила и молчал. Через пару дней все-таки согласился заплатить. Привезли цемент и все такое, Михаил снял унитаз и поддон, и залил стяжку. Старый пол тоже был цементным, но поверхность его была до такой степени кривой и косой, что ни о какой плитке речи быть не могло.

При этом оказалось, что унитаз крепился к полу на соплях: керамические уши с отверстиями под саморезы, которые крепят унитаз к полу, были с трещинами. Чуть тронули, и они отвалились.

- Аааа! Ваш рабочий сломал наш унитаз! – вопили соседи, увидев Алексея.

То, что унитазу этому было сто лет в обед, и чаша его была покрыта трещинами, а поверхностный слой фаянса уже стерся и потемнел, никто не хотел видеть.

- Слушайте, новый компакт российского производства стоит меньше двух тысяч. Ну скиньтесь вы хоть по 500 рублей, вам же потом им и пользоваться, - уговаривал их Михаил.

- Нам ничего не надо, нас и этот унитаз устраивает, - отвечали соседи.

- У тебя же жена беременная, - говорил он Саше. – Ну как она пользуется такой сантехникой? Тут же все насквозь пропитано всякой гадостью.

Саша мрачнел и поджимал губы. А через два дня неожиданно привез новый унитаз, причем даже не самый дешевый.

Михаил начал зашивать стены. Чтобы добраться до той, которая напротив двери, унитаз пришлось снять. И тут соседи как с цепи сорвались. Всем срочно нужно было в туалет, причем каждые пятнадцать минут. Снял? Поставь унитаз на место. Что, ты работаешь? А мне какое дело? Хочунимагу, ставь унитаз обратно. После десятого раза Михаил просто озверел. Досталось соседям, Алексею, а самой крайней оказалась я. Нафиг такую работу, и зачем я его уговорила.

Соседи в долгу не остались. Разгорелся скандал на тему того, что вот ходют тут всякие, грязи нанесли полную кухню, а полы за собой не моют. Михаил за словом в карман не полез: он и так работает почти даром, и мыть за них полы не собирается. Тем более что ремонт они получают бесплатно.

Но дело потихоньку двигалось, туалет был закончен, и дошла очередь до душевой. И оказалось, что фанерная стенка, отделяющая душевую от кухни, практически ни к чему не крепится. Толкни ее посильнее, и рухнет. Как к ней прикручивать новые панели? Да и за прошедшие годы фанера разбухла от пара, искривилась и покрылась пятнами грибка.

Стенку надо было менять. Ну, вы уже догадались. Соседям ничего не было нужно. Старая замечательная стенка их вполне устраивала. Саша тоже умыл руки, посчитав, что новый унитаз – более чем достаточный вклад в благополучие родной коммуналки.

Пять тысяч добавил Алексей. Привезли листы ОСБ, брус, крепеж и прочие строительные шелабушки. Михаил поставил новую стену, сделал новую проводку (старая, по его словам, была такой, что удивительно, как никого до сих пор не убило током), зашил стены панелями и стал ставить на место поддон. Поддон не ставился, потому что в сливе… не было горловины. Вода текла просто вниз, попадая отчасти в трубу, кое-как подведенную под поддон, а отчасти – на потолок к нижним соседям.

- Как вы тут мылись? – изумлялся Михаил.
- Ну да, соседи снизу жаловались, что мы их заливаем, - нехотя признался Саша.
- Купи горловину, я поставлю, она же стоит копейки.

Саша мрачнел и темнел лицом. Но горловину все-таки купил. В общем, дней через 10 ремонт был закончен. Образовалось некоторое количество строительного мусора: четыре мешка, заполненных менее чем до половины.

- А мусор пусть сами выносят, - сказал мне Михаил. - У меня поясница сорвана. И поставил мешки на лестничной площадке у входа в квартиру.

Наступили новогодние праздники, а когда я пришла в коммуналку через две недели, они все еще там и стояли.

- Мальчики, а почему мешки до сих пор тут? Это, конечно, не ваша обязанность, но вы же тут живете. Вам что, не надоело каждый день о них спотыкаться?– с удивлением спросила я ребят, живших в комнате Алексея.
- Их нельзя выбрасывать в бытовой мусор, - стал объяснять мне арендатор Олег, обиженный, что ремонт досталось делать не им. Нужно заказывать машину.
- Ага, а лучше сразу пухто. У вас сколько мусора-то? И двух мешков в целом не наберется. Какая машина? В день по одному мешку донести до помойки – это проблема? Корона с головы свалится?

Денис хмурился и всячески выражал недовольство, но не прошло и десяти дней, как мешки все-таки были вынесены.

Думаете, это конец истории? Нееет, вишенка на торте ждала нас впереди. Соседка, которая категорически отказывалась дать на ремонт даже копейку, после его окончания сразу выставила в продажу свою комнату. По той же цене, по которой продавалась комната Алексея. Только у соседки она на метр больше и состояние чуть получше, так что мне комнату не продать, пока не уйдет соседская.

Так я и мучаюсь до сих пор с этой продажей. После ремонта просмотров стало раз в пять больше, но никто так и соглашается эти несчастные метры купить. Пожелайте, штоле, удачи мне и Алексею.

А я больше никогда и ни при каких обстоятельствах не буду давать клиентам советов что-либо отремонтировать в коммуналках.




И для наглядности: что было и что стало. Вы думаете, хоть кто-то сказал Алексею спасибо?

Как въехать на чужом горбу в рай, или Никогда не покупайте комнат в коммуналках IMG_4347.JPG

Как въехать на чужом горбу в рай, или Никогда не покупайте комнат в коммуналках IMG_4347.JPG


Как въехать на чужом горбу в рай, или Никогда не покупайте комнат в коммуналках IMG_4347.JPG


Как въехать на чужом горбу в рай, или Никогда не покупайте комнат в коммуналках IMG_4347.JPG

Оставить комментарий



Архив записей в блогах:
Счастливая семья, муж, жена, ребенок и все у них хорошо и славно. Но вот, в один прекрасный день, во время уборки квартиры, на глаза жене попадается пакет из магазина женского белья, а она точно знает, что в ближайшее время в этот магазин не ходила. В глубине души начинает что-то тревожно ...
...
Ливневки не справляются, льёт жесточайший ливень. ...
Осень такая ветреная девица. Вроде уже не первой свежести, а все еще пытается периодически устраивать бабье лето. Вот только что были морозы и иней, казалось бы, убил последний цветок на клумбе, сорвал последний листок с дерева, а на нас вновь надвигается тепло. Конечно, уже не будет лас ...
Сегодня Тверской суд города Москвы отклонил жалобу лидера движения "Солидарность" Бориса Немцова на его арест 31 декабря 2010 года, постановление судьи об аресте осталось без изменений. Этим постановлением Немцов признается виновным в ...