Как приобрести недвижимость в Испании?

Экономический кризис, разразившийся в Испании в 2008 году, наиболее болезненно ударил по сфере недвижимости. Для спасения отрасли испанские власти постарались максимально упростить процедуру ее приобретения, позволяя сделать покупку без посещения страны с помощью услуг одной из специализированных международных организаций.

Впрочем, статистика агентства недвижимости в Испании MORESOL показывает, что только каждый пятый потенциальный покупатель четко знает, какую недвижимость и где он хочет себе приобрести. Это важный момент, так как различные районы Испании имеют свои ценовые, климатические и природные особенности. Так, например, часто получается, что за одну и ту же сумму можно купить небольшой домик в пригороде прибрежного испанского города или шикарную квартиру в деловом центре.

После определения бюджета и района для приобретения недвижимости уже можно отправляться в деловую поездку на Пиренейский полуостров для просмотра подходящих вариантов. Обычно поездка занимает 2-4 дня, за которые вполне реально посмотреть наиболее подходящие варианты, подобранные агентством.

После выбора подходящего предложения покупатель подписывает специальный договор резервирования, после чего дом или квартира снимается с продажи (при подписании необходимо внести 5% от стоимости).

Затем в течение двух недель подписывается непосредственно договор купли-продажи (контроль его законности проведет агентство недвижимости в Испании), где указываются все права и обязанности, описывается недвижимость, график платежей и другие условия. В качестве источника финансирования могут выступать банковские кредиты. Местные кредитные учреждения выдают ипотеку иностранцам на общих условиях с местными жителями.

После выплаты денежных средств и сдачи объекта недвижимость в эксплуатацию при покупке на первичном рынке подписывается купчая (если сделка проводилась с помощью заемных денежных средств, то купчая подписывается также представителем банка). Процедура происходит в присутствии нотариуса (вознаграждение за процедуру 0,5% от стоимости), следящего за юридической чистотой сделки. В купчую можно внести членов семьи или третьих лиц, которые станут совладельцами недвижимости.

Завершающим этапом приобретения недвижимости становится регистрация сделки в государственном регистре собственности. Занимается этим вопросом нотариус (вознаграждение за процедуру 0,5%), а процедура длится около трех месяцев.