рейтинг блогов

Испанская аренда - как это "не работает"

топ 100 блогов taxfree1229.09.2017
Испанская аренда - как это не работает

Для тех кто кто не в курсе, начало тут, а потом здесь К месячной давности посту было дофига комментариев, в части из которых меня обвиняли в том, что затея лоховская и смысла не имеет. И это при том, что этот дом уже не первый был в деле и я прекрасно знал о чем пишу.
Ну вот нопремер, активничал такой продвинутый пиздесмен Испанская аренда - как это не работает dimmoff
Испанская аренда - как это не работает
Еще тогда я подумал. что стоит после месяца работы написать пост с результатами работы

Вернее даже не месяца. Я отчалил из Валенсии в первых числах сентября. Квартиры были выставлены на airbnb примерно после 10 сентября. Как вы помните, в доме их три и арендная плата составила 3.500 евро в месяц. За все вместе. Это на самом деле дорого - но это новые квартиры да еще все вместе.   Кстати о доме писали даже в валенсианской газетенке )))
В состав входит две квартиры и один дуплекс - то есть двухэтажная квартира с верандой на крыше. Квартиры невозможно выставить сразу же на букинге, так как на каждую необходима лицензия, если они в новом здании. А надо сказать, что довольно большая часть клиентов привыкла бронировать на букинге, а не на airbnb, хотя для владельцев бизнеса airbnb намного удобнее в плане работы. Так вот квартиры сразу же были выставлены на airbnb
Дуплекс по цене в 140 евросов за ночь,

Испанская аренда - как это не работает


Одно этажная по цене в 85 - 95 евросов за ночь - октябрь от 105 до 115


Испанская аренда - как это не работает


Сейчас в Валенсии не сезон, поэтому цены ниже чем обычно. Плюс квартиры новые - не набрали еще отзывов и спрос на них не такой как мог бы быть. Тем не менее вот так выглядит загруженность на октябрь двух из трех квартир. слева скрин из аккаунта на airbnb - справа скрин просто с сайта - где серым указаны занятые дни

Испанская аренда - как это не работает Испанская аренда - как это не работает

Только за неполный сентябрь была полностью отбита аренда в 3500 евро. В октябре планируют собрать 6.000 - то есть даже при минимальных ценах и неполной загруженности прибыль будет никак не менее 50% - учитывая все про все. А вот так выглядит загруженность квартиры в пентхаузе  которая экспонируется на букинге и расположена на главной площади -  ни одного свободного дня - ночь по 90 - 100 евро в несезон - месячная аренда хозяину в 900 евро

Испанская аренда - как это не работает


Еще одна трехэтажная квартира недалеко от Кафедрального собора. И это еще месяц не начался, плюс в Валенсии не сезон, туристов меньше чем обычно.

Испанская аренда - как это не работает


Еще одна квартира с 3 спальнями, которая экспонируется на букинге - октябрь почти весь занят - серым закрашены занятые дни


Испанская аренда - как это не работает


Ну дык вот и считайте прибыльность такого дела. Обычная месячная аренда в центре Валенсии 800 - 1100 евро. За уборку платят туристы, коммуналка 200 - 300 евро в месяц. Налоги то да се - перечислены в прошлом посту.
Бытует мнение, особенно среди русских, что мол при таком использовании квартиры быстро в хлам убиваются. Признаться я и сам так думал. Оказалось - хрен там. Во первых после каждого заезда делается генеральная уборка. Постоянно делается мелкий ремонт - иначе квартиры не сдать в следующий раз. За любые поломки - платят туристы - для этого есть депозит. И в итоге получается, что квартиры выглядят почти также, какими они была при первой сдаче или даже лучше. И точно гораздо лучше, чем после сдачи одному клиенты и его там жизни в течение года. Для русских арендодателей это трудно понять - но я говорю, что вижу.
Такие дела.  И да = реклама!
Все ссылки в посту ведут на те самые квартиры.  Работники говорят по русски )))

Оставить комментарий



Архив записей в блогах:
Ну, наконец-то, этот выскочка, жулик и вор navalny получил свои заслуженные 5 лет - лучше повода, чтобы распить бутылочку-другую, и не придумать. Ходорковский  сидит, а этот, чем лучше? - Тоже должен сидеть! К сожалению, в нашей стране долбоебов больше, чем тех, кто еще в ...
Когда Администрация Президента дает указание, выделяются средства, сгоняется политический, партийный и прочий актив из числа бюджетников и работников ЖКХ, затем представители ЕдРа, КПРФ, ЛДПР и Справедливой России толкают пошлейшие спичи с трибуны-сцены, а затем туда выходят представители ...
Накопилось... Пожалуй, спрошу. Дело в том, что я не знаю, как мне выстроить отношения со свекровью. Мне она очень не нравится как человек, но до недавнего времени те 3 года, что я замужем, я об этом молчала. Молчала, потому что не хотела мужа расстраивать, не хотела конфликтов. Что меня в ...
А теперь, пожалуйста, скажите мне, что совсем не каждый из вас прямо вот так сразу ...
Причем что Су-30СМ, что Су-25 обрабатывают боевиков неуправляемыми ракетами. Я Су-30СМ в первый раз в такой роли в Сирии вижу. Сейчас в северной Хаме коалиция боевиков во главе с "Хайят Тахрир аш-Шам" (в состав этого формирования вошли бывшая "Нусра" и целый ряд других радикальных ...