Ипотека - плюсы и минусы

В настоящее время каждый человек стремиться обладать своей собственностью, а в частности, жилой площадью в том или ином городе. Данное обладание дает уверенность в своем благополучии и благополучии своих детей, внуков. Но такая недвижимость является слишком дорогим удовольствием, и далеко не каждый может даже просто накопить необходимые сбережения. Для таких ситуаций существует явление, называемое Ипотекой. Сегодня выгодно в ипотеку можно купить новостройку в Воронеже vyborstroi.ru от застройщика - продажа недвижимости с различными планировками и площадью на любой вкус и средства.

Ипотека- форма залога, при котором «должник» закладывает имущество, не теряя права собственности, но предоставляя права «кредитору» на реализацию выгоды с данного имущества в случае не уплаты установленных выплат.
Каждый человек, желающий приобрести новую недвижимость задавался вопросом: «Стоит ли оформлять ипотеку?». Для того, чтобы с выгодой пользоваться услугами данного займа, необходимо обладать достаточным количество информации. Далеко не каждый человек разбирается в данном вопросе, что ведет либо к отказу от ипотечного кредита, либо к его заключению, но с возникновением множества проблем. Что же стоит знать об ипотеке?

Ипотека. Плюсы и Минусы

Любое явление имеет как положительные, так и отрицательные стороны, данное понятие не исключение.
• Плюсы
Все больше людей интересуются и заключают ипотечные сделки. В чем же положительные стороны:
1. Возможность приобретения в собственность недвижимости, не обладая достаточным количеством средств. Покупатель становится полным собственником, и может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
2. Страхование приобретенной недвижимости. Почти в каждом банке необходимо страхование приобретенного жилья, что дает гарантию в выплате, так как обязанность за выплаты может быть перенесена на страховую компанию.
3. Возможность планировать бюджет. Выплаты совершаются раз в месяц, что позволяет четко распределить свои возможности для проведения этих самых выплат.
4. Не большой процент. Задаваясь вопросом «Стоит ли брать квартиру в ипотеку сейчас?», стоит учитывать, что обычно к концу ипотечных выплат общая затраченная сумма ровняется с рыночной стоимостью приобретенной недвижимости. Поэтому, в конечном итоге, размер переплаты по кредиту является не столь высоким.
5. Льготы. Они возможны благодаря подоходному налогу на внесенные средства.

• Минусы
Хотя ипотечное кредитования в последнее время набирает обороты и им пользуются все большее количество людей, имеются и минусы:
1. Продолжительный срок выплат. Даже при возможности планирования бюджета на время выплат могут возникнуть различные жизненные ситуации, которые создают риск, при котором выплата может не осуществиться вовремя. В таком случае кредитор может возложить штраф на заемщика.
2. Наличие высокого официального дохода. Необходимо иметь специальные документы, которые будут подтверждать официальный доход, который будет достаточными, что бы банк принял решение в пользу заемщика. Это еще один повод подумать, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, если доход является не стабильным.
3. Время оформления. После одобрения займа банком отводиться время на поиски необходимой недвижимости. Обычно при этом возникает ряд проблем:
Ø Не получается найти подходящий вариант.
Ø Продавец нужного варианта не соглашается на продажу по ипотечной схеме.
4. Высокий размер переплаты. Обычно предоплата превышает рыночную стоимость жилья на данный момент в 2-3 раза, не все готовы ждать, когда квартира окупиться к моменту окончания выплат. Их размер зависит от установленной суммы и периода кредитования, так, чем меньше сумма и длиннее срок- тем больше сумма переплаты.

Виды ипотечных выплат.
Выплаты делятся на два вида:
• Аннуитетный. Подразумевает под собой постоянную сумму выплат, которая не меняется.
• Дифференцированный. Сумма уменьшается к концу срока выплат.
Ипотечный калькулятор.
• Назначение
Для того, чтобы решить стоит ли брать ипотеку нужно просчитать сумму выплат и переплату и сравнить с уровнем дохода, оценив возможность дальнейшего погашения задолженности. Чтобы облегчить подсчет финансовой стороны данного процесса существуют ипотечные калькуляторы. На данный момент в Сети Интернет их множество, и результаты на одном могут несколько отличаться от другого, это связанно с:
Ø Погрешностью расчета
Ø Особенностью начисления процентов в каждом из банков, если калькулятор разработан непосредственно для той или иной организации.

• Составляющие
Ипотечный калькулятор включает в себя три простых составляющих:
Ø Сумма займа
Ø Срок ипотеки
Ø Процентная ставка
Исходя из введенный данных просчитывается процент переплаты и ее сумма.

В 2016 году был составлен ТОП 5 банков, где выгоднее всего оформлять ипотечный кредит:
1. Сбербанк.
2. ВТБ Банк Москвы
3. Банк Открытие
4. Тинькофф банк
5. Эксперт банк.
Самым популярный банком является главный банк страны- Сбербанк. Он так же предоставляет услуги по оформлению ипотеки. В чем же плюсы и минусы выбора именно Сбербанка?

• Плюсы.
1. Разнообразие программ
2. Низкая процентная ставка по кредиту
3. Низкий размер первоначального взноса
4. Возможность оформления под материнский капитал
5. Длительный срок максимального выплата долга, продленные требования по возрасту
• Минусы:
1. Возможны большие очереди
2. Необходимость наличия поручителя
3. Необходимость отсутствия судимостей
4. Требования к высокому уровню дохода

К вопросу о использовании ипотечного кредитования стоит подойти ответственно, точно оценивая свои возможности платежеспособности по дальнейшим обязательствам. Стоит тщательно взвесить все плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку, ведь это возлагает большую ответственность на заемщика. Именно от этого зависит, станет ли решение об ипотеке залогом благополучия или риском. Не стоит сразу отказываться от данной идеи, лучше хорошо подготовиться и все продумать, что бы улучишь свои дальнейшие жилищные условия и быть уверенным в своем решении.