Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?

топ 100 блогов taxfree1228.08.2015 У меня есть френд в жж - alx99rus - он живет в Китае. Подписывайтесь на него - он часто интересные вещи выдает в своем журнале. Последний пост я не удержался чтобы не перепостить. Я думал масквичы надули самый большой в евразии пузырь на рынке недвижимости. Оказалось нет. Китайцы дали всем фору. Почитайте ниже текс и посмотрите фоточки - вы мягко выражаясь офигеете. И кстати - поймете почему рухнул китайский рынок и почему тоже самое ждет и рынок недвижимости. С лагом в полгода примерно. И да - мат в каментах приветствуется гыгыгыгы
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Оригинал взят у Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости? alx99rus в Обзор рынка китайской недвижимости (на хаях)
Всем привет.

Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?

Готовя свой пост, я встретил в сети Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости? uchvatovsb и его текст про скромную пустую трешку (60м2) в районе Марьино с конским ценником в 11 млн рублей! Если кому интересно тынц сюда. Я согласен с автором и разделяю его возмущения, в РФ кризис и цена неадекватна, но давайте посмотрим как живут и что хотят китайцы за свои квадратные метры у себя на домашнем рынке. У них-то кризиса нет (пока нет).

Так случилось, что я живу в г. Шеньжене, поэтому обзор касается только его, а не всего Китая. Прежде чем продолжить, я хотел бы объяснить всем тем, кто проживает в России - Шеньжень это не столица и даже не областной центр. Шеньжень - один из городов (статус города получил в 1979 году), которые китайцы построили на побережье, что бы щелкнуть по носу жителям Гонконга. Таких городов в Китае наберется полтора десятка - все они с прицелом на Гонконг или Тайвань. Я имею ввиду те города, где государство специально поддерживало бизнес низкими налогами, выделяло больше бюджетных денег, переселяя туда больше крестьян, чем в другие города (да-да, у них есть квоты на переселение крестьян из деревень в города), устраивая там особые экономические зоны, отменяя их и вводя опять (в Шеньжене в районе Шекоу с 1 Января 2015 года).

Шеньжень как Тагил, крупный город с производственными предприятиями в масштабе 1:100 не в пользу Тагила. Я не знаю других примеров, так что если у вас они есть - пишите в коменты. Единственное серьезное отличие от Тагила - здесь есть море и пальмы, но нет снега. Ну и еще пару тысяч отличий по-мелочи. Тут надо признаться, что рядовой житель планеты мало что сможет сказать про Шеньжень или показать его на карте, он не так популярен как Нью-Йорк, Рим, Стамбул или Баден-Баден. Все, что известно знающим людям про Шеньжень это то, что тут делают электронику. На многих ваших электронных устройствах будет стоять это скромное слово Shenzhen, приглядитесь.

Ладно, затянул я с презентацией города, вы и сами могли бы погуглить, давайте посмотрим на мою подборку объявлений о продаже квартир. Объявления взяты с первой станицы выдачи. Я выбирал квартиры 90-110m2 в районе Шекоу, так как сам тут живу и прекрасно понимаю где стоят этим дома. А стоят они в обычных китайских кварталах и в них не живут иностранцы (это уже другие дома с ценами на 20-30% выше). Оригиналы фото размещаю как они есть в объявлениях авторов. Когда начинали писать этот пост курс 1$ был равен 6.2 юаня (сейчас 6.4). Имейте в виду в случае, если кто из вас пойдет по ссылкам искать и другие предложения. ))

1. Мой первый бриллиант. Целиком объявление тут
Заглавное фото впечатляет, вероятно, что бы заманить клиентов. Квартира скромная, всего 101м2 и цена тоже - 6 000 000 юаней (или $967 742)
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?
Кухня
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?
и обеденный стол
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?
первая ванная
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?
чувака ломануло даже проснутся, надо думать, что риэлтор пришел делать фото в районе 12-14 часов.
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?
балкон
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?
вторая ванная
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?
план рисовали как могли
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?
во дворе
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?

2. Продолжаем. Место просто ужасное, среди трущоб воткнули гарден. Полностью объявление можно посмотреть тут.
Дом построен в 2011 году, общая площадь квартиры - 90м2. Цена - 7 600 000 юаней (или $1 225 806)

Предложение для аскетов. Это зал
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?
обеденный стол
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?
комната
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?
вторая
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?
третья (мастер-спальня, тут привет Мише aka Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости? nemihail)
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?
кухня целиком вошла в кадр
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?
жить предстоит вот в этом доме
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?

3. Повышаем градус. Квартира отличается от предыдущих тем, что в ней делали ремонт. Варианты выше это то состояние, в каком квартиры продают застройщики. Ванные комнаты, туалет и кухня сдаются уже с сантехникой и мебелью. В домах попроще этого могут не делать, а в "элитных" сразу делают полный ремонт всей квартиры с обоями или краской, полом и дверями. Квартира площадью 102m2 и стоимостью 8 980 000 юаней (или $1 448 387). Объявление тут

Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?
иконостас из 4х картин и дешевый кондиционер с торчащими проводами - за это просят 1,5 ляма долларов!
(центральное кондиционирование доступно в более дорогих вариантах от 2 млн)
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?
шикарная спальня (обратили внимание на размер спальни - влазит только кровать, иногда еще шкаф)
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?
спальня попроще
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?
ванная комната
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?
и кухня
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?
дом снаружи
Хотите потрогать китайский пузырь недвижимости?


Вот такой он - рынок недвижимости Шеньженя. А мне на ум приходят только слова "Да вы охуели!".
Ну а как еще реагировать на людей, которые продают квартиры за 1 млн долларов в городе, который никому не известен, ничем не привлекателен и в котором не мечтаешь встретить старость?

PS Этот пост относится к серии постов, наглядно объясняющих мою позицию почему мне казалось, и продолжает, что в Китае очень раздут рынок. Любой. Пузырь, буквально, можно трогать руками.

Продолжаю настаивать на том, что в 2014 году Китай был на вершине своего развития за последние 5000 лет, а следующий такой подъем Китая планируется еще через 5000 лет, когда Мир позабудет, что не надо класть все яйца в одну корзину. Начало конца будет по схеме Японии, но при этом развитие и финальная часть падения будут уникальными в виду особого менталитета китайцев. План такой:

1) в ближайшей перспективе обрушится рынок акций, думаю летом был первый звонок. Причина, если коротко, то все фальшивое - отчеты компаний, цены, качество и тп.

2) Затем рухнет недвижимость. Это было взаимовыгодное инвестирование как для богатых людей, так и для компартии (деньги не выводили за границу) поэтому заходили все кто мог, а компартия закрывала глаза на раздувающийся пузырь и сейчас рынок сильно оторвался от реальности. За последний месяц недвижка Шеньженя прибавила больше 6%, а с начала года больше 23%. Это рекорд роста в Китае.

3) затем упадает реальное производство при поддержке правительства, снижающего ставку. Получится банальное ПЕРЕпроизводство и ПЕРЕпотребление, китайские производители продолжат делать товары на заемные средства, а потребителям во всем Мире не надо будет столько китайского барахла.

Тоже и с ПЕРЕкредитованием частных лиц в Китае, когда, таким образом, хотели поднять внутреннее потребление. Тут кредитный пузырь дули уже давно и так сильно, что в начале 2015 года за один только месяц выдали кредитов на сумму 220 млрд долларов! Если брать 2014 год, то общий объем кредитов выданных за год был равен порядка 15% от ВВП Китая. В этом году наличествуют все шансы получить около 25% от ВВП. Затем пузырь лопается - новых кредитов уже не дадут, так как будут с трудом собирать старые. В результате производителям некому будет продать их товар - ни в Мир, ни в Китай.

4) и как вишенка на тортике, упадет юань. Это будет запоздалая и бесполезная мера правительства, направленная на привлекательность китайский товаров, через которую будут выровнены не только зарплаты, но и долларовая стоимость всего, что есть в Китае. А так как сначала будет перепроизводство + перепотребление, то и это не спасет ситуацию.

5) бунты и падение режима компартии, развал Китая. Как минимум Тайвань, Тибет, Гонконг, Уйгуры отколятся.

6) наконец-то разблокируют Google, Facebook, Youtube, Instagramm etc )) - считаю, главное!

Удачи вам.

Оставить комментарий

Предыдущие записи блогера :
Архив записей в блогах:
Меган Фокс и Брайан Остин Грин вчера после обеда в ресторане Casa Vega в Студио Сити. src Posted via LiveJournal app for iPad . ...
Всем прекрасного, праздничного, майского утра! Путь этот день принесет вам только счастье, мир и радость! С Первомаем!))) Хочется СЧАСТЬЯ всем вам пожелать. Самое главное – НЕ УНЫВАТЬ. Всего вам ДОБРОГО, МИРНОГО, ЯСНОГО, Всего вам СВЕТЛОГО и ПРЕКРАСНО ...
Случайно подписался на ютубе на канал какого-то самоделкина в области электроники, просматривал в свободное время, неплохой канал, тысяч триста подписчиков. Всегда все по теме. Личностью хозяина не интересовался. Внезапно! Появляется совершенно дебильный ролик с каким-то кривлянием на ...
Довольно многие (и я в том числе) сделали скриншоты с телевизора, когда на церемонии награждения победителей ЧМ радушный хозяин В.В.Путин стоял, улыбаясь, под зонтиком в уютном одиночестве среди мокрых гостей. Когда же эти скриншоты появились в социальных сетях, реакция недовольных такими ...
Сегодня в магазине увидел чудесное.Столовое французское вино ...