рейтинг блогов

Хороший новый район в центре России

топ 100 блогов gre4ark24.10.2017 Хороший новый район в центре России

Открыл комментарии к вчерашнему посту про Набережные Челны и ужаснулся. Я не люблю судить других людей и в курсе про психологию выбора типовой коробки, но ситуация крайне печальная. Люди привыкли, что сегодня все строят плохо, поэтому вырабатывается хороший образ антигуманных спальников советского периода.

Не буду отрицать, что качество планирования и строительства большинства новых районов в России ниже плинтуса. Рынком рулят девелоперы, городские власти без разбора утверждают любой проект человейника, а люди это покупают и радуются. Варламов часто удивляется, как люди могут любить Мурино и другие адские районы, но всё просто - они, возможно, совершили самую важную инвестицию в своей жизни и не готовы признать, что одновременно вляпались в самую большую ошибку.

Люди редко задумываются на перспективу, куда будут водить детей отдыхать, какую квартиру будут передавать в наследство, куда будут парковать машину или ходить обедать. Застройщики же этим пользуются - продают дешёвые квадратные метры по неадекватным ценам. Не важно, что через 20-30 лет это будут трущобы - хоть потоп.

К счастью, в России всё же встречаются исключения. Про район Южный берег в Красноярске я уже рассказывал, но не грех актуализировать прогулку.


Раньше здесь был судоремонтный завод. Как мы все понимаем, иметь промышленное предприятие практически в центре города - абсурд, ведь оно не генерирует разнообразие и не окупает себя. Поэтому цеха убрали и начали строить. Сначала появился оранжевый микрорайонный гигант, после чего концепция была пересмотрена - следующие очереди состояли из кварталов:
Хороший новый район в центре России

Справа - первый проект с ярким фасадом. Хорошее решение с точки зрения маркетинга, но архитектура проигрывает спокойным кварталам слева:
Хороший новый район в центре России

Уличная парковка бесплатная и никак не ограничена, что накладывает понятные последствия. Её на всех не хватает, но другого исхода ожидать глупо. Зато под каждым домом есть паркинг.
Хороший новый район в центре России

Небольшая временная парковка есть на окраине застройки:
Хороший новый район в центре России

Здесь хорошая сетка улиц, человеческий размер и качественное благоустройство общественных пространств. Везде безбарьерная среда и деревья:
Хороший новый район в центре России


Застройщику пришлось потрудиться, чтобы найти в городе компанию, которая смогла убрать рельеф в газон. Обычно все предлагают сделать лестницу и не париться:
Хороший новый район в центре России

Хотя ладно, локально лестницы есть:
Хороший новый район в центре России

Детали:
Хороший новый район в центре России

Безопасные и комфортные улицы:
Хороший новый район в центре России

Бульвар с площадкой для ярмарок и праздников. В конце виднеется уцелевший ангар завода:
Хороший новый район в центре России

... с другой стороны - Енисей и центр города:
Хороший новый район в центре России

Набережная с тактическим урбанизмом:
Хороший новый район в центре России

Первые этажи отданы под магазины и сервисы. Нигде нет ступенек и цоколей:
Хороший новый район в центре России

Управляющая компания следит за фасадами. Это касается бизнеса и жильцов - никаких адских вывесок или кондиционеров. Просто чудо:
Хороший новый район в центре России

Хороший новый район в центре России

Хотите дополнительного комфорта? Пожалуйста, только не за счёт надругательства над архитектурой:
Хороший новый район в центре России

Большая часть домов - полностью закрытые кварталы. Пройти внутрь можно через парадный вход или через калитки по ключу:
Хороший новый район в центре России

Район в основном жилой и средней этажности. Иногда в квартал вписывают офисные и торговые секции, что делает район смешанным - без этого открывать заведения на первых этажах никто не стал бы, а район вымирал днём. Есть кварталы с высотными секциями, где квадрат как раз закрывают нежилыми вставками:
Хороший новый район в центре России

Хороший новый район в центре России

Высотные жилые дома - не есть хорошо, ведь рушится институт соседства. Люди банально не могут запомнить своих соседей, от чего зона комфорта заканчивается порогом дома. Но можно делать локальные исключения - это разбавляет монотонную застройку и позволяет строить квартиры для любителей жить наверху.
Хороший новый район в центре России

Все дворы без машин, а квадратная сетка улиц позволяет убрать транзитный поток людей из двора - место становится «своим»:
Хороший новый район в центре России

Здесь можно просто оставлять велосипеды:
Хороший новый район в центре России

Подъезды выходят на обе стороны:
Хороший новый район в центре России

Все двери в дом прозрачные, а в служебные помещения - железные:
Хороший новый район в центре России

Благоустройство минимальное. С учётом полноценных улиц, не вижу в этом проблемы. Хотя асфальт немного портит картину.
Хороший новый район в центре России

Проезд для экстренных служб и грузчиков:
Хороший новый район в центре России

Рядом воткнули две свечки, чтобы сделать двор приватным сразу пришлось ставить заборы. Заборы - первый признак непродуманной с точки зрения человеческой психологии планировки района (привет заборам в микрорайонах).
Хороший новый район в центре России

В новых очередях для создания индивидуальности начали играть с цветом. Сдержанная кирпичная кладка мне нравится куда больше, но однообразная застройка не есть хорошо - людям нужны уникальные детали дома.
Хороший новый район в центре России

Хороший новый район в центре России

Район по международным меркам средний, но для России - передовой. Наглядное доказательство, что строить правильно можно и люди будут это покупать. Пионером всегда тяжело, но зато потом они меняют рынок, подрывая строителей панелек с асфальтовыми полями вокруг домов.

У Южного берега, на мой взгляд, есть одна главная проблема - дома далеко от общественного транспорта. Чтобы дойти от трамвая или автобусной остановки до района нужно пройти пустырь, ангар, бетонный забор и обойти все лужи. Это делает его заложником автомобиля, что снижает привлекательность для бизнеса и жизни.

Если говорить о цене, то хорошее жильё стоит денег. Двушка на этапе котлована в этом районе обойдётся в 56тр за м2, а двушка в панельке - 53-54тр за м2. Хотя признаюсь, что не изучал рынок и это первые попавшие цифры. Зато я уверен, что это жильё будет дорожать в цене, а про панельки и точечные высотки я такого сказать не могу.

Так что же лучше, такой район или районы из Набережных Челнов?
View Poll: #2073936


Поделиться записью:

Хороший новый район в центре России Хороший новый район в центре России Хороший новый район в центре России Хороший новый район в центре России



Подборка постов про застройку
Хороший новый район в центре России

Оставить комментарий



Архив записей в блогах:
Это я про хорошую рыбу говорю. С чем и как ее не не приготовишь - всегда отличный ...
Девы, зацените очередную любительницу полировать кожу кирпичом :) Дева пишет, что пудра дает "естественное покрытие и легкое выравнивание цвета кожи" ...
1. Кельн - один из старейших городов Германии и, конечно же, как и любой другой, он окутан всевозможными историями и легендами, некоторые из них я покажу и расскажу. Если от знаменитого Кельнского Собора свернуть направо, то непременно окажетесь вот у этого фонтана, чем-то ...
Письмо для вашего анализа. Автор назвала свое письмо "И пескарь, и собака на сене". "Люблю его. Уже не страшно, не до крови, но совершенно неизбежно. Даже уже не пытаюсь сбежать. Хотя меня никто не держит. Как у Гребенщикова "Веревка перетерлась, но коза не уходит". Больше шести лет эт ...
убирая нынче в своём жилище, порвала бисерную феньку с левой руки. закончив уборку, тщательно расплела порванное, попутно припомнив, что fridka не так давно искала себе хобби, никак не связанное с её работой. призадумалась, хобби ли у меня бисероплетение, и решила, что нет - ...