Что Делать Если Вас Затопили Соседи!?

d_e_s_i_g_n — 17.10.2010

Затопление квартиры является одной из наиболее частых причин конфликтов между жильцами многоквартирного дома. Часто соседи, по вине которых произошел залив квартиры, отрицают свою вину, либо не согласны оплатить стоимость восстановительного ремонта.

Эффективно разрешить сложившуюся ситуацию Вам помогут юристы Алматы.

Первое что Вы должны сделать в случае затопления – отключить электрические приборы, дабы избежать замыкания и выяснить причину потопа. Потоп может возникнуть как ввиду халатного / виновного поведения соседей (незакрытый кран, закупоренное отверстии слива при наполнение водой емкостей и др.), так и не по их вине (дырявая крыша дома, прорыв труб в подъезде).

Выяснив причину, нужно незамедлительно ее устранить, однако не спешите устранять последствия потопа. Зафиксировать повреждения, причиненные затоплением, с помощью фотоаппарата или видеокамеры. В случае если виновники, которые Вас затопили, не признают свою вину или заявят что размер причиненного вредаP минимален, сделанные Вами фотоснимки и записи будут служить эффективными вещественными доказательствами.

Следующее что необходимо сделать – вызвать КСК / КСП и составить акт осмотра помещения по факту затопления. Это необходимо сделать обязательно, даже если виновник затопления первоначально признает свою вину и в устной форме не возражает против возмещения причиненного ущерба. Следует помнить, что в последующем, ситуация может измениться и виновная сторона откажется возмещать ущерб. В отсутствие надлежащим образом оформленного акта о затоплении отстоять свои права будет практически невозможно.

Виновник затопления признает свою вину, однако не имеет возможности незамедлительно возместить сумму ущерба нанесенного затоплением – рекомендуем составит соглашение о возмещении ущерба в письменной форме. В соглашении необходимо отразить факт признания виновным лицом своей вины в затоплении, а также определенный сторонами размер причиненного ущерба, порядок и сроки его возмещения. По соглашению сторон выплаты могут производиться как единовременно, так и в рассрочку (периодическими платежами).

Виновник не признает свою вину и не соглашается с суммой ущерба, в этом случае потерпевшему, как правило, очень непросто решить возникшую проблему и добиться возмещения причиненного ущерба. Для успешного разрешения сложившейся ситуации, настоятельно рекомендуем незамедлительно обратиться в юридические фирмы в Алматы и организовать участие юриста с момента фиксации факта залива.

Если по каким-либо причинам это невозможно, то владельцу квартиры необходимо предпринять ряд действий, направленных на фиксацию случившегося и сбор доказательств. Правильно и своевременно совершенные действия и собранные доказательства помогут в дальнейшем эффективно защитить свои права и интересы.

В частности необходимо:

• Вызвать представителей КСК / КСП и правильно составить акт обследования помещения по факту затопления.

Акт о затоплении (заливе, протекании) квартиры рекомендуем оформить в кратчайшие сроки после затопления квартиры. Акт составляется в произвольной форме, либо в форме, установленной КСК / КСП. В состав комиссии при составлении акта о затоплении квартиры следует включить:

- собственника затопленной квартиры либо его представителя (юриста);

- собственника либо владельца (например, нанимателя) квартиры, из которой произошло затопление (протекание);

- представителей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом (это может быть КСК, КСП, любая иная управляющая организация). Желательно, чтобы это были председатель данной организации и технический специалист (сантехник).

В акте о затоплении (заливе, протекании) квартиры комиссией должно быть зафиксировано:

1. Факт затопления и повреждения имущества. В акте необходимо отразить, где именно произошло затопление (протекание), объемы данного затопления и причиненные затоплением повреждения (размеры повреждений покраски (побелки) потолка либо подвесного потолка либо иных потолочных покрытий; размеры повреждений покрытий стен (обои, покраска и т.д.); детальный перечень иного поврежденного имущества (мебель, бытовая техника, книги и т.д.) с указанием идентифицирующих признаков данного имущества (например, марка и модель поврежденных телевизора, аудиосистемы и т.д.). По возможности следует указать степень повреждения имущества.

2. Причина затопления. В акте необходимо указать, что явилось непосредственной причиной затопления (оставленная без присмотра раковина либо ванна в расположенной выше квартире; незакрытый кран; течь в стояке отопления; течь в радиаторе отопления; течь в конкретном сантехническом оборудовании и т.д.)

3. Причинно-следственная связь между выявленной причиной затопления и причиненными повреждениями. В акте следует четко отразить, что повреждения в квартире, вызванные затоплением, возникли именно вследствие обнаруженной течи.

Важно знать, что акт подписывается всеми членами комиссии. В случае отказа кого-либо из членов комиссии от подписания акта об этом делается соответствующая запись.

Акт скрепляется печатью организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.

• После составления акта о затоплении квартиры необходимо определить виновного в затоплении. Положения законодательства позволяют сформулировать следующие правила определения виновных лиц в затоплении.

За стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом. А вот за все, что расположено (присоединено) в квартире после указанных отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, отвечает собственник квартиры (т.е. за все сантехническое оборудование, краны, разводки и т.д.).

За систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом. Исключение составляют случаи, когда собственник самостоятельно произвел ремонт либо замену элементов отопительной системы. В этой ситуации за самостоятельно отремонтированные либо замененные элементы ответственность несет собственник квартиры.

Соответственно виновными в затоплении будут являться либо собственник вышерасположенной квартиры, либо организация, управляющая многоквартирным домом, в зависимости от того, кто является ответственным за элемент, в котором произошла течь, ставшая причиной затопления.

• После определения виновной стороны предъявляем требование о возмещении ущерба причиненного затоплением. Предъявляемые требования должны быть обоснованными, прежде чем определить стоимость ущерба необходимо провести самостоятельный маркетинговый анализ: определить стоимость необходимого материала (обоев, галтель, краски, левкаса и др.), сделать это можно обратившись в несколько строительных магазинов, определить стоимость работ, обратившись в несколько строительных компаний, оказывающих услуги по ремонту квартир. В стоимость также должны быть включены расходы по доставке строительных материалов, по вывозу строительного мусора (как правило для вывоза мусора нанимается машина). При этом необходимо помнить что для объективного определения стоимости восстановительного ремонта необходимо руководствоваться средними ценами и учитывать давность ремонта в затопленной квартире.

Виновник затопления отказывается в добровольном порядке возмещать причиненный затоплением ущерб либо не согласен с размером ущерба. В этой ситуации потерпевшему необходимо привлечь специализированную экспертную организацию для определения размера причиненного затоплением ущерба. Привлеченная для оценки ущерба организация должна иметь лицензию на право занятия соответствующей деятельностью.

После чего необходимо обратиться в суд с исковым заявлением приложив все имеющиеся доказательства, подтверждающие факт затопления и наличие вины конкретного лица (фотоснимки, видеозаписи, акт обследования помещения по факту затопления), и заключение экспертной организации.

Как отмечено выше, особенно в случаях судебного разбирательства, потерпевшим самостоятельно без квалифицированной юридической помощи крайне редко удается отстоять свои права, а виновники, рассчитывая только на себя, зачастую также оказываются в сложных ситуациях. В связи с чем настоятельно рекомендуем обратиться в юридические фирмы Алматы.

При этом необходимо помнить, что стоимость услуг экспертной организации и представителя (юриста) включается в судебные издержки и подлежит взысканию с виновной стороны.

Оставить комментарий

Популярные посты:

macer

Хозблок на даче: универсальный помощник для организации комфортного быта

pro100_mica

Мелодии дня

foto_history

Память дня, Рина Зелёная

matsam

Фуникулёр

ru_spartak_msk

Официально

alex_rozoff

Глобальный план-конспект политических рептилоидов (документально подтвержден и

von_hoffmann

26 марта - день памяти священника Николая Попова, замученного красными в 1919

tarasesakov

Об очень неудобном, спокойно и честно

matsam

Домой в Россию

• Ранее
• Архив