Банкротство застройщика апартаментов. В какую недвижимость не нужно инвестировать.
artemsidorov — 12.02.2016Арбитражный суд города Москвы ввел процедуру в отношении
застройщика комплекса "Лофт Парк".
Полный
текст новости здесь.
Посмотрел недавно документы, на основании которых люди хотели
получить недвижимость и прямо таки в ужас пришел.
Столько проблем сразу по одному объекту и при этом большая часть
"апартаментов" уже "продана."
1. Заключен предварительный договор на конкретное помещение, при
этом право собственности оформлено у застройщика на все здание.
2. Нет ни одного разрешительного или иного документа, что будет
построен именно этот объект - только некий не утвержденный никем
проект "в осях", предполагается со слов застройщика что все будет
оформлено как капитальный ремонт!
3. Объект находиться в залоге у банка, причем банк уже
предъявил свои требования в процедуре банкротства более чем на 3
000 000 000 (миллиарда!) рублей. Причем о том, что объект в
залоге, написано прямо в предварительном договоре и никого это не
смущало. Ведь обещали залог снять, а народ у нас доверчивый. А раз
залог не снят, то и основной договор нельзя заключить и даже если
каким-то чудом удастся оформить право собственности, залог
останется.
4. "Апартамент" должен находится в помещении бывшей фабрики 1837
года постройки, сам факт законности реконструкции такого строения
вызывает большие вопросы
5. Земельный участок предоставлен "для эксплуатации зданий фабрики
в общественно-деловых и производственных целях" но не для
строительства (реконструкции)
6. В любом случае помещения поименованы как нежилые, что лишает
инвесторов многих правовых гарантий, в частности рассмотрения дела
о банкротстве в порядке, предусмотренном для банкротства
застройщиков и других
7. Существуют споры с органами власти города Москвы относительно
законности реконструкции и вероятность того, что работы признают
незаконными.
При этом цена не такая уж и маленькая - около 7 000 000 за
апартамент. Можно было проинвестировать строительство нормальной
квартиры, пусть и меньшей по площади, но зато в доме с разрешением
на строительство.
А тут инвестиции не понятно во что, при этом не понятно чем
подтверждается и гарантируется что будет построен именно этот
объект и что будет снят залог.
В итоге многие пошли расторгать договоры, но денег не получили и
сейчас введена процедура банкротства.
И получить недвижимость будет крайне сложно.
Рекомендую все же изучать внимательно документы и инвестировать
только в объекты с разрешением на строительство, утвержденным
проектом, на земельном участке, отведенном для определенных целей.
Тогда и вероятность возникновения проблем снизится.
|
</> |